關(guān)于云南曲靖公積金政策

　　作為樓市去庫存主要手段之一的公積金政策，同央行降息、降準(zhǔn)政策一樣，貫穿了20xx年曲靖乃至全國樓市。

　　20xx年曲靖公積金政策回顧:

　　去年以來，結(jié)合曲靖實(shí)際，市住房公積金管理中心根據(jù)央行調(diào)整，對雙方繳存住房公積金的家庭單筆貸款最高額度由原來規(guī)定的50萬元提高到70萬元，一方繳存住房公積金的單筆貸款最高額度由原來的25萬元提高到35萬元；住房公積金貸款額度由原來規(guī)定的不得超過借款人及其配偶在可貸款期限內(nèi)所繳存住房公積金金額總和的2倍提高到4倍。該政策已從20xx年7月1日起施行。

　　從今年1月起，對曲靖市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，放寬住房公積金個(gè)人住房貸款條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金的可以申請住房公積金貸款，繳存時(shí)限由原來規(guī)定的`12個(gè)月縮短為6個(gè)月。提取公積金后申請公積金貸款的間隔時(shí)限為6個(gè)月。同時(shí)，取消新房評(píng)估。個(gè)人住房公積金貸款以所購住房抵押為主，登記之日在3年以內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)不需要評(píng)估，房屋價(jià)值以契稅發(fā)票或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票認(rèn)定。杜絕強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，切實(shí)減輕職工負(fù)擔(dān)。

　　3月1日，曲靖市住房公積金再次下調(diào)，五年期以下（含五年期）的貸款利率下調(diào)為3.5%，五年期以上的貸款利率下調(diào)為4%，相比調(diào)整前均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月21日，曲靖市住房公積金管理委員會(huì)20xx年第一次會(huì)議召開，會(huì)議審議了《曲靖市住房公積金提取管理辦（修訂草案）》等重要議題。本次修訂是在2012年7月公布實(shí)施的提取管理辦法基礎(chǔ)上，根據(jù)國家、省、市相關(guān)文件要求，結(jié)合曲靖實(shí)際進(jìn)行修訂完善，放寬了住房公積金提取條件。會(huì)議新增兩項(xiàng)提取條件：一是增加未辦理住房公積金貸款但有商業(yè)住房按揭貸款的，可每年提取一次公積金償還商業(yè)銀行住房按揭貸款。二是增加職工無自有住房租住房屋的按一定標(biāo)準(zhǔn)可提取住房公積金支付當(dāng)年房租。

　　5月13日,隨著央行再次下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，曲靖市住房公積金存貸款利率第二次下調(diào)。

　　6月1日，曲靖住房公積金新政實(shí)施，擴(kuò)大公積金使用范圍，提高公積金貸款額度、放寬直系親屬之間使用條件等內(nèi)容，新增提取公積金償還銀行住房按揭貸款、提取公積金繳納房屋租金等內(nèi)容，為近年來調(diào)整力度最大、涉及面最廣的一次政策調(diào)整。

　　6月28日起，再次下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月1日起，曲靖市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上限，上調(diào)單位職工繳存公積金工資基數(shù)上限為10650元，公積金月繳存額上限為2556元，下限未變。

　　9月起，曲靖最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào) ，曲靖市住房公積金月繳存基數(shù)和月繳存額下限也將進(jìn)行調(diào)整。20xx年9月1日至20xx年8月31日，曲靖市住房公積金月繳存基數(shù)和月繳存額下限為：麒麟?yún)^(qū)、開發(fā)區(qū)和宣威市最低月繳存基數(shù)為1400元，按最低繳存比例5%執(zhí)行，月繳存額下限為140元；其余各縣最低月繳存基數(shù)為1180元，按最低繳存比例5%執(zhí)行，月繳存額下限為118元。

　　降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、降低公積金貸款利率等新出臺(tái)的一系列政策將有利于進(jìn)一步提高曲靖住房公積金使用效率，提高購房者生活水平，從而促進(jìn)樓市去庫存，推動(dòng)樓市消費(fèi)。

　　相關(guān)國家公積金政策

　　3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　8月31日 購買二套房首付款比例降至20%

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國人民銀行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房首付款比例降至20%，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行。

　　9月30日,提出全面推行住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　10月8日起,執(zhí)行提高實(shí)際貸款額度等工作，其中包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

　　時(shí)隔13年，公積金迎首次“大修”

　　11月20日，國務(wù)院法制辦公室公布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開征求意見的通知，針對原來繳存制度不完善，城市之間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務(wù)水平不高等問題進(jìn)行了修改和完善。這是繼2002年公積金管理?xiàng)l例修改之后，十三年來的首次“大修”。公積金管理中心效率、公平性得到提升，歸集資金能力有了更多保障，同時(shí)，放寬了公積金的保值增值渠道。

　　云南公積金政策

　　云南省政府4月24日公布房地產(chǎn)新政策，在信貸、稅收等方面進(jìn)一步放松。新政包括公積金貸款最低首付比例降低至20%、二套房首付比例下調(diào)至30%;營業(yè)稅免征期由5年縮短為2年等。

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