2014年的住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
國(guó)管與市管的區(qū)分
住房公積金國(guó)管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質(zhì)劃分�？蛻羲趩挝粸槭泄軉挝唬敲雌涔e金交納存儲(chǔ)地即為市管，國(guó)管同樣。
在實(shí)施操作中，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄以502、509數(shù)字開頭的，即視為國(guó)管單位;以身份證號(hào)開頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。
一般來說，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理中心辦理相關(guān)貸款事宜;而國(guó)管公積金客戶則需要到中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房管理中心去辦理。
市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關(guān)
根據(jù)北京市公積金管理中心規(guī)定，市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。
以上述田小姐為例，田小姐每月住房公積金繳存額度為240元，月工資收入為3000元，倒推回去，田小姐住房公積金繳存比例即是8%，那么，她的家庭月收入=240÷8%。如果田小姐首次置業(yè)買房總面積不超過90平方米，通常情況下都能夠申請(qǐng)到8成30年的住房公積金貸款。以此來計(jì)算，30年所對(duì)應(yīng)的貸款月均還款額所得是55.03元。根據(jù)市管公積金最高可貸款額度的公式計(jì)算，田小姐最高可貸款額度為：[(240÷8%)-400]÷55.03=47.25，最終田小姐大概能夠貸到47萬元左右(不考慮個(gè)人信用等級(jí)的情況)。
國(guó)管公積金：借款人可貸款最高上限60萬元
國(guó)管公積金的借款人可貸款額度計(jì)算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的.收入證明，在月均實(shí)收入不能少于對(duì)應(yīng)貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。
像上述案例中的田小姐，雖然個(gè)人月收入不及最高上限貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，但只要他們夫妻兩人開出的收入證明總和能夠達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，差不多要在7000多元左右，這樣的話仍然符合公積金貸款最高上限額度的條件，能夠貸款60萬元。
公積金小貼士
1.根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買房屋的“房齡+貸款年限<47年”，都可以申請(qǐng)公積金貸款。
2.目前，公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。
3.住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過90平方米，最高貸款額為7成;房屋面積90平方米，最高貸款額為8成。
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