農村公積金貸款買房新政策

時間：2020-12-25 14:21:35 公積金我要投稿

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農村公積金貸款買房新政策

　　導語：很多朋友在貸款買房的時候聽說用公積金貸款的話會比較便宜。那么什么是公積金貸款呢?滿足什么條件才能使用公積金進行貸款呢,公積金貸款的額度又是多少呢？下面是小編收集的農村公積金貸款買房新政策，歡迎閱讀。

農村公積金貸款買房新政策

　　1、公積金貸款的含義

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,根據(jù)國家法律,凡是有繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。這便是公積金貸款的含義。

　　2、公積金貸款的條件

　　想要進行公積金貸款并不是隨便什么人都可以,要滿足一定的條件才可以進行公積金貸款。那么現(xiàn)在來簡單介紹一下公積金貸款所需要的條件。

　　貸款的條件有以下:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的`相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。因此要準備好這些才能進行公積金貸款。

　　3、公積金貸款的額度

　　目前很多城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元而廣州市則規(guī)定住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

　　其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

　　申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。

　　在了解了公積金貸款的含義、條件以及貸款額度后,相信大家對公積金貸款有了更加直觀的了解,希望大家都能合理運用自己的公積金,進行劃算地買房。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

　　住房公積金管理機構的個人住房擔保委托貸款和金融機構的貸款措施,比如中國人民銀行發(fā)行的管理辦法和實施個人住房貸款,盡管人們缺乏資金和貸款購買,但也有不同,具體區(qū)別是:

　　一、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款對象不同。

　　管理機構發(fā)放的住房公積金住房抵押貸款的對象是住房公積金繳納單位退休職工,其貸款的對象必須具備下列條件:

　　1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前正在繼續(xù)支付。

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。

　　3、有購房合同,或者證明文件。

　　4、住房公積金管理中心及其下屬分支機構同意保證的意思。

　　5、其他條件滿足住房公積金管理中心的要求。

　　而金融機構一般來說,發(fā)行住房抵押貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,不僅限于繳存人和退休職工住房公積金,也就是說,它的對象的范圍大于前者。

　　二、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款額度不同。

　　一般的金融機構發(fā)行的住房抵押貸款最高不得超過80%的付款。

　　三、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款手續(xù)不同。

　　公積金貸款必須去住房公積金管理中心申請并接受住房公積金管理中心初審,由住房公積金管理中心審核合格后證明,才可以辦理公積金貸款。公積金貸款是住房貸款的程序過程更為復雜。后商業(yè)貸款借款人簽訂購房合同,直接向有關銀行機構或與銀行合作協(xié)議的開發(fā)人員提供相關資料可以處理。

　　四、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款利率不同。

　　公積金貸款利率是根據(jù)國家規(guī)定的基礎上住房公積金按照預先設定的利率計息利差和規(guī)則

　　五、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之評估費不同。

　　公積金貸款是一個估價費比商業(yè)貸款。商業(yè)貸款不需要評估,但使用公積金貸款購買商品房,現(xiàn)在必須評估,評估成本。商業(yè)貸款比公積金貸款律師費。商業(yè)貸款委托借款人信用調查,律師事務所律師收取4‰的律師費,公積金貸款不需要個人支付律師費用。

　　公積金可以異地貸款購房了

　　公積金無法異地貸款問題，一直困擾著工作調動的繳存人，日前住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)文，自10月8日起將全面推行異地貸款業(yè)務。

　　最新政策：公積金異地貸

　　住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》。《通知》明確自10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

　　新政利好一：月還款與收入比上限60%

　　20xx年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市，要綜合考慮當?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。

　　新政利好二：償還期限可延至退休后5年

　　貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。

　　新政利好三：可向購房所在地申請貸款

　　繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設部另行制定。

　　新政利好四：不需單位出具收入證明

　　同一設區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應當統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。

　　公積金異地貸款購房操作流程

　　一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

　　二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　五、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　住房公積金的七大用途

　　1.購房

　　①不貸款購房可一次性提取公積金;

　�、谏虡I(yè)貸款購房可提取公積金用于首付;

　�、凵虡I(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;

　　④公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

　　2.建造、翻建、大修住房

　　在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金，提取金額合計不超過修建房費用。

　　3.租房

　�、儆霉e金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;