2017年重慶公積金貸款政策

　　重慶公積金新舉措，優(yōu)先保障首套貸 認(rèn)房又認(rèn)貸，下面是CN人才網(wǎng)小編整理的2017年重慶公積金貸款政策，歡迎閱讀，僅供參考!

　　5月9日，重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確即日起優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前全國各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護(hù)剛需，重慶此次公積金信貸新政也與這一原則一致。同時，這也是樓市后期調(diào)控收緊的趨勢所在。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　5月9日發(fā)布的重慶公積金貸款新政目的十分明確，即公積金貸款優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請。

　　《通知》對首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，即職工家庭無房且無貸款購房記錄，這包括商業(yè)貸款和公積金貸款。

　　具體來說，經(jīng)公積金中心系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無論是否還清);經(jīng)人民銀行征信系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的(無論是否還清);或者經(jīng)重慶市不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的，均認(rèn)定為非首套住房。

　　自去年“9·30新政”以來，全國已有多地對住房公積金二套房貸款進(jìn)行了調(diào)控。例如，去年11月15日，深圳規(guī)定在深擁有1套住房的公積金貸款首付比例不低于70%;珠海在去年12月12日規(guī)定住房公積金貸款首付不低于30%，擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款;今年3月20日，長沙將購買二套房公積金貸款最低首付比例從原有的20%提升至了35%。

　　有分析認(rèn)為，相較于上述城市提高二套房公積金貸款首付比例的一般做法，重慶此次新政對于二套房的公積金貸款政策限制則更為徹底。

　　“由于近期重慶房地產(chǎn)價格較全國來看漲幅較高，因此此次調(diào)整更為徹底也能夠理解。”張大偉表示。

　　國家統(tǒng)計局于4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，重慶3月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增長1.1%，高于全國70個大中城市平均0.71%的增幅，同比則增長8.9%。

　　新政影響或有限

　　據(jù)《重慶市住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年，重慶市發(fā)放個人住房貸款8.06萬筆共273億元，同比分別增長64.15%、74.05%。其中，自有資金發(fā)放個人住房貸款6.75萬筆共228.05億元，利用銀行資金發(fā)放住房公積金貼息貸款1.31萬筆共44.95億元。

　　人行重慶營管部數(shù)據(jù)則顯示，3月末，重慶全市個人住房貸款余額同比增長20.73%。

　　此次重慶對個人公積金信貸政策的收緊，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場影響將如何?

　　張大偉表示，按照之前的經(jīng)驗來看，由于公積金貸款二套房成交比較并不高，且市場信貸發(fā)放比例中首套房比例已明顯上升。因此，此次公積金貸款新政對于重慶樓市影響較為有限。

　　“但是，3月開始的`這一輪樓市調(diào)控的主要政策就是恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后，房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場成交繼續(xù)回落。”張大偉補(bǔ)充道。

　　上述報告顯示，2016年重慶個人住房貸款率為95.62%，比上年同期增加7.07個百分點;資金運(yùn)用率95.62%，比上年同期增加6.15個百分點。

　　值得注意的是，今年3月份，安徽省出臺了《住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警機(jī)制實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，以防范和控制住房公積金資金流動性風(fēng)險，適度約束資產(chǎn)負(fù)債。該《辦法》將公積金流動性風(fēng)險預(yù)警級別分為三級，最高級三級為住房公積金個人住房貸款率達(dá)到95%以上，資金凈流量持續(xù)為負(fù)數(shù)，啟動三級預(yù)警時，必要時則會通過實行住房公積金貸款輪候發(fā)放政策，控制住房公積金資金流出速度。

　　張大偉表示，由于去年以來全國樓市成交火熱，公積金流動性趨緊是存在的一個趨勢，但是二套房貸款相對于商業(yè)銀行貸款的影響來說，對于公積金流動性的影響不大。

　　據(jù)重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，5月9日，重慶發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》，通知明確，即日起優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　通知全文如下：

　　渝公積金發(fā)〔2017〕74號

　　各公積金貸款承辦銀行，各分中心、辦事處、處室：

　　根據(jù)今年我市住房公積金總體資金供應(yīng)規(guī)模，結(jié)合當(dāng)前公積金貸款實際需求，現(xiàn)就優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求有關(guān)事宜通知如下：

　　一、自即日起，公積金貸款優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，首套住房是指職工家庭無住房且無貸款購買住房記錄(含商業(yè)貸款和公積金貸款)。

　　二、暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請。以下任一情形均認(rèn)定為非首套住房：

　　(一)經(jīng)公積金中心系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無論是否還清)。

　　(二)經(jīng)人民銀行征信系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的(無論是否還清)。

　　(三)經(jīng)我市不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

　　三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，本通知印發(fā)前已進(jìn)行購房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心審核通過的購房人，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各單位應(yīng)做好政策解釋和宣傳工作，執(zhí)行中出現(xiàn)的新情況和新問題應(yīng)及時上報。

　　特此通知

　　重慶市住房公積金管理中心

　　2017年5月9日

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