2014年廣州二套房公積金貸款首付比例
廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套住房又稱二套房，是對第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房�，F(xiàn)行廣州住房公積金管理中心對公積金貸款實(shí)行家庭已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，只有符合規(guī)定的二套房達(dá)到首付比例方可申請。
現(xiàn)行廣州二套房公積金貸款首付比例是多少?
目前廣州住房公積金貸款政策規(guī)定，發(fā)放繳存職工家庭購買第一套及第二套住房公積金貸款，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房公積金貸款。因此繳存職員購買第二套住房可以申請住房公積金貸款，同時必須按照規(guī)定首付不低于60%的`首付款。
【問題解答專區(qū)】
一、名下有一套住房，無貸款，欲使用公積金貸款購買二套房，不知二套房如何認(rèn)定?首付比例多少?
【回答】：廣州住房公積金管理中心實(shí)行家庭(包括配偶、未成年子女)已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。 “認(rèn)房”以房管局檔案查冊的《個人名下房產(chǎn)情況證明》(簡稱《證明》，下同)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。 “認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》(簡稱《報告》，下同)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍�！秷蟾妗飞嫌涊d未結(jié)清貸款需要貸款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。 您可根據(jù)以上住房公積金貸款“認(rèn)房”、“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)判斷進(jìn)行申請。目前廣州二套房公積金貸款首付款比例不得低于60%。
二、第一套房是商業(yè)貸款，第二套房可以使用公積金貸款嗎?最多能貸款多少?首付款比例最低多少?
【回答】：根據(jù)廣州住房公積金貸款規(guī)定，繳存職員符合公積金貸款條件且二套房符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)即可申請二套房公積金貸款�，F(xiàn)行廣州住房公積金貸款個人申請最高限額為50萬元，兩人及以上申請最高限額為80萬元，二套房公積金貸款首付比例不得低于60%。
三、10年在老家使用商業(yè)貸款買了一套房子，已還清�，F(xiàn)打算使用住房公積金在廣州買一套房子。不知是算一套?還是二套?還有首付款比例為多少?
【回答】：根據(jù)描述，現(xiàn)個人及家庭成員名下已有一套房產(chǎn)，申請住房公積金貸款時應(yīng)按第二套房規(guī)定進(jìn)行申請。目前廣州住房公積金二套房貸款首付款比例為最低不少于60%，詳情咨詢020-12329。
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