2017年佛山二套房公積金貸款政策
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的下面是CN人才網(wǎng)小編整理的2017年佛山二套房公積金貸款政策，歡迎閱讀，僅供參考!
近日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布了《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于提高購買第二套住房公積金貸款利率的通知》(下稱《通知》)，將第二套房住房公積金貸款利率提升至1.1倍。
《通知》稱，根據(jù)市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控工作部署，依據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(建金〔2010〕179號)規(guī)定，以及市住房公積金管理委員會第十五次會議決議，提高佛山購買第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，于2017年4月17日開始執(zhí)行。
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那么，公積金貸第二套房究竟要多還多少錢呢?按照佛山市住房公積金中心2015年頒布的最新《住房公積金存貸款與商業(yè)性存貸款比較測算表》來看，5年(含)以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為2.75%，5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.25%。新政實施以后，第二套5年(含)以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.03%，5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.58%。目前佛山公積金個人住房貸款最高額度是40萬元，其中，雙職工家庭最高額度80萬元，單職工家庭最高額度40萬元。
舉個例子，張先生夫妻在佛山工作，如果張先生夫妻二人佛山公積金最高貸款額度是80萬，貸款30年，采取等額本息的方式歸還貸款的話，第二套房比首套房每月需多還144.28元，30年還款總額多出約51941元。同等情況下，如果貸款20年，二套房比首套房每月需多還133元，20年還款總額多31920元。
那么佛山二套房公積金貸款政策包括些什么內(nèi)容呢?
《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》中獲悉，非普通住房(如高級公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等)今后將不予發(fā)放貸款，購買首套住房的'，首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%)，才能獲準(zhǔn)貸款。購買第二套住房的，首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》相應(yīng)檔次提高30%(即50%至70%)，如有住房公積金貸款未清還的,必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準(zhǔn)貸款。
二套房公積金貸款的職工，應(yīng)同時具備以下條件：
(一)已按規(guī)定依時足額匯繳住房公積金滿1年以上的。
符合我市《關(guān)于對引進高層次人才執(zhí)行佛山市屬機關(guān)事業(yè)單位住房商品化改革試行方案作補充規(guī)定的通知》(佛府〔1998〕122號)規(guī)定的引進人才以及軍轉(zhuǎn)干部，只要開設(shè)了個人住房公積金存戶并開始繳存住房公積金，均可立即申請貸款，不受繳存1年期的限制。
(二)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。
(四)具有購買住房的合同或協(xié)議、契約。
(五)能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。
(六)受委托銀行規(guī)定的其他條件。
佛山二套房公積金貸款申請貸款，應(yīng)提供以下資料：
(一)戶口簿，如戶口簿未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結(jié)婚證。
(二)申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。
(三)申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料。
(四)已繳交首期款的憑據(jù)。
(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的抵押證明書;如購房共有人年齡未達(dá)法律規(guī)定、需由監(jiān)護人代為簽名的，提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人關(guān)系的公證書復(fù)印件。
(六)特殊原因需提交的資料。
符合貸款對象和條件的干部職工，可按下列規(guī)定的額度申請貸款。
(一)根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則，貸款額度個人最高不超過26萬元。
(二)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即最高貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。
如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。
(三)根據(jù)銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。
房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。
所有債務(wù)與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。
(四)貸款額的核定如同時涉及上述1至3點中最高貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。
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