深圳保障房純公積金貸款辦理指南（表格）
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買本市保障性住房(所購(gòu)保障房項(xiàng)目須在公積金中心備案，共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母)，可以申請(qǐng)公積金貸款。
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辦理事項(xiàng)說明
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符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買本市保障性住房（所購(gòu)保障房項(xiàng)目須在公積金中心備案，共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請(qǐng)公積金貸款。職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人；父母若不參與額度計(jì)算，可以成為共同還款人。
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辦理地點(diǎn)
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公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理柜臺(tái)、各管理部受托銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)。
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辦理方式
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先網(wǎng)上預(yù)約，再到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
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辦理時(shí)間
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周一至周五
上午9:00—12:00，下午2:00—5:00
（法定節(jié)假日除外）
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辦理時(shí)限
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1.中心審批：申請(qǐng)材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)；
2.受托銀行審批：按受托銀行規(guī)定；
3.簽訂合同：中心和受托銀行審批完成后5個(gè)工作日內(nèi)；
4.發(fā)放貸款：符合放款條件后5個(gè)工作日內(nèi)。
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政策法規(guī)依據(jù)
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《擔(dān)保法》
《合同法》
《貸款通則》
《個(gè)人住房貸款管理辦法》
《深圳市住房公積金管理暫行辦法》
《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》
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申請(qǐng)材料
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1.公積金貸款申請(qǐng)材料：
（1）住房公積金聯(lián)名卡（原件）；
（2）有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）；
（3）已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；
（4）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（原件及一份復(fù)印件）；
（5）購(gòu)房首期款憑證（含賣方出具的'定金收據(jù)）及本人的銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）；
（6）貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；
（7）還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）；
（8）非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（原件）；
（9）父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口�。ㄔ耙环輳�(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；
（10）合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；
（11）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）；
（12）其他需要的資料。
2.商業(yè)貸款申請(qǐng)材料：
按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料.
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申請(qǐng)要求
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所有的貸款申請(qǐng)人及共同還款人在公積金中心受理柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)時(shí)需當(dāng)面簽署相關(guān)材料，不能由他人代辦。
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貸款條件
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1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
3. 申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；
4. 申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
5. 貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
6. 符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
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其他規(guī)定
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1.貸款額度：
公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
（2）公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額；
（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。
2.首付比例：
購(gòu)買首套房的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購(gòu)買二套房的，首付比例不低于60%。購(gòu)買三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。
3.貸款期限：
公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。
4.貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。商貸利率按照各行政策執(zhí)行。
5.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法
6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
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相關(guān)表格
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《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》
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溫馨提示
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1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料。
2.請(qǐng)于辦理業(yè)務(wù)前預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行。
3.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。
4.首期款（含定金）銀行資金監(jiān)管比例不得低于50%。
5.所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)備案至個(gè)人名下的，不接受公積金貸款申請(qǐng)。
6.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。
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