重慶二手房公積金貸款政策

時(shí)間：2021-02-28 12:06:46 公積金我要投稿

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2017年重慶二手房公積金貸款政策

　　繳存6個(gè)月就可申請(qǐng)貸款，異地繳存可以合并計(jì)算

2017年重慶二手房公積金貸款政策

　　問(wèn)：現(xiàn)在，職工只要公積金繳存在6個(gè)月，就可以申請(qǐng)用公積金貸款買房。外地繳納了，剛到重慶，不足6個(gè)月，怎么辦?

　　解答：曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存住房公積金不足6個(gè)月(含)的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，在異地也無(wú)法貸款買房

　　問(wèn)：在重慶繳納的公積金，并貸款買房了，繳存人可以再到異地貸款買房嗎?有什么手續(xù)?

　　解答：辦理公積金異地貸款，得有公積金繳存證明。比如，四川籍的B君大學(xué)畢業(yè)后，在重慶工作了一年，并繳存了公積金，11月他將回四川工作。按照政策，他只需在重慶公積金中心提出申請(qǐng)，開(kāi)具一個(gè)書面證明，就可在四川用公積金貸款買房。但是如果申請(qǐng)人在重慶有用公積金貸款，并且沒(méi)有結(jié)清貸款，那么市公積金管理中心就不能為其出具書面證明，申請(qǐng)人也就無(wú)法回戶籍地辦理公積金異地貸款購(gòu)房。

　　住房公積金異地還款方式如下：

　　(一)每月等額本息還款方式

　　借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：

　　月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)-1]

　　這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的`職工。

　　(二)每月等額本金還款方式

　　借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計(jì)算公式為：

　　月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)× 月利率

　　這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。

　　借款人在償還貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期，提前將應(yīng)還貸款本息存入其開(kāi)設(shè)的還款賬戶，受委托銀行每月按時(shí)從借款人還款賬戶中扣收。

　　(三)自由還款方式

　　這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)貸款年限、貸款額度確定一個(gè)最低還款額，每個(gè)月還款金額可以調(diào)整，只要不低于最低還款額即可。