2017住房公積金貸款條件
職工所在單位必須在縣人民政府確定的委托銀行開設(shè)住房公積金帳戶,并按時(shí)繳交住房公積金一年以上。
一、貸款對(duì)象
符合“貸款條件”且需要購(gòu)房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購(gòu)買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、或自建房。
二、貸款額度及貸款利率
住房公積金委托貸款額度不得超過職工購(gòu)建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經(jīng)濟(jì)收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最高額度為15萬(wàn)元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.
三、貸款期限
按職工的'剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最長(zhǎng)期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。
四、職工貸款應(yīng)提供的材料
(一)向住房公積金管理部提出申請(qǐng),經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》一式二份;
(二)職工將填寫完畢后的《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請(qǐng)書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份;
3、商品房預(yù)售合同登記備案表原件及復(fù)印件各1份;
4、首期付款收據(jù)復(fù)印件2份;
5、申請(qǐng)人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件各2份;
6、申請(qǐng)人夫妻雙方收入證明原件各2份;
7、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金個(gè)人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)公章)原件及復(fù)印件各一份及復(fù)印件各1份;
8、申請(qǐng)人已婚的要提供結(jié)婚證復(fù)印件、離婚的要提供離婚證復(fù)印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復(fù)印件或未婚證復(fù)印件2份;
9、自建房的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復(fù)印件各2份;
10、購(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用住房的的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件各2份。
2017年公積金貸款條件新政策
1、住房公積金貸款額度
公積金貸款額度是指?jìng)�(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
(1)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
(2)按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)
(3)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
(4)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
2、全國(guó)公積金貸款利率
根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
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