單位住房公積金是什么?

　　單位住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體。

　　2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

　　單位住房公積金辦理流程

　　1、租房后，租賃雙方到各街道辦“出租屋管理服務(wù)中心”進(jìn)行房屋出租備案手續(xù);

　　2、拿上已經(jīng)在市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等，到市地稅局開房屋出租發(fā)票;

　　出租人應(yīng)向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部門申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋的相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)出租人可持租賃合同、完稅憑證等資料申請開具開票。

　　單位住房公積金現(xiàn)行國內(nèi)普通居民住宅租賃稅種及稅率如下：

　　國內(nèi)居民出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%;月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，綜合征收率為6%; 月租金收入2000元以上(含2000元)的，綜合征收率為8%。個(gè)人出租住宅房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租、承租住宅房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。以上各稅種的納稅義務(wù)人為出租方，沒有另外的發(fā)票稅存在。

　　3、到公積金管理中心申請領(lǐng)取公積金

　　(1)單位住房公積金申請資料需提供：

　　《住房公積金提取申請表》一式三份、本人身份證復(fù)印件、申請人銀行活期存折或銀行卡復(fù)印件、相應(yīng)證明材料復(fù)印件等(上述材料均需提供原件用于核對)。

　　租房提取的`，還需提供經(jīng)廣州市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同(或與單位簽訂的公房租賃合同)、房租發(fā)票(或與單位簽訂的公房租賃合同發(fā)票)。

　　(2)單位住房公積金辦理場所：

　　提取業(yè)務(wù)辦理場所為中心各辦事處、管理部和各市代辦銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

　　4、租賃保障房需提供的申請資料

　　另外，租住本市保障房的用戶，則需提取《住房公積金提取申請表》一式三份、身份證復(fù)印件和原件、住房保障部門出具證明原件及復(fù)印件、上年度房租支付費(fèi)用憑證原件及復(fù)印件，到所在公積金管理中心辦理。

　　單位住房公積金注意事項(xiàng)：

　　1、單位住房公積金私簽租約，即未到街道出租屋管理服務(wù)中心辦理出租備案手續(xù)的，不能提公積金;

　　2、報(bào)低租金避稅，但公積金提取額度也降低。

　　在居委會出租屋管理服務(wù)中心簽訂房屋租賃合同備案時(shí)，對于上報(bào)房屋租價(jià)的額度是有空間的，低報(bào)租金額度雖能避稅但同時(shí)會影響公積金提取額度，申請人務(wù)必審慎評估。

　　3、單位住房公積金的提取分為銷戶和非銷戶提取兩種形式。對于非銷戶提取公積金。要滿足如下要求：以自住為目的租賃房屋，租金要超過家庭收入的15%以上才能提取。

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