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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

時間:2021-02-19 11:22:51 公積金 我要投稿

2017商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

  根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定,市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款,應(yīng)具備以下6個條件。

2017商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

  1.在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金。

  2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

  3.申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結(jié)清,同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

  4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無逾期行為。

  5.申請商轉(zhuǎn)公時,確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

  6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi),才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

  建議有意向辦理商轉(zhuǎn)公貸款的市民,在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請之前,要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作,包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單,此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后,即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。

  住房公積金貸款額度及其計算方法

  計算公式為:

  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  使用配偶額度的:

  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  其中還貸能力系數(shù)為40%

  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  按最高限額

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

  申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

  計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的.千位加一。

  按賬戶余額

  職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

  按照房屋價格計算的貸款額度

  計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

  其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:

  a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

  職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

  職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。

  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

  購買私產(chǎn)住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

  購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

  b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

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