2014年安徽住房公積金貸款新政

2014年安徽住房公積金貸款新政1

　　據(jù)安徽省直公積金管理分中心消息，該中心公布了最新購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)公積金的貸款條件，借款人夫妻雙方必須都具有良好的信用，個(gè)人征信報(bào)告顯示發(fā)生連續(xù)逾期3次(含3次)以上或累計(jì)逾期6次(含6次)以上的，不予辦理省直公積金貸款。

　　最新申請(qǐng)公積金貸款的條件是：借款人按月足額繳存住房公積金滿(mǎn)1年(含1年)以上;借款人具有合肥常住戶(hù)口或其他有效居住證件(暫住證);借款人夫妻雙方信用良好。個(gè)人征信報(bào)告顯示發(fā)生連續(xù)逾期3次(含3次)以上或累計(jì)逾期6次(含6次)以上的為信用不良;購(gòu)買(mǎi)自住房(含商品房、二手房和全額集資建房);具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

　　購(gòu)買(mǎi)首套商品房、二手房首付款不得低于房?jī)r(jià)的30%。首套公積金貸款結(jié)清后，可二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，首付款不得低于房?jī)r(jià)的60%，執(zhí)行利率在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮1.1倍。單身職工貸款最高額度上限35萬(wàn)元，雙方職工最高額度上限45萬(wàn)元。借款人具體貸款額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資基數(shù)之和×12(月)×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限(借款人的月均還款額一般不超過(guò)其家庭收入50%)。借款期限最長(zhǎng)：貸款期限20期限以?xún)?nèi)(含20年)，且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

　　合肥提取省直公積金須注意時(shí)間 超過(guò)一年將不再追溯辦理

　　省直住房公積金管理分中心公布，今后，購(gòu)買(mǎi)新建商品房、購(gòu)買(mǎi)二手房等七種情形，要提取公積金，必須注意時(shí)間期限，超過(guò)一年的規(guī)定時(shí)間，將不再追溯辦理。

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2014年安徽住房公積金貸款新政2

　　為進(jìn)一步發(fā)揮公積金的.住房保障功能，促進(jìn)個(gè)人住房消費(fèi)力度，支持職工利用公積金改善住房條件，提高淮南市公積金的使用效率，近日淮南市再次出臺(tái)住房公積金貸款和提取使用新政。

　　據(jù)公積金管理中心介紹，在貸款方面，個(gè)人住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元；職工公積金連續(xù)繳存滿(mǎn)6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，且不受住房套數(shù)、戶(hù)型、面積和貸款次數(shù)的限制；購(gòu)買(mǎi)二手房貸款，首付款比例根據(jù)房屋建筑年代確定：1年至15年貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%；16年至30年的不超過(guò)50%；職工因家庭收入減少等原因，可根據(jù)家庭還款能力申請(qǐng)貸款展期，延長(zhǎng)貸款年限，減少月還款額。在公積金提取方面，淮南市住房公積金開(kāi)展住房裝修提取，職工購(gòu)買(mǎi)住房系毛坯房或二手房的，在房產(chǎn)證辦結(jié)4年以?xún)?nèi)，可一次性提取本人、配偶及直系親屬的公積金用于住房裝修；無(wú)房職工家庭可以提取公積金支付房屋租金，提取額由800元/月提高到1000元/月；職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)1年未再就業(yè)的，也可以提取公積金。

　　加之此前出臺(tái)的有關(guān)政策，如靈活就業(yè)人員繳存公積金、異地購(gòu)房貸款、住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款和住房裝修貸款，以及提取公積金用于購(gòu)房首付款和按月劃轉(zhuǎn)公積金償還貸款等，淮南市住房公積金新政頻出，為廣大職工改善住房條件提供了大量?jī)?yōu)惠便捷的服務(wù)。

　　截至20xx年12月底，全市住房公積金繳存單位2458家，繳存職工31.35萬(wàn)人。累計(jì)歸集公積金320.78億元，歸集余額131.48億元；累計(jì)向7.28萬(wàn)個(gè)職工家庭發(fā)放公積金貸款145.28億元，同時(shí)向淮南市23個(gè)保障房建設(shè)項(xiàng)目發(fā)放項(xiàng)目貸款26.87億元。此外，向市財(cái)政提供保障房建設(shè)資金3.38億元。

2014年安徽住房公積金貸款新政3

　　【網(wǎng)絡(luò)綜合-安徽滁州住房公積金貸款新政：二套房首付最低三成】：

　　足額繳存6個(gè)月可貸款、二套房貸款首付比例僅三成、個(gè)人貸款最高額度達(dá)45萬(wàn)元……記者從市公積金管理中心獲悉，昨日起，我市住房公積金新政落地并正式實(shí)施。

　　繳存滿(mǎn)6個(gè)月即可貸款

　　該新政共包括5項(xiàng)政策，分別為放寬繳存時(shí)間限制、降低首付比例、提高貸款最高額度、下調(diào)二套自住房貸款利率和開(kāi)展省內(nèi)異地貸款。

　　第一條就是放寬繳存時(shí)間限制。根據(jù)新政策，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月的，或連續(xù)足額繳交社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)6個(gè)月、繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月不足6個(gè)月的職工，自愿補(bǔ)齊繳存期滿(mǎn)6個(gè)月，即可申請(qǐng)公積金貸款。而老政策則要求連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)一年后方可申請(qǐng)貸款，“這相當(dāng)于降低了貸款時(shí)間的門(mén)檻，為初始就業(yè)者提供了便利�！笔泄�積金管理中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于職工異地繳存住房公積金的時(shí)間還可以合并計(jì)算，這意味著無(wú)論在何地繳存都會(huì)不影響其貸款。

　　二套房貸款首付為三成

　　在新政中最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于降低貸款的首付比例。據(jù)了解，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，最低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款的，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自住房的，其首付比例由以前的60%降低為30%。在利好的基礎(chǔ)上，我市再放寬貸款條件——對(duì)于首次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住商品房的比照首套房政策執(zhí)行，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　二套房首付比例降為三成，對(duì)許多想改善住房的市民來(lái)說(shuō)，可謂利好。該人士給記者算了一筆賬，以滁城一套90平方米的新房來(lái)算，總房款估算在37萬(wàn)元左右，新政出臺(tái)前購(gòu)買(mǎi)需要首付款在22萬(wàn)元以上，而現(xiàn)在只需要11萬(wàn)，門(mén)檻降低了一倍。

　　貸款最高額度為45萬(wàn)元

　　降低首付后，意味著需要貸款的總額會(huì)增加，不少人會(huì)為此擔(dān)心，不過(guò)新政已經(jīng)為你盤(pán)算好了。

　　新政提高了貸款額度，即職工家庭中僅1人繳存公積金的，最高貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元；2人繳存的且共同借款的，最高可貸45萬(wàn)元，比原來(lái)提高了5萬(wàn)元。

　　與此同時(shí)，新政還明確了對(duì)于改善居住條件而貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的，貸款利率由原來(lái)的首套房貸款利率的1.1倍下調(diào)至1.05倍�！岸�套房貸款利率下調(diào)從今天（26日）起實(shí)施，對(duì)于此前已辦理貸款的不享受該政策。”該人士說(shuō)。

　　根據(jù)新政，省內(nèi)正常繳存公積金的職工，均可在我市用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房，貸款額度、還款年限等與本地職工相同。

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