山東濟(jì)南市民呼吁：公積金貸款啥時(shí)降門檻

時(shí)間：2022-10-15 21:09:10 公積金我要投稿

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　　眼看濟(jì)南限購已“松綁”，市民鄭先生擔(dān)心房價(jià)反彈，想抓緊拿下之前在西部看中的一套110㎡的房子。不過，開發(fā)商告訴他，由于樓房主體未封頂，不能使用公積金貸款。而目前商業(yè)貸款利率多上浮5%—10%，可能需為此多支付34萬元利息的鄭先生猶豫了。

山東濟(jì)南市民呼吁：公積金貸款啥時(shí)降門檻

　　10日，記者走訪濟(jì)南8處樓盤了解到，至少5處明確表示不能辦理公積金貸款。“限購都‘松綁’了，公積金門檻不能降降嗎?”不少準(zhǔn)備購房的“剛需族”呼吁。

　　市民算賬買期房只能用商貸要多掏34萬元利息

　　鄭先生從去年年底開始看房子，原本想買一套二手房，可選來選去沒有中意的。后來，他在濟(jì)南西部看中一套110㎡的房子，單價(jià)約為6500元/㎡。“價(jià)格還算便宜，眼看濟(jì)南要取消限購，擔(dān)心房價(jià)會(huì)再反彈，就想趁現(xiàn)在抓緊下手。”鄭先生說，除去開發(fā)商的各項(xiàng)優(yōu)惠，一套房子算下來約75萬元，交25萬元首付款，他還得再貸50萬元的款。

　　“我們夫妻二人都有公積金，原本打算用這個(gè)貸款50萬元。”然而，讓他沒有想到的是，置業(yè)顧問告訴他，按照濟(jì)南去年新頒布的政策，樓盤主體結(jié)構(gòu)未封頂不能使用公積金貸款，只支持商貸，利率在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%。

　　他給記者算了一筆賬，目前銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，首套房上浮5%，采用等額本息的方式貸款30年，每月固定還款約3285元，總利息為68.2萬元;采用等額本金的方式同樣貸款30年，最高還款約4254元，逐月降低，總利息為51.7萬元。但使用公積金貸款，利率固定為4.5%，采用等額本息方式貸款30年，每月只需還款2533元，總利息為41.2萬元;采用等額本金方式貸款30年，每月最高還款約3263元，總利息為33.8萬元。

　　“以我們目前的收入，每月最多拿出3500元還款，假如使用公積金，就能采用等額本金的方式，如今只能按商業(yè)貸款的等額本息還款，得多交34.4萬元的利息。”鄭先生猶豫了。

　　記者調(diào)查8處新建樓盤5個(gè)不能用公積金

　　實(shí)際上，鄭先生的遭遇并非個(gè)例。10日，記者走訪濟(jì)南8處新建樓盤，其中5處明確表示不能使用公積金貸款，原因均是樓盤主體未封頂。

　　“濟(jì)南恒大集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)的樓盤都不能使用公積金貸款。”恒大·金碧新城的一位置業(yè)顧問表示，他們2017年中旬交房，目前房子剛剛開始建，按照去年年底濟(jì)南新頒布的公積金管理辦法，從今年3月底開始，樓盤主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)牟荒苁褂霉e金貸款。

　　隨后，記者又致電世茂·原山首府、金科城、綠地·梵爾賽公館二期、中海國際社區(qū)等新建樓盤，交房日期多在2016年或2017年初，均不能使用公積金貸款。“要求封頂之后才能用公積金貸款，但一般我們剛?cè)〉妙A(yù)售許可證就賣得差不多了。”綠地一名置業(yè)顧問表示。

　　不過，濟(jì)南也有部分期房樓盤可以使用公積金貸款。保利中心·華府一名置業(yè)顧問介紹，他們2016年10月交房，眼下部分樓盤剛開始建，但可以使用公積金貸款，對于必須封頂才能用公積金貸款的說法，她表示并不了解。萬科城一名工作人員也表示，盡管一些在售樓盤剛蓋到幾層，但也可以使用公積金貸款。“我們已有部分樓房封頂，能夠用公積金貸款。”連城水岸二期一名職業(yè)顧問表示。官方說法主體結(jié)構(gòu)完成70%走一定程序也能辦

　　記者在濟(jì)南市建設(shè)網(wǎng)查詢了解到，上述樓盤中，除去未開盤的連城水岸，均已獲得預(yù)售許可證。

　　“為啥國家允許賣了，卻不允許用公積金貸款?現(xiàn)在限購都撤了，能否也給公積金松松綁?”鄭先生呼吁。

　　對此，濟(jì)南市公積金管理中心相關(guān)人士表示，我市去年年底確實(shí)出臺(tái)了一些關(guān)于住房公積金的管理政策，其中規(guī)定，按揭樓盤需具備建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)“五證”齊全、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)葪l件才能到公積金管理中心備案，獲得貸款許可。“一方面是為了嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行關(guān)于‘為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款’的規(guī)定;二是為了防范按揭樓盤爛尾項(xiàng)目，避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房職工合法權(quán)益。”上述相關(guān)人士表示。

　　另外，他表示，為不影響職工申請公積金貸款的進(jìn)度，公積金中心也聯(lián)合市房管局推出預(yù)購商品房抵押登記業(yè)務(wù)。對尚未封頂?shù)陌唇覙潜P如果能落實(shí)預(yù)抵押登記也可辦理住房公積金貸款。“預(yù)購商品房抵押登記業(yè)務(wù)是指申請公積金貸款的按揭樓盤，如果主體結(jié)構(gòu)已達(dá)到70%，符合辦理預(yù)抵押登記的條件，可先由開發(fā)企業(yè)及借款人與濟(jì)南市置業(yè)擔(dān)保公司簽訂預(yù)抵押登記協(xié)議書，并辦理預(yù)抵押登記的相關(guān)手續(xù)，經(jīng)公積金中心確認(rèn)后予以開通預(yù)抵押商品房貸款業(yè)務(wù)。”上述相關(guān)人士表示，目前已有萬科、北大資源等14家開發(fā)企業(yè)的14個(gè)項(xiàng)目申請辦理。

　　而對于一些變相阻止住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門也會(huì)責(zé)令限期整改;拒不改正的，在企業(yè)信用檔案中予以記載。“不過，最近我們也接到一些市民投訴，有的開發(fā)商在推銷過程中承諾可使用公積金貸款，但真正辦理貸款時(shí)，又以各種理由推脫，建議市民先在公積金管理中心網(wǎng)站查詢。”住房公積金管理熱線工作人員提醒。

　　專家建議“松綁”公積金能明顯拉動(dòng)樓市

　　在山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來，目前影響樓市的兩個(gè)主要因素是“限購”和資金，實(shí)際從眼下的市場看，由于樓市低迷，“限購”形同虛設(shè)，就算放開，對市場的拉動(dòng)作用也十分有限。

　　而資金對樓市影響更加明顯。地方政府難以調(diào)控銀行貸款利率，但假如能夠改變公積金這一現(xiàn)狀，也會(huì)對樓市產(chǎn)生很大影響力，畢竟目前期房銷售量在樓市中占據(jù)很大比例。

　　“開發(fā)商可以獲得預(yù)售許可證，卻不能讓購房者使用公積金貸款，這兩者本來就相互矛盾。”李鐵崗認(rèn)為，相關(guān)部門除了考慮資金安全外，更應(yīng)該理順二者關(guān)系。

　　銀行貸款

　　首套房利率6.8775%

　　每月固定還款

　　約3285元總利息為68.2萬元

　　每月最高還款

　　約4254元總利息為51.7萬元

　　公積金貸款

　　每月只需還款