鄭州為何要調(diào)整公積金政策?
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原因如下：
鄭州貸款使用率已連續(xù)12個月高于90%
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人解釋稱，2015年5月以來，為充分支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，鄭州住房公積金推行了相對寬松的貸款政策，貸款發(fā)放量快速增長。目前，鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個月高于90%，資金流動性正在趨緊。
因此，為確保住房公積金業(yè)務的持續(xù)健康發(fā)展，決定調(diào)整現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款政策。
【哪些人受影響】
繳存賬戶余額較少的貸款額度會受限制
上述人士稱，新政策對于繳存賬戶余額較多，繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響。但對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，則在貸款額度上會受到一定限制。
比如，一對夫妻均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、首次申請貸款用于購買鄭州市區(qū)的住房，有足夠還款能力時，只要夫妻繳存賬戶合計余額達4萬元，就可申請到60萬元的貸款。相反，如果這對夫妻繳存賬戶合計余額只有2000元，且繳存時間不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款。新政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。
你想問的問題都在這兒
1如何計算貸款額度?
1.通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
2.利用公式：貸款最高金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))計算出可貸額度。如果計算結(jié)果大于對應最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元)則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結(jié)果。
3.貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計算器計算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應的'貸款金額即為最終可貸額度，否則應適當降低貸款金額。自己不會計算的，可致電12329客服電話尋求幫助。
2貸款額度不夠買房怎么辦?
借款人可以申請辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業(yè)住房貸款，以滿足購房需要。
組合貸款按照住房公積金管理中心預審、合作銀行復審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理擔保手續(xù)的流程辦理�？h(市)區(qū)的借款人到對應住房公積金分支機構(gòu)、指定銀行網(wǎng)點提交貸款申請，鄭州市區(qū)的借款人到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點提交貸款申請。
目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個網(wǎng)點(建行百花路支行、建行嵩山路支行、建行政三街支行、中行隴西支行、浦發(fā)銀行百花路支行)參與住房公積金組合貸款業(yè)務，縣市區(qū)組合貸款合作銀行網(wǎng)點8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準入的樓盤項目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請。
3靈活就業(yè)人員如何使用公積金貸款?
靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的，在符合貸款條件時，可按照住房公積金管理中心審批、合作銀行承辦的流程申請住房公積金貼息貸款。即住房公積金管理中心審批后，先由指定商業(yè)銀行利用自有資金，根據(jù)住房公積金管理中心批準的貸款額度和貸款期限，按照商業(yè)住房貸款利率向借款人發(fā)放住房貸款，借款人每月償還商業(yè)住房貸款本息后，住房公積金管理中心再向借款人補貼住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款的利息差額。
住房公積金貼息貸款實質(zhì)為住房公積金貸款，不同之處在于貸款資金的來源不同，開展住房公積金貼息貸款的目的在于擴大住房公積金貸款資金供給。這一新業(yè)務先在靈活就業(yè)人員繳存群體中推行，后期將逐步推行到組合貸款業(yè)務中。
關(guān)于鄭州公積金貸款新政策：
【申請條件】
滿足仨條件最高貸60萬元
貸款金額不超過相應最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
解讀：以前，夫妻均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上，用公積金貸款購買首套房最高可貸60萬元。新政對申請人的條件限制更加嚴格了。但貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進行調(diào)整。
【貸款金額】
不超過余額的規(guī)定倍數(shù)
新政策規(guī)定，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。單筆貸款金額根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。
解讀：“繳存賬戶余額”——取夫妻雙方在鄭州市級住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和(不含近6期內(nèi)一次性補繳金額，無配偶或配偶未在鄭州市級住房公積金繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額)。需要注意的是，貸前6個繳存期內(nèi)，如果借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時，那么就按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。
“已繳存年數(shù)”——取開戶日期至當前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分，向上取整。注意兩種情況，一是異地貸款的，要依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明，來認定繳存賬戶余額和繳存年數(shù);二是退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿三年的復轉(zhuǎn)軍人，及納入鄭州市人才引進計劃的高技術(shù)人才，辦理貸款不受本條件限制。
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