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余額越多貸款額度就會越高嗎

時間:2021-02-10 19:22:18 公積金 我要投稿

余額越多貸款額度就會越高嗎

  其實不然,公積金貸款額度的高低和申請人名下公積金余額有很大關(guān)系,但是貸款額度的高低和其他因素也有錯綜復雜的聯(lián)系。

  下面跟著小篇一起去看看,貸款額度的高低還受什么因素的影響。

  先分享一個實例,網(wǎng)友許先生和同事在同一家公司工作了2年,2年期間內(nèi)許先生都不曾提取過公積金,同事因為中途租房提取過一次。但是2年后的現(xiàn)在他們分別要申請公積金住房貸款時,出現(xiàn)了意想不到的結(jié)果。

  原本以為余額多占優(yōu)勢的許先生并沒有如愿獲得高額度貸款,還差點遭到銀行拒貸。而一直擔心額度低的同事反而得到了更高的額度。這讓許先生有些費解:不是公積金余額越多,貸款的額度越高嗎?

  可見公積金余額不是影響貸款額度的唯一因素。那是為什么有如此差別?

  原來許先生在2年內(nèi)雖然從未提取過公積金,但在一年內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過3次信用卡逾期(劃重點!!!)。而同事雖然中途提取過公積金應急,但征信情況保持良好。

  最后竟然是因為征信問題影響了貸款額度,后知后覺的許先生懊悔不已……

  除了個人征信狀況對公積金貸款額度有影響,地域不同也會造成額度高低有別。有的城市甚至不存在公積金賬戶余額影響額度這一情況。

  這里只是僅以北京為例分析一下公積金貸款額度的決定性因素。

  1.首付款:根據(jù)目前樓市政策的規(guī)定,北京地區(qū)首套房首付為35%,可以申請的公積金貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%

  2.月收入、月繳存額、年限:這一條存在計算公式,根據(jù)申請人月收入和個人住房公積金月繳存額再加上借款年限看,貸款的最高額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。而計算公式中的月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例。

  3.購房面積評估值:從當前實施的政策來看,購買政策性住房或成套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請人,住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度為80萬元。

  聽北京的一位熱心市民說,自己每個月的`公積金都會提取,買房子時仍然貸到了100多萬。

  由此可見,北京地區(qū)住房公積金額度取決于首付款、月繳存額、借款年限、房屋評估價值等。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接的影響,但是申請該項貸款需要申請人連續(xù)繳存6個月公積金。

  公積金貸款的額度也會和申請人的還貸能力、房屋價格等因素掛鉤,所以我們可以大致確定的是:申請人公積金余額不會直接影響到貸款額度,需要辦理公積金貸款的客戶,更應該將關(guān)注點放在征信狀況、購房情況等方面。

  延伸閱讀:

  住房公積金貸款額度是多少?

  1、所購房屋的總價。申請公積金貸款,需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理,而有些地區(qū),也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低,需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。

  2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高,可以申請的公積金貸款的額度也就越高,一般來說,個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

  3、當?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū),公積金限定的最高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

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