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穗公積金放款速度太慢 公積金或遭房企放棄
專家提醒 從小貸公司“過橋”再抵押房屋申請消費(fèi)貸的方法屬于違規(guī) 資金風(fēng)險(xiǎn)很大
央行“喊話”力保首套房貸已月余，且部分地區(qū)已現(xiàn)8.5折利率，但廣州房貸市場僅略微松動，即使有9折，額度也不多。而廣州公積金貸款新政第二次征求意見稿的出爐預(yù)示著公積金貸款收緊勢在必行，放款速度可能進(jìn)一步減慢，廣州房貸的成本之高，額度之緊張雪上加霜。
業(yè)內(nèi)人士稱，隨著經(jīng)營性貸款風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，住房按揭貸款并不一定因?yàn)楣e金貸款收緊而更為緊張。而部分購房者從小貸公司“過橋”再抵押房屋的方法屬于違規(guī)，萬一消費(fèi)貸放款速度下降，資金風(fēng)險(xiǎn)也很大。
雖然央行“喊話”力保首套房貸政策已月余，且部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)8.5折利率，但廣州房貸市場僅僅出現(xiàn)略微松動的跡象，即使有9折，額度也不多。與此同時(shí)，廣州公積金貸款也有收緊的態(tài)勢。
公積金放款速度或變慢
商業(yè)貸款放款速度緩慢，利率上浮情況也大大加大了購房者的成本，使得不少購房者轉(zhuǎn)向公積金貸款。而隨著近期廣州公積金貸款新政第二次征求意見稿的出爐，公積金貸款又將面臨收緊的窘境。
記者在征求意見稿中看到，在貸款人申請條件方面，征求意見稿對繳存時(shí)限的要求大幅提升。
中原地產(chǎn) (論壇)匯瀚按揭的莫靜表示，目前公積金貸款由審批到放款時(shí)間約兩個月左右，公積金中心未來也將采用按月控制額度的方式進(jìn)行放款，一旦新政出臺，放款時(shí)間自然會延長。而大源按揭的鄭大源也直言，目前額度非常緊張，新政一旦落地，公積金審批一定會變慢，放款時(shí)間也將大大延長。
商業(yè)貸款未必一定更緊張
這是否意味著商業(yè)住房按揭貸款難度加大呢?某銀行住房按揭中心負(fù)責(zé)人表示，理論上講公積金貸款收緊會導(dǎo)致商業(yè)住房按揭貸款更緊張。但是，具體要看購房需求，以及銀行的額度。如果額度充足，住房按揭貸款也不會有難度的。
有股份制銀行的相關(guān)人士認(rèn)為，近期，央行和銀監(jiān)會先后“發(fā)聲”支持首套房貸，隨后，央行又定向降準(zhǔn)、銀監(jiān)會也調(diào)整了存貸比口徑，下半年信貸額度會松動一些。當(dāng)前經(jīng)營性貸款風(fēng)險(xiǎn)正開始顯現(xiàn)，住房按揭貸款這種風(fēng)險(xiǎn)性較低的將會成為鼓勵的方向。
放款速度太慢 公積金或遭房企放棄
“我們公司一直接受公積金貸款的形式，但是公積金貸款和其他的付款方式相比，折扣相對較少，比如說和商業(yè)貸款相比會少1~2個百分點(diǎn)。”昨日，一位廣州市本土大型房企營銷部門人士對記者表示。
該人士表示，目前公司并沒有收到公積金貸款調(diào)整的通知，因此暫未考慮是否會取消公積金貸款這一付款形式。
而另一個中型房企相關(guān)人士則對記者直言，“未來如果使用公積金的客戶變少，且公積金貸款放款速度太慢的話，不排除減少公積金貸款的折扣或者干脆取消公積金貸款。”
案例解析
向小貸公司借錢買房再抵押房屋還款
馬小姐兩個月前看中了海珠區(qū) (論壇)一套二手住宅，房子總價(jià)210萬元，馬小姐好不容易擠出了150萬元，銀行稱60萬元房貸通常要近兩個月才能放款，但屋主稱必須在兩周內(nèi)拿到資金。“我和老公都擔(dān)心下手慢就被別人搶了，此時(shí)有朋友支招找小貸公司，先湊夠錢把房子買下來，到時(shí)再把房子抵押出去，把錢還給小貸公司。”馬小姐介紹，小貸公司月息高達(dá)3%，不過，銀行的抵押在一個月后也到賬了，“我們房子抵押貸年息7.5%，而按揭貸款都是基準(zhǔn)以上，二套房甚至要上浮20%～30%，兩種貸款的年息其實(shí)差別不大。”
提醒：
小貸+抵押貸模式月息達(dá)4%藏風(fēng)險(xiǎn)
有小貸公司負(fù)責(zé)人表示：“這幾個月，由于按揭貸款難度大了，來我們公司借錢買房的人還不少，有的甚至高達(dá)上百萬元。”
據(jù)悉，馬小姐這種“房貸”按月結(jié)息，月息3%已是最低報(bào)價(jià)，有的報(bào)價(jià)甚至高達(dá)4%。
有小貸公司業(yè)務(wù)員告訴記者，向小貸公司借錢的，也有為了湊首期，特別是可以公積金貸款的消費(fèi)者。具體操作手法是先申請公積金貸款，然后借錢付完首期，之后消費(fèi)者拿到房產(chǎn)證后取出公積金余額還給小貸公司。
銀行人士提醒，房屋抵押用來還債的做法實(shí)際上是違規(guī)的騙貸手法。抵押貸利率比房貸高，還款時(shí)間一般都在5年內(nèi)。這種做法風(fēng)險(xiǎn)也很大，一旦房屋抵押貸未申請到或延期放款，很多人將要長期為小貸公司高昂的利息付費(fèi)。
原因分析
利率高因穗銀行 對房貸需求不高
據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示：6月首套房房貸利率較5月松動，折扣利率增加、放款明顯加速，6月折扣利率占比5.08%，較5月(4.78%)下降。北京農(nóng)商銀行、上海民生銀行重現(xiàn)8.5折利率。
不過記者昨日走訪廣州地區(qū)各家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，房貸利率并沒有如預(yù)期般大降，最低折扣僅9折，且額度不多，僅限于高凈值的客戶貸款100萬元以上等。放款也仍“龜速”，通常需45天左右。
有股份制銀行人士分析稱，近年來，國內(nèi)一些城市的企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)了不穩(wěn)定，導(dǎo)致當(dāng)?shù)劂y行的不良率攀升。如上海的鋼貿(mào)業(yè)、青島的銅融資等事件發(fā)生，使得當(dāng)?shù)劂y行貸款投向都非常謹(jǐn)慎，對住房貸款這種風(fēng)險(xiǎn)較低的貸款需求會更大。而目前廣州地區(qū)的企業(yè)相對穩(wěn)定，銀行的不良率控制得比較好，也就是說，對住房貸款的需求沒有其他城市那么迫切。
另有銀行業(yè)人士表示：“房貸仍難以松動是因?yàn)殂y行額度偏緊，同樣的錢去做利潤可觀的小企業(yè)貸款了。”該人士建議，政府要保證首套房剛需 (論壇)，就必須有實(shí)際行動，比如給銀行相關(guān)的利息補(bǔ)貼。
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