廣州2014住房公積金貸款新政再議 放款時(shí)間將延長(zhǎng)
為防控資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，廣州住房公積金管委會(huì)決定，對(duì)市住房公積金的存貸比及貸款發(fā)放額度進(jìn)行合理控制，2014年的存貸比不超過(guò)80%，貸款額度不超過(guò)170億元。由廣州住房公積金管理中心采取按月輪候放款等方式對(duì)年度貸款額度進(jìn)行合理配置。
昨日，廣州住房公積金管理中心宣布，根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)第三屆二次會(huì)議決定，《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》兩份文件2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見(jiàn)。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，廣州去年公積金貸款額超過(guò)310億元，今年前5月公積金貸款額度已達(dá)100億元。不過(guò)部分額度為去年積壓而致，隨著今年樓市成交的下降，公積金貸款申請(qǐng)宗數(shù)也在逐月下降。相關(guān)規(guī)模控制細(xì)則將在貸款新政通過(guò)后再制訂公布。
放款時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)
匯翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前公積金貸款由審批到放款時(shí)間大概在兩個(gè)月左右，相信一旦新政出臺(tái)，將會(huì)令到額度更為緊張，放款時(shí)間自然會(huì)增長(zhǎng)。而貸款額度計(jì)算方式的出臺(tái)，將有利于繳納時(shí)限更長(zhǎng)的市民。她也預(yù)期，公積金中心未來(lái)將采用按月控制額度的方式進(jìn)行放款。
“公積金貸款占二手房交易的比例已經(jīng)由今年三月的接近四分之一下降到五月的不到兩成。即使新政現(xiàn)在出臺(tái)，對(duì)樓市的影響也不大。”滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，新政把申貸繳存年限由連續(xù)改為累計(jì)，有利于頻繁跳槽的年輕人，而貸款樓齡的放寬，也有利于市民購(gòu)買(mǎi)樓齡較長(zhǎng)的學(xué)位房，體現(xiàn)了公積金新政的人性化。
“貸過(guò)不能再貸”擬保留
昨日征求意見(jiàn)的新政保留了關(guān)于已使用過(guò)住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。公積金中心透露，截至2014年5月，全市累計(jì)共有36.6萬(wàn)職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬(wàn)人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶(hù)的資金余額，同時(shí)使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。如果不對(duì)已使用過(guò)公積金貸款職工的二次貸款行為進(jìn)行限制，會(huì)影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款，有失公允。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前使用過(guò)公積金貸款的人數(shù)不超過(guò)1萬(wàn)人。按照新的.規(guī)定，二次貸款按照個(gè)人來(lái)計(jì)算額度，這就意味著夫妻雙方一人即使有一人使用過(guò)公積金貸款，只要房屋套數(shù)符合要求，另一方還可以使用公積金貸款。
繳存期限越長(zhǎng)可能越有利
記者了解到，除了要滿(mǎn)足不高于個(gè)人貸款額度的計(jì)算公式外，可貸額度還不能高于貸款最高限額：即一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人(或以上)為80萬(wàn)元。
據(jù)透露，按照上次征求意見(jiàn)時(shí)的計(jì)算公式，月繳存額為500～1000元這一檔次的職工按新計(jì)算公式便可滿(mǎn)足貸款50萬(wàn)元的條件。業(yè)內(nèi)人士分析，新的額度計(jì)算公式對(duì)于繳存期限較長(zhǎng)的職工更有利。
例如，一位每月公積金只有500元的職工，經(jīng)過(guò)十年的沉淀，公積金賬戶(hù)余額也有6萬(wàn)元。假設(shè)他20年后退休，按照原有的計(jì)算公式，其可貸額度為36萬(wàn)元，而按照新的公式，可貸額度就能達(dá)到最高上限50萬(wàn)元。
但假如一位職工只繳存了3年，27年后退休，同樣繳交水平下，原有可貸額度還是36萬(wàn)元，但按照新的公式，繳存額度則為30.6萬(wàn)元。
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