天津住房公積金貸款比例

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　　一、天津住房公積金貸款比例是多少?

　　1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。其中還貸能力系數(shù)為40%

　　2、按照房屋價格計(jì)算住房公積金貸款額度。貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的'70%。

　　3、按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度，貸款最高限額為40萬元2016天津住房公積金貸款比例是多少2016天津住房公積金貸款比例是多少。 以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元;配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價50萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度。

　　二、住房公積金額度的三種計(jì)算方式

　　申請住房公積金對住房公積金賬戶金額無限制2016天津住房公積金貸款比例是多少百科。住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：

　　1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35﹪(規(guī)定比例)×12(月)×貸款年限(年);

　　2、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價的70﹪，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過住房總價的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認(rèn)定價的70﹪以內(nèi)。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50﹪;

　　3、貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。

　　三、申請住房公積金的基本條件

　　1、借款人申請之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月以上;

　　2、購房首期付款不低于規(guī)定比例

　　辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價的30﹪;套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價的30﹪。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50﹪。

　　3、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保;

　　4、借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個人信用狀況良好

　　(注：借款申請人(含共同借款申請人)都必須符合貸款條件規(guī)定)

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