2014湖州市住房公積金新政解讀

　　公積金政策關(guān)系到很多家庭的住房問(wèn)題，因此它的變動(dòng)和調(diào)整也備受關(guān)注。今年3月1日，湖州市住房公積金三項(xiàng)新政實(shí)施。小編走訪湖州市住房公積金管理中心，為大家全面解讀湖州公積金三項(xiàng)新政。

　　本次政策調(diào)整主要從三個(gè)方面著手，首先是關(guān)于提取住房公積金支付自住住房物業(yè)管理費(fèi)試行辦法，公積金可支付自住房物業(yè)費(fèi)，但最高每年不得超過(guò) 3456元;其次是關(guān)于使用住房公積金支付首付款的暫行規(guī)定，購(gòu)房者支取公積金不超過(guò)首付比例的預(yù)付款;三是關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款的具體規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款增加順位抵押方式，適度擴(kuò)大住房公積金使用范圍。

　　支付物業(yè)費(fèi)有一定限制

　　在湖州，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為眾多家庭的基本涉房消費(fèi)支出之一，目前我市住房公積金新政策可提取住房公積金支付自住住房物業(yè)管理費(fèi)，據(jù)調(diào)查，湖州次新小區(qū)高層物業(yè)費(fèi)在1.25元/㎡—2元/㎡左右，如按照100㎡物業(yè)費(fèi)收取，購(gòu)房者每月至少支付1500元。“我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)是1.9元/㎡，我家房子 100㎡左右，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)2000多元。”張先生和妻子目前的住房是父母為他倆結(jié)婚準(zhǔn)備的，”每月公司都會(huì)給我們交公積金，但卡里的公積金一直沒(méi)有使用過(guò)。”對(duì)于剛結(jié)婚不久的小張來(lái)說(shuō)，每月除了家庭開(kāi)銷(xiāo)，還要和妻子小黃每月支付物業(yè)費(fèi)讓他倆手頭有點(diǎn)拮據(jù)，以后可以提取公積金支付物業(yè)管理費(fèi)，讓小張很是高興。

　　公積金用于支付物業(yè)費(fèi)也有一定的限制，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只限于提取支付申請(qǐng)人家庭(本人及配偶名下)一套自住住房的物業(yè)費(fèi)，只限于提取申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金。

　　同時(shí)，申請(qǐng)人家庭須無(wú)住房公積金貸款余額，如已提取公積金支付住房貸款，且貸款還未繳清的，就無(wú)法享受使用住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)的“福利”。

　　對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的如何提取的問(wèn)題，相關(guān)人員表示，婚后可以提取配偶方住房公積金用于支付物業(yè)費(fèi)。另外如果房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)共有的情況，新政規(guī)定只能為共有權(quán)人的其中一方提取。

提取公積金支付物業(yè)費(fèi)條件	提取公積金需要材料	注意事項(xiàng)
申請(qǐng)人家庭無(wú)住房公積金貸款余額	2014年物業(yè)費(fèi)稅務(wù)發(fā)票	①夫妻限提取一套（含同一小區(qū)汽車(chē)庫(kù)或汽車(chē)位） ②一年只限提取一次（可提取一年及以上物業(yè)費(fèi)） ③一年內(nèi)最多可提取3456元（可用于支付一年以上物業(yè)費(fèi)）
	房屋所有權(quán)證
	居民身份證
	住房公積金龍卡
	結(jié)婚證或單身證明
	單位審批表

　　提取公積金支付物業(yè)費(fèi) 流程

　　一年最多可提取3456元

　　據(jù)了解，申請(qǐng)人家庭可以每年辦理一次提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)，每次提取金額為相應(yīng)交費(fèi)時(shí)段內(nèi)實(shí)際支付的物業(yè)費(fèi)，即一年只能辦理一次提取金額為12個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，但一年提取金額不得超過(guò)3456元。

　　辦理提取手續(xù)時(shí)須提供的資料包括：申請(qǐng)人身份證和住房公積金龍卡;提取配偶住房公積金的，須提供結(jié)婚證、配偶身份證和住房公積金龍卡;房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，新建商品房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票;年度物業(yè)費(fèi)收據(jù)(稅務(wù)發(fā)票);首次辦理提取須提供結(jié)婚證或未婚證明;單位審批表。

　　有關(guān)人員提醒，該項(xiàng)新政今年3月1日起實(shí)施，提取時(shí)間確定為本辦法實(shí)施后所支付的年度物業(yè)費(fèi)(2014年物業(yè)費(fèi)提取從1月算起)。

　　可使用住房公積金支付首付款

　　住房公積金在用來(lái)買(mǎi)房時(shí)，提取和貸款的條件和流程已經(jīng)越來(lái)越為人熟知，但是當(dāng)資金不足，支付首付存在困難的時(shí)候，公積金是否能夠直接作為購(gòu)買(mǎi)商品房的首付款呢?目前，湖州也可以用公積金直接來(lái)支付首付了。

　　市住房公積金管理中心工作人員表示，目前公積金可直接付首付款省卻了購(gòu)房者諸多繁瑣步驟，“我房子首付要50萬(wàn)，但現(xiàn)在手頭只有40萬(wàn)，正好公積金卡上有10萬(wàn)，聽(tīng)說(shuō)可以提取支付首付款，那我也就不用發(fā)愁了。”在市公積金中心咨詢的薛先生本來(lái)打算向朋友借上10萬(wàn)，再去公積金中心提取，但聽(tīng)說(shuō)3 月1日有新政策，便過(guò)來(lái)咨詢了。“以前如果要首付50萬(wàn)，必須要把50萬(wàn)付清，再到公積金中心提取10萬(wàn)，現(xiàn)在我可以先付40萬(wàn)，然后到公積金中心辦理手續(xù)，公積金中心可直接將10萬(wàn)支付首付款，很方便。”

　　凡從未辦理過(guò)或雖辦理但已全部清償住房公積金貸款的職工及其配偶，在湖州市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可先申請(qǐng)支取職工本人及其配偶賬戶內(nèi)的住房公積金，轉(zhuǎn)入出售該房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))賬戶，用于支付購(gòu)房首付款。

　　新政規(guī)定，提取住房公積金支付住房首付款，支取金額不得超過(guò)該自住住房規(guī)定首付比例的預(yù)付款。同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，提取和貸款合計(jì)金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋總金額。

　　若在提取住房公積金后，出現(xiàn)與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除買(mǎi)賣(mài)合同或其它退房情況時(shí)，提取住房公積金支付住房首付款的金額必須按規(guī)定退還到申請(qǐng)人公積金賬戶內(nèi)。

　　“這項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)可以大大減輕工薪階層的購(gòu)房壓力。”住房公積金的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)新規(guī)實(shí)行后，普通工薪階層家庭尤其是剛需家庭將會(huì)更早地買(mǎi)到房子。

　　貸款實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”

　　新規(guī)《湖州市關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款的具體規(guī)定》還打開(kāi)了購(gòu)房貸款“商轉(zhuǎn)公”的通道，這將給廣大背負(fù)商業(yè)貸款的市民減輕很大壓力。

　　據(jù)了解，此前，部分職工在購(gòu)房時(shí)還沒(méi)有繳存公積金，或繳存時(shí)間沒(méi)有達(dá)到申請(qǐng)公積金貸款的條件，但為了購(gòu)買(mǎi)到心儀或急需的住房而選擇辦理商業(yè)貸款。此次新政為這類(lèi)家庭打開(kāi)了“商轉(zhuǎn)公”通道，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

　　李小姐早前使用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，目前還有貸款余額40萬(wàn)元，貸款期限還有20年，貸款利率為目前銀行的基準(zhǔn)利率6.55%，如果采用等額本息還款法，那么貸款到期后，李小姐累計(jì)還需支付的貸款利息為318579元，而如果將上述余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款利率為4.5%，那么累計(jì)需要支付貸款利息就為207343元，兩者相差近12萬(wàn)元。實(shí)現(xiàn)了“商轉(zhuǎn)公”后，因貸款利率降低，還可以讓不少有商業(yè)貸款的家庭節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。同時(shí)，公積金按月還貸業(yè)務(wù)也讓商業(yè)貸款家庭減輕了每月還貸的壓力。

　　3月1日前已受理未發(fā)放的商轉(zhuǎn)公貸款，如需采用順位抵押沖抵方式，需要將原商轉(zhuǎn)公貸款作廢，重新受理商轉(zhuǎn)公貸款，放款時(shí)間重新排隊(duì)。此外，需要提醒申請(qǐng)人的是，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的承辦目前還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域辦理，其中織里鎮(zhèn)、埭溪鎮(zhèn)和東林鎮(zhèn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款不能采用順位抵押抵沖方式。

　　如果市民需進(jìn)一步了解公積金新政相關(guān)內(nèi)容，可以登錄湖州住房公積金網(wǎng)站查閱相關(guān)文件。

http://www.ardmore-hotel.com/

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