南京住房公積金辦理材料

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　　辦理材料：

　　1.本人、配偶身份證明原件;戶口簿、暫住證原件。

　　2.《住房公積金聯(lián)名卡》;婚姻狀況證明。

　　3.購房貸款須提供的材料：購買商品房、經(jīng)濟適用住房的提供經(jīng)鑒證的購房合同正本原件。購買二手房的提供合法有效的購房合同正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《契稅納稅申報表》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件;《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排(變更)證明單》。

　　購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，具有開發(fā)單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明;購買二手房的，具有售房人(單位)出具的不少于購房總價30%的首付款證明;購買第二套住房申請公積金貸款的，具有不少于購房總價的30%的首付款證明。

　　4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料：

　　借款人在國有土地建造、翻建自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門批準的大修證明原件。

　　建造、翻建自住住房的提供房屋造價評估報告;大修自住住房的提供購買建筑材料及其他施工費用發(fā)票。

　　與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的`工程合同原件、施工單位的營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書原件。

　　有共同出資人的，共同出資人親筆簽名的同意抵押承諾書。

　　5.借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

　　6.借款人配偶在省級機關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)及貸款情況證明。

　　7.借款人配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

　　辦理流程：職工提供要件材料—貸款銀行受理—貸款初審—復(fù)審—管理中心審核—辦理貸款抵押相關(guān)手續(xù)—貸款銀行發(fā)放貸款

　　貸款條件：

　　1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

　　2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

　　4.購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機構(gòu)進行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款;申請貸款時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。

　　5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;⑵、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;⑶、貸款申請時近兩年內(nèi)，申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計達到6期的。

　　6.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%;第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

　　7.以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

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