達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率
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達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率如下：
第十四條 單筆住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的較低值：
(一)不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限(年)。還貸能力系數(shù)的范圍為40%--50%，具體系數(shù)由管理核心根據(jù)借款人家庭收入情況確定。繳存住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例
(二)購買商品房、再交易房的，不得高于購房總金額的70%;建造、翻建或大修自住住房的，不得高于支付建造、翻建或大修自住住房實(shí)際費(fèi)用的60%;購經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得高于購房總金額的80%
(三)不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額
(四)購買商品房的貸款較高限額為20萬元。夫妻雙方均按時(shí)足額繳存住房公積金且貸款購買同一套住房的，貸款較高限額可放寬到25萬元。
購再交易房貸款的貸款較高限額為20萬元。
建造、翻建、大修自住住房的貸款較高限額為10萬元。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款較高限額為8萬元。
管理核心可根據(jù)房地產(chǎn)市場變動(dòng)及職工融資需求等情況對貸款較高限額進(jìn)行調(diào)整，報(bào)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第十五條 商品房貸款最長貸款期限不得超過25年，再交易房貸款最長貸款期限不得超過20年，建造、翻建、大修自住住房貸款最長貸款期限不得超過10年，經(jīng)濟(jì)適用住房貸款最長貸款期限不得超過15年。
借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。對確需延長貸款期限的職工，并具有償還能力且個(gè)人信用良好，貸款期限可適當(dāng)放寬1—5年，但最長貸款期限不得超過本地所規(guī)定的最長貸款期限。貸款期限延長至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人及配偶個(gè)人賬戶中的住房公積金存儲(chǔ)余額。
組合貸款中住房公積金貸款和自營性貸款期限應(yīng)當(dāng)一致。
第十六條 每筆住房公積金貸款的具體金額、年限，按照借款人的申請、借款人信譽(yù)、還貸能力和第十四條、第十五條規(guī)定的限額由管理核心據(jù)實(shí)核定。
第十七條 住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率;貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
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達(dá)州公積金貸款條件
第九條 凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款。
住房公積金個(gè)人賬戶封存的繳存人，須在賬戶啟封后并重新按時(shí)足額繳存住房公積金滿一年以上，才能申請住房公積金貸款。
已辦理住房公積金提取的繳存人須在新繳存一年以上方可申請住房公積金貸款。
第十條 借款人申請住房公積金貸款須同時(shí)具備以下條件：
(一)具有達(dá)州城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份(借款人在達(dá)州工作且按規(guī)定繳存住房公積金，但戶口未遷移至達(dá)州的，則需提供合法有效的身份證明)
(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
(三)購買自住住房的，購房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的購房合同或協(xié)議;建造、翻建自住住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件;大修自住住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件
(四)同意按照管理核心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保
(五)管理核心或者受托銀行規(guī)定的其它條件。
第十一條 借款人有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：
(一)申請貸款前已中斷住房公積金繳存的
(二)繳存人已退休的
(三)已提取住房公積金未繳存滿一年以上的
(四)有住房公積金貸款未還清的
(五)有貸款逾期3期以上記錄的'
(六)購買非自住住房的
(七)欠繳住房公積金六個(gè)月(含六個(gè)月)以上的
(八)有其它不良債務(wù)的
(九)所購住房不能辦理抵押登記又不能提供其它有效擔(dān)保的
(十)購?fù)惶鬃》恳烟崛∽》抗e金的。
第十二條 申請貸款時(shí)間須符合以下條件：
(一)購買商品房(含異地購房)的，借款人應(yīng)在簽訂購房合同，支付不低于購房總額30%首付款，并在辦理商品房買賣合同備案之日起一年內(nèi)，提出貸款申請
購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，借款人應(yīng)在簽訂購房合同，支付不低于購房總額20%首付款，并在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同之日起一年內(nèi)提出貸款申請
(二)購再交易住房(含異地購房)，未辦妥房屋過戶手續(xù)的，借款人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買賣契約并支付不低于購房總額30%首付款后提出;已辦妥房屋交易過戶手續(xù)的，借款人應(yīng)當(dāng)在交納房屋契稅(以房屋契稅證所列日期為準(zhǔn))后的一年內(nèi)，提出貸款申請
(三)建造住房的，借款人應(yīng)在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》后的一年內(nèi)，提出貸款申請
(四)翻建或大修自住住房的，借款人應(yīng)在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，完成房屋翻建或大修工程后的一年內(nèi)，提出貸款申請。
第十三條 借款人的配偶作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還住房公積金貸款本息的連帶責(zé)任。
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