北京市申請住房公積金貸款常見問題答疑
1.退休之后購房，能否申請辦理住房公積金貸款?
答：在職期間繳存過公積金的退休職工，退休后仍可以申請公積金貸款，借款申請人最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明。
2.兒女或父母購房，能否使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款?
答：兒女或父母購房，不能使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款。
3、單位最近才為我繳存3個月的住房公積金，補繳了住房公積金后能否申請辦理住房公積金貸款?
答：申請住房公積金貸款，須同時滿足以下三個條件：建立公積金賬戶12個月以上，正常繳存公積金12個月以上，且目前處于繳存狀態(tài)。所以，即使補繳了住房公積金，仍不能滿足建立12個月這一條件，也就不能申請辦理住房公積金貸款。
4、原來在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來工作，申請住房公積金貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間?
答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合并計算繳存時間和開戶時間。
5、我和女(男)朋友一起買的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請辦理住房公積金貸款?
答：你和(女)男朋友一起購房，不能使用兩個人的住房公積金共同申請貸款。
6、北京繳存的住房公積金，在外地買的房，能否在北京申請辦理住房公積金貸款?
答：不可以。
7、住房公積金貸款對購買第二套住房的在政策上是否有特殊的要求?
答：自2011年2月18日(含)起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款(含個人住房組合貸款)，首付款比例不得低于60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的40%。
8、提取了住房公積金后對住房公積金貸款的申請是否有影響?
答：沒有。
9、我買房時采用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否能夠轉為住房公積金貸款?
答：目前還不可以。
10、辦理貸款手續(xù)時，哪些環(huán)節(jié)必須借款申請人本人辦理?
答：通常情況下，初審、面簽時必須本人到場。如您有特殊情況，請到貸款經(jīng)辦部門進行咨詢。
11、我結婚證上的信息和我戶口本上有不一致的地方，該如何處理?
答：應到相關國家行政管理機關辦理變更手續(xù)，確保身份證、戶口本及結婚證等相關證件的信息一致、有效。
12、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進度?
答：各個工作環(huán)節(jié)均會通過電話通知借款人下一步需要辦理的`手續(xù)情況，請根據(jù)電話告知事項辦理相關手續(xù)。
13、對于信用等級AA級、AAA級是如何評定的?
答：信用等級由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等進行評定。
14、在還款的過程中，住房公積金貸款能否變更還款方式?
答：2005年以前申請的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無法轉換。
2005年以后申請的公積金貸款，均已采用自由還款方式，您可在不低于最低還款額的條件下，根據(jù)自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度及影響的利息支出。
15、遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的?
答：公積金貸款的利率調整，公積金中心會嚴格按照中國人民銀行的要求對利息進行調整。目前人民銀行的調整習慣是，住房公積金貸利率調整，對于已發(fā)放的貸款，由利率調整后的第二年開始，還貸款利率按照調整后的利率執(zhí)行。對于已提出貸款申請但還未發(fā)放的貸款則自貸款發(fā)放之日起即執(zhí)行新的貸款利率。
16、提前部分還款后，最低還款額是否會降低?
答：不會。
17、在自由還款方式下，怎樣還款才能節(jié)省利息支出?
答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當月剩余的貸款本金乘以當時的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。
18、還款逾期了，該如何處理?
答：發(fā)生逾期貸款可任選以下兩種方式進行處理：
(1)在合同約定的還款日償還。可以通過96155語音電話委托系統(tǒng)或本人持身份證到貸款業(yè)務柜臺將月還款額調整為大于等于還款金
額(逾期貸款本息+最低還款額+還息)，并在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。
(2)在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業(yè)務柜臺申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會告知應償還的逾期金額(逾期本金、利息、罰息)并指導辦理相關手續(xù)，您應確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。
19、個人貸款查詢的查詢密碼遺忘了，該如何找回?
答：個人貸款查詢的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更柜臺進行重新設置。
20、辦理了聯(lián)名卡之后，可否用聯(lián)名卡替換以前的還款賬戶?
答：公積金聯(lián)名卡可用于償還公積金貸款，但須注意發(fā)卡行與還款行需一致。例如，交行的聯(lián)名卡只能償還交行的貸款。
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