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北京實行住房公積金個人貸款差別化政策

時間:2022-07-17 02:12:24 公積金 我要投稿
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北京實行住房公積金個人貸款差別化政策

  為落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求,更好解決職工基本住房需求,根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議,現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下:

北京實行住房公積金個人貸款差別化政策

  一、進一步強化借款申請人資格審核

  在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上,進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查,查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套自住住房。

  二、調(diào)整第二套住房貸款首付款比例

  嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

  三、合理確定借款申請人的貸款額度

  (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后,保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人,貸款額度可不受月收入限制。

  (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不再上浮。

  四、限定借款申請人的月還款額

  (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上,原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。

  (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

  (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況,經(jīng)北京住房公積金管理中心批準后可以下調(diào)月還款額,但不得低于貸款月最低還款額。

  五、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求

  借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

  六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度

  繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為,不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的,視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。

  對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款,或貸款后無故不正常繳存住房公積金,或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約,經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的,一經(jīng)查實,視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施,并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。

  七、執(zhí)行時間

  自2013年4月8日起,借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的,其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

  北京住房公積金管理中心

  二〇一三年四月七日

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