住房公積金貸款的額度的計算
一、2016年住房公積金貸款的額度是多少?
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;
2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;
3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;
4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、如何計算住房公積金貸款的額度?
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按照使用配偶計算的貸款額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的`貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
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公積金貸款放款慢怎么辦?
1、可能是審批環(huán)節(jié)出了問題
如果公積金貸款遲遲不下來，有一部分原因可能是審批環(huán)節(jié)出了問題，這個時候，購房者不要太過著急，看看具體是出了什么問題，再解決問題，耐心等待就好。
2、公積金管理中心資金短缺
如果是公積金管理中心資金遇到短缺了，一般在這個時候，公積金管理中心會啟動公積金貼息貸款，購房者要是符合條件的話也可以申請公積金貼息貸款，根據(jù)購房者申請的貼息額度給予利息補貼。
貼息貸款最大的優(yōu)勢就是放款速度相對較快，但同時也存在一定風(fēng)險，有些地方要求公積金不能斷繳，斷繳的話公積金中心就會停止貼息，房貸自動轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。還有就是，看所購樓盤是否同意申請公積金貼息貸款買房。
溫馨提示：如有變動，請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)!
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