關(guān)于廣州住房公積金貸款的問(wèn)題解說(shuō)

　　★什么是住房積金個(gè)人住房抵押貸款?

　　答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。

　　★廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象?

　　答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工。

　　★失業(yè)階段買(mǎi)房，能不能申請(qǐng)公積金貸款?

　　答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　★符合什么條件才能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款?

　　答：同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。

　　(1)具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

　　(2)廣州市常住戶(hù)口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶(hù)口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);

　　(3)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同;

　　(4)購(gòu)房首期付款符合規(guī)定比例;

　　(5)所購(gòu)房屋可用于抵押;

　　(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(7)符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。

　　★已交易過(guò)戶(hù)的二手房是否可以申請(qǐng)公積金貸款?

　　答：已辦理轉(zhuǎn)移登記(即交易過(guò)戶(hù))或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)公積金貸款的流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則，公積金中心不受理此類(lèi)貸款申請(qǐng)。

　　★符合貸款條件的借款人能否多次享受住房公積金貸款?

　　答：根據(jù)《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀(guān)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(穗國(guó)房字〔2010〕1311號(hào))，從2010年10月15日起，暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房公積金貸款。

　　★廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度是多少萬(wàn)元?

　　答：住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1.按照住房公積金賬戶(hù)余額等計(jì)算的可貸額度

　　計(jì)算公式為:

　　(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。

　　3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　答：自2011年2月25日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng),首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　2011年2月25日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)仍按原貸款政策執(zhí)行。

　　答：是的。根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間。

　　★廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限為多少年?

　　答：1、一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　2、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

　　3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。

　　兩人或兩人以上同時(shí)申請(qǐng)貸款，貸款年限不超過(guò)兩個(gè)借款人當(dāng)中年限最長(zhǎng)的。

　　★住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的利率如何計(jì)算?與個(gè)人住房商業(yè)貸款對(duì)比，有多少優(yōu)惠?

　　答：自2012年7月6日起住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0%，5年以上的為4.5%。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.18%，5年以上的為6.55%。

　　★住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?

　　答：目前住房公積金貸款的還款方式有：

　　(1)等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。

　　(2)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。

　　借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。

　　★如何使用住房公積金歸還貸款本息(含商業(yè)貸款)?能否通過(guò)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式歸還貸款本息?

　　答：目前住房公積金不能通過(guò)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳的方式將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能采取先供款再辦理提取方式。

　　提取公積金用于償還貸款本息的手續(xù)，請(qǐng)參見(jiàn)有關(guān)公積金提取規(guī)定。

　　★在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，能否在廣州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房抵押貸款?

　　答：可以。

　　★在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金，能否申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪、車(chē)位?

　　答：不可以。

　　★購(gòu)買(mǎi)混合結(jié)構(gòu)的房屋是否能申請(qǐng)住房公積金貸款?

　　答：不可以。

　　★商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?

　　答：不可以。

　　★住房公積金貸款發(fā)放后能否更改借款人?

　　答：不可以。

　　★還款期間是否可以變更還款賬號(hào)?

　　答：借款人可以前往貸款銀行辦理變更還款賬號(hào)的手續(xù)。

　　★查詢(xún)住房公積金貸款的審批進(jìn)度有哪些途徑?

　　答：可以在貸款銀行以及住房公積金網(wǎng)站(www.gzgjj.gov.cn)查詢(xún)。

　　★承辦住房公積金個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有哪幾家?

　　答：目前可以辦理我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(排名不分先后)。

　　申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn))辦理和咨詢(xún)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

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