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河北邯鄲個人住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為支持職工購建自用普通住房，充分發(fā)揮住房公積金互助作用，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。
第三條 邯鄲市住房公積金管理中心為本市公積金貸款的管理機構(gòu)，負責(zé)審批公積金貸款申請，監(jiān)督公積金貸款借貸和結(jié)算。公積金貸款的風(fēng)險由市住房公積金管理中心承擔(dān)。
第四條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行(以下簡稱貸款銀行)辦理。貸款銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。
第二章 貸款對象及條件
第五條 申請公積金貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，未負有公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，均可申請公積金貸款。特殊情況下可適當(dāng)降低繳存住房公積金時間的要求。
第六條 借款人須同時具備以下條件：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市有效居留身份證件;
(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的，須具有合法的購買住房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
(四)具有購、建住房所需全部價款20%以上的自有資金;
(五)同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;
(六)市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第七條 單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值：
(一)購買商品房或經(jīng)濟適用住房的，最高貸款限額不得高于房價的80%。購買二手房的，最高貸款限額不高于評估價值或交易價的60%。翻建、大修自住住房的，最高貸款限額不高于所需費用50%。
(二)不得高于根據(jù)借款人家庭還貸能力確定的限額，即借款人每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。
(三)貸款最高限額。
(四)貸款額度不超過總房款減去已付房款的余額。
以上四項貸款限額由市住房公積金管理委員會根據(jù)實際情況適時調(diào)整并予以公布。
第八條 用于購買商品房或經(jīng)濟適用住房的最長期限不超過30年;用于購買舊住房的最長期限不超過15年;用于購買公有現(xiàn)住房或者翻建、大修自有住房的最長貸款期限不超過10年。借款人的年齡與申請貸款年限之和原則上不得超過其法定離、退休年齡后5年。
第九條 公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
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