2014山東濰調(diào)整住房公積金貸款政策
近日，記者從濰坊市住房公積金管理中心了解到，《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》已發(fā)布。新《貸款管理辦法》對貸款對象及條件、貸款期限及額度、擔(dān)保方式、貸款程序、貸款償還以及合同的變更與終止等進(jìn)行了明確的規(guī)定，將于10月1日起正式施行。
據(jù)介紹，新的《貸款管理辦法》執(zhí)行后，公積金貸款的申請條件有所收緊，但同時，擔(dān)保方式的增加、審批時間的縮短，也為借款人申請公積金貸款提供了便利。市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員告訴記者，新的《貸款管理辦法》較以前主要涉及四個方面的變化。
調(diào)整一
貸款條件的改變：申請貸款需連續(xù)繳存一年以上
據(jù)介紹，新的《貸款管理辦法》中，借款人須具備以下條件:借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議;購房首付款符合規(guī)定比例;借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;法律法規(guī)規(guī)章和上級政策規(guī)定的其他條件。
“對于申請條件的限定，目前我市執(zhí)行的是連續(xù)繳存6個月，也就是借款人需連續(xù)繳納公積金6個月以上，才能用公積金申請貸款。但新的《貸款管理辦法》執(zhí)行后，只有借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，才可使用公積金貸款。從這個方面看，申請條件有所收緊。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員說。
調(diào)整二
計算方式的改變：貸款額度不得超過“四項規(guī)定”中的最低值
在使用公積金貸款時，貸款額度也有一定的要求，以下四項中的'最低值為每位借款人公積金貸款額度的最高上限:不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度;不得超過國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例;按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計算;貸款期限5年以下(含5年)的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)，貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。
另外，市住房公積金管理中心一名工作人員告訴記者，新《貸款管理辦法》中的貸款額度，是以借款人夫妻申請貸款時公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計算。因此，計劃申請住房公積金貸款的職工一定要在賬戶中留有足夠余額，以免余額不足影響貸款額度。
調(diào)整三
批方式的改變：增加了預(yù)審批條款，審批時間縮短為五個工作日
新的《貸款管理辦法》規(guī)定，公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到齊全有效的文件資料后5個工作日內(nèi)，向借款人作出是否批準(zhǔn)貸款的答復(fù)。
“《貸款管理辦法》的新調(diào)整，不僅縮短了貸款審批時間，還增加了預(yù)審批的條款。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員介紹說，當(dāng)放款金額超出公積金中心當(dāng)月貸款資金計劃額度或個貸率超過規(guī)定的上限時，公積金中心會暫停發(fā)放貸款。但可預(yù)先給借款人辦理預(yù)申請手續(xù)，待新的貸款資金計劃額度下達(dá)或個貸率低于規(guī)定上限時，公積金中心按照借款人預(yù)先申請的先后順序發(fā)放公積金貸款。
調(diào)整四
擔(dān)保方式的改變：可采用抵押、質(zhì)押、擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任三種擔(dān)保方式
借款人在申請公積金貸款時，應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式。新的《貸款管理辦法》規(guī)定，借款人可采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保，也可由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。但為借款人提供保證的擔(dān)保公司必須是經(jīng)市政府采購中心公開招標(biāo)確定的中標(biāo)公司。
“通過招標(biāo)降低了擔(dān)保費(fèi)率，招標(biāo)后的擔(dān)保費(fèi)比原來執(zhí)行的擔(dān)保費(fèi)平均降幅達(dá)57.7%，大大減輕了借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員告訴記者。
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