宜昌住房公積金貸款收緊

　　宜昌住房公積金貸款收緊

　　房屋裝修不能提取公積金、暫停辦理三套房的公積金貸款、最高貸款額度下降到60萬元……一系列公積金新政襲來。為進(jìn)一步完善我市住房公積金使用政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展，昨日，記者獲悉，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，我市即日起調(diào)整本市住房公積金使用政策，貸款額度與賬戶余額掛鉤，首套房貸款不超過賬戶余額15倍，第二套公積金貸款首付款比例由不低于購房總價(jià)的20%調(diào)整到30%，實(shí)行貸款發(fā)放輪候制。這意味著，公積金貸款逐步收緊。

　　停辦住房裝修提取公積金業(yè)務(wù)

　　購買三套房暫停公積金貸款

　　省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金使用有關(guān)問題的通知》(鄂建文〔2016〕73號(hào))明確：個(gè)貸率超過85%的城市，可暫停辦理住房裝修提取公積金業(yè)務(wù)。目前暫停辦理住房裝修提取公積金業(yè)務(wù)，是為了讓更多的資金用于滿足“首套、首貸”基本住房需求。

　　對(duì)擁有三套及以上住房的繳存人家庭暫停辦理購買、建造、翻建、大修住房、償還購房貸款提取。提取公積金償還購房貸款的，須每年查詢繳存人家庭房屋信息，以申請(qǐng)?zhí)崛�時(shí)繳存人家庭擁有的房屋套數(shù)為認(rèn)定依據(jù)。

　　繳存6個(gè)月才可以貸款

　　租房提取公積金額度變化

　　繳存3個(gè)月可以辦理住房公積金貸款是特定時(shí)期為完成“去庫存”任務(wù)出臺(tái)的暫時(shí)性、特定性政策。政策調(diào)整前，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶須保留余額100元。政策調(diào)整后，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶須保留6個(gè)月的繳存額。

　　繳存人家庭(包括繳存人及配偶)在繳存地?zé)o自主產(chǎn)權(quán)住房，租房提取公積金，每年合計(jì)提取最高額度為：宜昌城區(qū)不超過12000元;縣市不超過6000元。

　　子女買房，父母不能提公積金

　　借款人只能是購房人及配偶

　　政策調(diào)整后，公積金貸款僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內(nèi)購買首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購房人及配偶，非購房人不能作為借款人參與額度計(jì)算和使用公積金償還貸款。

　　首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購買首套住房的。第二套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員有已結(jié)清的公積金貸款，購買首套或第二套住房的;或繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購買第二套住房的。

　　最高貸款額度下降到60萬元

　　二套公積金貸款首付不低于總價(jià)30%

　　公積金最高貸款額度由80萬元調(diào)整為60萬元。繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款額度仍無法滿足購房需求的，可以選擇個(gè)人住房組合貸款。目前，建設(shè)銀行三峽分行、交通銀行宜昌分行、農(nóng)業(yè)銀行宜昌分行、工商銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行等5家商業(yè)銀行均辦理個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。具體辦理流程可到宜昌公積金中心各營(yíng)業(yè)部及相關(guān)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

　　第二套公積金貸款首付款比例由不低于購房總價(jià)的20%調(diào)整到30%。

　　貸款額度與賬戶余額掛鉤

　　首套房貸款不超過賬戶余額15倍

　　按城區(qū)戶均貸款41萬元、公積金賬戶平均余額3萬元計(jì)算，14戶家庭繳存公積金金額才能滿足1戶家庭貸款需求。在資金流動(dòng)性偏緊的情況下，為確保公積金政策的公平性，我市借鑒全國(guó)大多數(shù)城市的普遍做法，實(shí)行貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤，首套住房貸款不超過公積金賬戶余額的15倍，第二套住房貸款不超過公積金賬戶余額的10倍。

　　城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣

　　暫停受理異地購房貸款

　　宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣個(gè)貸率已經(jīng)超過了住建部規(guī)定的85%警戒線(宜昌城區(qū)134.33%、夷陵區(qū)87%、秭歸縣121%)，三地住房公積金貸款已經(jīng)開始實(shí)行放款輪候，沒有多余資金支持開展異地購房貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，以上三地暫停受理異地購房貸款和商轉(zhuǎn)公貸款。本次政策還規(guī)定，個(gè)貸率若達(dá)到75%(含)低于85%(不含)的縣(市)將停止商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，也是基于同樣考慮。

　　實(shí)行貸款發(fā)放輪候制度

　　最長(zhǎng)輪候時(shí)間6個(gè)月

　　本次實(shí)行貸款發(fā)放輪候制的范圍包括：宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣。輪候?qū)ο螅阂皇墙?jīng)中心審批通過，等待放款的公積金貸款;二是已辦理了貸款登記手續(xù)，等待中心審批的公積金貸款;三是已辦理了貸款預(yù)約手續(xù)的公積金貸款;四是擬申請(qǐng)辦理的公積金貸款。

　　未經(jīng)中心審批的，按照預(yù)約、登記、初審順序及辦理相應(yīng)手續(xù)的時(shí)間，依次進(jìn)行排序進(jìn)入貸款審批;經(jīng)中心審批通過等待放款的公積金貸款，按購買二手房、商轉(zhuǎn)公、其他購房類型分別排序輪候放款。

　　購買、新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個(gè)月內(nèi)放款;

　　購買存量住房(二手房)申請(qǐng)貸款的，自不動(dòng)產(chǎn)登記證明到位(出證)后輪候2個(gè)月內(nèi)放款;

　　商轉(zhuǎn)公貸款，自貸款審批通過日起輪候2個(gè)月內(nèi)放款。

　　前11個(gè)月市民公積金購房7080套

　　城區(qū)商品房去化周期由12個(gè)月縮至約8個(gè)月

　　今年5月，本市公積金新政“黃金七條”開始實(shí)施，半年來，政策作用發(fā)揮顯著。昨日，記者從市公積金管理中心獲悉，1-11月，住房公積金貸款共支持城區(qū)市民購買商品住房7080套、面積79.60萬㎡，占城區(qū)總成交套數(shù)的30.74%、總成交面積的30.04%。11月，全市發(fā)放住房公積金貸款6.2億元，直接推動(dòng)商品住房成交19.05萬㎡，占全市商品住房成交總量36.34萬㎡的52.42%。在公積金新政的拉動(dòng)下，城區(qū)商品房去化周期由12個(gè)月縮短到約8個(gè)月。

　　據(jù)了解，1-11月，我市共向全市11726戶家庭發(fā)放住房公積金貸款41.04億元，相比商業(yè)貸款減少貸款家庭利息支出6771.6萬元，每戶年均節(jié)約支出5779元。按當(dāng)前利率水平和平均貸款年限20年計(jì)算，戶均節(jié)約支出11.56萬元。在資金嚴(yán)重不足的情況下，宜昌公積金中心采取向商業(yè)銀行融資貸款籌措資金的辦法，最大限度滿足市民貸款需求，目前已累計(jì)貸款16.7億元。宜昌公積金中心是“下血本”把“真金白銀”讓利給市民。1-11月，城區(qū)商品房銷售面積264.2萬㎡，同比增長(zhǎng)23.1%。公積金管理中心城區(qū)營(yíng)業(yè)部每天辦理貸款發(fā)放業(yè)務(wù)70余件。

　　為有效防范融資運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，確保資金的安全性和可持續(xù)性，市住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)本市公積金使用政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。本市調(diào)整公積金使用政策的基本原則是，優(yōu)先保證“首套、首貸”基本住房需求。調(diào)整后購買首套房的繳存人仍然可以提取公積金賬戶余額，同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款;首付比例執(zhí)行最低20%不變，最高貸款額度60萬元。

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