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職工省外繳存住房公積金,在昆明買房暫不能用來(lái)貸款消息

時(shí)間:2022-10-28 17:40:27 公積金 我要投稿
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職工省外繳存住房公積金,在昆明買房暫不能用來(lái)貸款消息

  5日,昆明市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布公告,對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件等政策進(jìn)行調(diào)整。6日上午,昆明市住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)李娟、提取管理處處長(zhǎng)陳元文和主城區(qū)管理部副主任李敏一行做客春城熱線。3位就市民關(guān)心的“實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后,購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)住房公積金貸款”、“2016年昆明市住房公積金繳存工資基數(shù)上、下限”等問(wèn)題逐一展開(kāi)說(shuō)明,并一一答復(fù)。

職工省外繳存住房公積金,在昆明買房暫不能用來(lái)貸款消息

  在省外繳存公積金的職工

  在昆買房咋辦?

  在訪談間,市民打進(jìn)熱線詢問(wèn)“公積金異地貸款”的問(wèn)題。對(duì)此李娟表示,當(dāng)前,對(duì)在云南省內(nèi)其他州(市)就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款的其他條件的異地繳存職工,可以在本市申請(qǐng)公積金貸款。

  10月25日晚間,昆明市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于放寬住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件的公告”,自10月26日起,在云南省其他州市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工,在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,套數(shù)認(rèn)定按原規(guī)定執(zhí)行。

  而按云南省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策,在省外繳存公積金的職工在昆明市購(gòu)房,暫不能申請(qǐng)公積金貸款。

  購(gòu)買二手房

  如何申請(qǐng)住房公積金貸款?

  自2016年6月30日起,昆明市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,為保證繳存職工所購(gòu)住房符合不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的條件,昆明市住房公積金管理中心調(diào)整了二手房貸款的申請(qǐng)條件。

  李娟詳盡地解讀了該政策,她表示:“購(gòu)買二手房的貸款申請(qǐng)人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書45天之內(nèi)(以證書記載時(shí)間為準(zhǔn))可以向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。”

  同時(shí),她提醒市民注意:為了解決部分繳存職工不能滿足貸款申請(qǐng)條件的問(wèn)題,昆明市住房公積金管理中心近期調(diào)整了相應(yīng)的貸款受理?xiàng)l件,繳存職工購(gòu)買二手房,交易完成后,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上完整記錄土地信息的,可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上無(wú)土地信息的,需提交昆明市個(gè)人已購(gòu)住房土地登記查詢結(jié)果(登記)表,表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中,有宗地號(hào)或分宗號(hào),且“使用權(quán)類型”為“出讓”的,可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款;表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中無(wú)宗地號(hào)或分宗號(hào),“使用權(quán)類型”為“非出讓”的,不受理貸款申請(qǐng)。

  2016年昆明職工繳存公積金

  最高比例是多少?

  剛參加工作的網(wǎng)友,多數(shù)關(guān)心個(gè)人公積金是按哪個(gè)比例來(lái)繳存的。對(duì)此,提取管理處處長(zhǎng)陳元文介紹,根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù),2015年昆明市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為62033元,月平均工資為5169元,月平均工資的三倍為15507元;2016年單位職工繳存住房公積金的工資基數(shù)上限為15507元/月,凡月工資收入超過(guò)15507元的職工,按這個(gè)基數(shù)繳存住房公積金;月工資收入低于這個(gè)基數(shù)的,按實(shí)際工資收入作為工資基數(shù)繳存住房公積金。

  故2016年昆明市職工繳存住房公積金的最高比例仍然為12%。職工住房公積金月繳存額=月繳存工資基數(shù)×繳存比例。2016年,昆明市住房公積金的繳存工資基數(shù)下限分別為:一類區(qū)為1570元/月,二類區(qū)為1400元/月。

  房子沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

  部分房產(chǎn)按成交價(jià)1%補(bǔ)繳土地出讓金后可辦

  稍早前,昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問(wèn)題的解答,明確若購(gòu)房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),按照成交價(jià)的1%繳納土地出讓金的前提下,部分沒(méi)有土地證的房屋也可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  開(kāi)發(fā)商利用國(guó)有劃撥土地建蓋商品房銷售、在未辦理供地手續(xù)的國(guó)有土地建蓋商品房銷售,且具有《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》的已購(gòu)住房,可直接辦理劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。購(gòu)房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),需按照成交價(jià)的1%繳納土地出讓金。

  政府主導(dǎo)的舊城改造、拆遷安置等,造成購(gòu)房者未能辦理土地權(quán)屬證書的,也可作為國(guó)有劃撥土地,辦理劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,并在購(gòu)房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)前提下,可辦理出讓類型的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金,造成歷史遺留問(wèn)題的,相關(guān)部門將盡快研究應(yīng)對(duì)措施,督促開(kāi)發(fā)商完善用地手續(xù),針對(duì)原已辦理了房屋所有權(quán)證,尚未領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證的,權(quán)利人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,除小產(chǎn)權(quán)房外,原則上可以辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記。

  記者致電盤龍區(qū)、西山區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記分中心,獲悉目前已可辦理相關(guān)補(bǔ)繳出讓金事宜。

  外地繳存公積金在昆購(gòu)房能貸款嗎

  省內(nèi)州市職工可貸省外暫不能申請(qǐng)

  當(dāng)前,對(duì)在省內(nèi)其他州(市)就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款的其他條件的異地繳存職工,可以在昆明申請(qǐng)公積金貸款。

  但按我省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策,在省外繳存公積金的職工在昆明市購(gòu)房,暫不能申請(qǐng)公積金貸款。

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