昆明購買部分二手房，不能申請公積金貸款

　　公積金管理中心發(fā)布公告：土地為“出讓”性質(zhì)才能申請貸款或“商轉(zhuǎn)公” 部分無土地證房產(chǎn)按照成交價(jià)1%補(bǔ)繳土地出讓金后可辦不動產(chǎn)權(quán)證

　　5日，昆明市住房公積金管理中心對外發(fā)布公告，對住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件等政策進(jìn)行調(diào)整。職工在購買二手房時(shí)，土地性質(zhì)為非“出讓”的，將不可申請公積金貸款或進(jìn)行商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)申請，此次調(diào)整從昨日正式執(zhí)行。稍早前，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，按照成交價(jià)的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

　　熱點(diǎn)解析

　　房子沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎

　　部分房產(chǎn)按成交價(jià)1%補(bǔ)繳土地出讓金后可辦

　　稍早前，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，按照成交價(jià)的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

　　開發(fā)商利用國有劃撥土地建蓋商品房銷售、在未辦理供地手續(xù)的國有土地建蓋商品房銷售，且具有《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》的已購住房，可直接辦理劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書。購房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，需按照成交價(jià)的1%繳納土地出讓金。

　　政府主導(dǎo)的舊城改造、拆遷安置等，造成購房者未能辦理土地權(quán)屬證書的，也可作為國有劃撥土地，辦理劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書，并在購房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)前提下，可辦理出讓類型的不動產(chǎn)權(quán)證。

　　因開發(fā)商沒有按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，造成歷史遺留問題的，相關(guān)部門將盡快研究應(yīng)對措施，督促開發(fā)商完善用地手續(xù)，針對原已辦理了房屋所有權(quán)證，尚未領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證的，權(quán)利人申請辦理不動產(chǎn)登記，除小產(chǎn)權(quán)房外，原則上可以辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記。

　　記者致電盤龍區(qū)、西山區(qū)的不動產(chǎn)登記分中心，獲悉目前已可辦理相關(guān)補(bǔ)繳出讓金事宜。

　　外地繳存公積金在昆購房能貸款嗎

　　省內(nèi)州市職工可貸省外暫不能申請

　　當(dāng)前，對在省內(nèi)其他州(市)就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購買可以辦理不動產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，可以在昆明申請公積金貸款。

　　但按我省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請公積金貸款。

　　》》》更多新聞看點(diǎn)：昭通上調(diào)公積金貸款上限 調(diào)整后與昆明持平

　　近日，昭通召開了住房公積金管理委員會三屆一次全體會議，此次會議審議通過了關(guān)于調(diào)整公積金貸款上限、住房裝修貸款額度，以及通過了關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的請示等內(nèi)容。值得關(guān)注的是，此次會議將昭通市住房公積金貸款最高額度調(diào)整為單職工40萬元、雙職工80萬元，調(diào)整后的公積金貸款上限，與昆明持平。在今年內(nèi)調(diào)整住房公積金貸款上限的州市中，玉溪等州市略高于昆明。

　　據(jù)了解，昭通市2015年6月調(diào)整住房公積金貸款額度，彼時(shí)將雙職工住房公積金貸款額度調(diào)整為50萬元，單職工貸款額度調(diào)整為25萬元。時(shí)隔近一年半，昭通市又再次上調(diào)單、雙職工的住房公積金貸款額度，調(diào)整后單職工由原先的25萬元提至40萬元，雙職工由50萬元提至80萬元。從調(diào)整后單雙職工的住房公積金貸款上限來看，與去年(2015年)昆明上調(diào)住房公積金貸款的額度持平。

　　據(jù)悉，從2015年至今，云南省部分州市也調(diào)整了單雙職工的住房公積金貸款上限，譬如大理、玉溪、紅河、曲靖等地，根據(jù)初步了解，州市上調(diào)住房公積金貸款最高額度與昆明上調(diào)的額度相比，有與昆明持平的，也有高于昆明的。詳細(xì)來看：

　　云南部分州市上調(diào)的住房公積金貸款額度與昆明持平的有曲靖、昭通。2015年12月昆明上調(diào)的住房公積金貸款最高額度為單職工40萬元、雙職工80萬元。今年，曲靖市調(diào)整了住房公積金貸款政策，將單職工的貸款上限提至40萬元、雙職工提至80萬元;而今，昭通市也調(diào)整了單雙職工住房公積金的貸款上限，上調(diào)后單職工為40萬元，雙職工為80萬元。曲靖市、昭通市調(diào)整后的單、雙職工的住房公積金貸款上限與昆明持平。

　　在調(diào)整后單雙職工、以及單職工或雙職工住房公積金貸款額度高于昆明的包括大理、玉溪、思茅區(qū)等地。據(jù)了解，2015年，大理州調(diào)整住房公積政策時(shí)，調(diào)整了單雙職工的住房公積金貸款額度，即單職工提至60萬元，雙職工仍為60萬元不變。今年，普洱市思茅區(qū)出臺購房新政，出臺的新措施中上調(diào)了單雙職工的公積金貸款額度，即單職工提至50萬元，雙職工提至60萬元。如此大理州、思茅區(qū)的單職工公積金貸款上限均高于昆明。在今年2月，玉溪也調(diào)整了住房公積金的`貸款額度，其中單職工上調(diào)至50萬元，雙職工上調(diào)至100萬元，調(diào)整后，玉溪單雙職工公積金的貸款上限均高于昆明。

　　此外，除了玉溪、曲靖等地調(diào)整了公積金貸款政策，其他州市在公積金政策方面也作了相應(yīng)調(diào)整。在2015年德宏州推出的住房公積金新政中，提及單職工的公積金貸款上限調(diào)整為40萬元，雙職工為60萬元。同年11月，紅河州也調(diào)整了住房公積金政策，該政策提及“申請住房公積金貸款時(shí)，按申請人住房公積金余額20倍計(jì)算貸款金額，最高貸款金額不超過80萬元”，紅河州的此次調(diào)整，最高貸款金額不超80萬元，或指的是雙職工的貸款上限。

　　從去年至今，云南的各州市都相繼調(diào)整了單、雙職工的住房公積金貸款額度，而調(diào)整的情況來看，與昆明持平或高于昆明的占大頭;但從房價(jià)來看，州市房價(jià)卻低于昆明。由此或也表明州市著眼于去庫存且公積金政策的調(diào)整對當(dāng)?shù)貥潜P去庫存優(yōu)勢顯著;而公積金政策的調(diào)整對于昆明去庫存的化學(xué)反應(yīng)不大明顯。

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