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個(gè)人住房公積金貸款的操作流程

時(shí)間:2021-01-26 15:30:00 公積金 我要投稿

個(gè)人住房公積金貸款的操作流程

  一、個(gè)人住房公積金貸款的操作流程

個(gè)人住房公積金貸款的操作流程

  (一)咨詢(xún),領(lǐng)取表格;

  (二)提出申請(qǐng);

  申請(qǐng)材料如下:

  借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),首先應(yīng)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》,由所在單位蓋章后,連同下列證明材料交貸款銀行:

  1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口及婚姻狀況證明(提供原件及復(fù)印件);

  2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

  3、購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及首付款收據(jù);自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;

  4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

  借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料:

  1、所購(gòu)房屋的'《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》;

  2、所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書(shū);

  3、賣(mài)房方夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄;

  4、購(gòu)房合同。

  (三)簽訂借款合同和抵押合同;

  (四)辦理抵押登記手續(xù);

  (五)辦理房屋登記手續(xù);

  (六)辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

  (七)貸款轉(zhuǎn)帳;

  (八)每月還款;

  (九)貸款結(jié)清注銷(xiāo)

  二、個(gè)人住房公積金貸款的利率

  個(gè)人住房公積金貸款利率,由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整,則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款,當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日,貸款期限在一年以?xún)?nèi)的(含一年),貸款利率不作調(diào)整。

  三、個(gè)人住房公積金貸款的額度

  按現(xiàn)行政策規(guī)定,基本公積金貸款每戶(hù)不超過(guò)10萬(wàn)元或不超過(guò)帳戶(hù)儲(chǔ)存總額的15倍,補(bǔ)充公積金貸款每戶(hù)不超過(guò)3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工,貸款最高額不超過(guò)13萬(wàn)元。并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80% ,貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買(mǎi)二手住房或翻建、大修住房,貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50% ,最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過(guò)法定退休年齡5年。

  購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元,最高貸款比 例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買(mǎi)二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元,最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。

  1、貸款額度的確定,按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算,其計(jì)算公式為:

  借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金,其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

  2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%。

  3、每一借款人的具體貸款額度,由貸款行及房改委資金管理中心,按以上規(guī)定,結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

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