公積金買房的十大好處

　　公積金買房的十大好處

　　1、歸個人所有

　　員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

　　2、資金可翻倍

　　員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

　　3、可滾動計息

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息;上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。

　　4、可享受免稅

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業(yè)的稅收負擔。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。

　　5、可提前提取

　　員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

　　6、可申請貸款

　　凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。

　　7、可節(jié)省資金

　　使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。去年，受央行降息降準影響，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。

　　8、可提前還貸

　　住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

　　9、可作養(yǎng)老金

　　員工退休后，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等于放棄了這么一塊重要的福利。

　　10、可增凝聚力

　　企業(yè)為員工建立住房公積金制度，既能增強員工對企業(yè)的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利于形成和諧的企業(yè)文化和有益的工作氛圍，有利于提高員工工作的積極性，有利于企業(yè)吸引人才，留住人才，提高企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展起到源源不斷的推動和促進作用。同時，企業(yè)為員工建立住房公積金制度后，員工個人的.住房問題將移交社會解決，既履行了法定義務，也擺脫了企業(yè)辦社會的沉重包袱。

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　　一、住房公積金貸款條件：

　　申請人必須連續(xù)逐月繳存六個月以上，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力。

　　二、貸款年限：

　　申請人最長貸款年限為30年，貸款年限不得超過所購房產(chǎn)的土地使用年限。申請人的年齡與申請人貸款期限之和一般不超過其法定退休年齡，若申請人月收入是以公積金繳存額推算的，經(jīng)本人要求，貸款償還期限可延至其法定退休年齡后5年。如果有共同借款人，貸款年限必須一致，貸款年限以到退休年齡短的確定。(以貸款受理日期為準，精確到申請人出生月份)

　　三、可貸額度計算：

　　個人最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方或共同借款人合計最高貸款額度為70萬元。申請公積金(組合)貸款的每月償還貸款本息及其他月負債之和(如車貸、房貸、消費貸、擔保等)不能超過個人月平均收入(家庭月平均收入)的50%。個人月平均收入一般是以申請人的公積金繳存額來推算工資基數(shù)，即：月工資基數(shù)=月繳存額/(個人+單位繳存比例)+單位月繳存額.如果申請人認為月實際收入高于以公積金推算的工資基數(shù)的，可以提供申請人單位的最新月份或一個月以上至一年的工資發(fā)放表(加蓋公章)、工資存折流水(加蓋銀行業(yè)務章)或一年的個人所得稅證明，作為個人月均收入的憑證。

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