公積金買賣二手房流程
公積金買賣二手房流程
當(dāng)你擁有公積金，就可以利用公積金貸款買房了。但是，公積金貸款買房的流程是怎么樣的呢?下面讓我們一起來(lái)看看公積金買賣二手房的具體流程和事項(xiàng)。
1、申請(qǐng)辦理貸款。向公積金貸款部門咨詢情況、領(lǐng)取申請(qǐng)表、進(jìn)行預(yù)登記。
2、向公積金貸款部門提交以下貸款資料：
(1)申請(qǐng)公積金貸款的表格;
(2)公積金繳存的有關(guān)證明、經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)房屋評(píng)估報(bào)告;
(4)買賣雙方簽署完畢的《存量房購(gòu)房合同》;
(5)賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
(6)買方夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明(原件及復(fù)印件)
公積金買賣二手房流程 公積金貸款買房注意事項(xiàng)
3、受理審批。公積金貸款部門受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定個(gè)人公積金的貸款額度、利率和年限。這個(gè)審批時(shí)間可能較長(zhǎng)，需要耐心等待。
4、交易過(guò)戶。房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理交易過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)及必備材料提前了解清楚，節(jié)約過(guò)戶時(shí)間。
5、簽訂合同。買方持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到公積金貸款部門，由公積金貸款部門出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押。買方到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
7、發(fā)放貸款。貸款手續(xù)全部辦妥后，由公積金貸款部門將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方已開立的`存款專戶內(nèi)。
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8、按月還款：買方按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
9、結(jié)清貸款：買方結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人親自前往貸款銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
10、注銷抵押：買方償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
上述有關(guān)公積金買賣二手房的介紹是不是幫到你呢?公積金貸款流程雖然復(fù)雜，但是按照規(guī)定辦理，則會(huì)變得比較輕松簡(jiǎn)單。公積金買賣二手房需要注意的事項(xiàng)也有不少，在辦理貸款和過(guò)戶過(guò)程中都需要謹(jǐn)慎小心。
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住房公積金貸款所需資料
1. 商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔(dān)保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
2. 二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;
(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的買賣合同;
(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
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