成都二手房公積金貸款首付比例提高一成之多
成都十年以上二手房公積金貸款首付比例提高一成
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，四川省成都市住房公積金管理中心21日出臺新政，所購二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高。
11月17日，成都市剛剛出臺熱點區(qū)域加強戶籍限制的限購措施，而這次的公積金新政是就17日的限購政策出臺的具體實施意見。
此次成都的公積金新政具體內(nèi)容之一是調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。對購買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
此外，新政還包括實行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤;所購二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例;有逾期記錄的`，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高等調(diào)整措施。
西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，二手房房齡越長，在同等條件下其房屋價值會有一定程度的打折，公積金貸款提高首付比例可以應(yīng)對“高齡”二手房市場波動的風(fēng)險。
而在商業(yè)貸款方面，17日限購措施出臺后，成都地區(qū)不少商業(yè)銀行已開始執(zhí)行二套房首付款比例不得低于70%的新政。
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成都住房公積金新政：公積金貸款單筆額度不超過70萬元，貸款年限不超過30年，從2016年6月6日執(zhí)行。
單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。
須同時具備以下條件：
(一)貸款成數(shù)不超過8成。
(二)不高于按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
(三)借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。
一、申請?zhí)崛〕啥甲》抗e金的3種情況
1.職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：
(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)償還購房貸款本息的;
(3)租房自住的;
(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(5)遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。
2.職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金：
(1)離休、退休的;
(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;
(3)出國定居或到港、澳、臺定居的;
(4)與單位終止勞動關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的;
(5)與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;
(6)非成都戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系離開本市、成都戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系且戶籍遷出本市的;
3.職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈人申請?zhí)崛÷毠�人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額。
二、大修概念是什么?裝修房屋能否提取住房公積金?
成都公積金申請?zhí)崛〕Ｒ?1問答疑整理 附公積金提取流程材料
按照國家有關(guān)規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件.
但不需要全部拆除住房。因此，職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為則不可以提取。
三、什么是成都住房公積金的“二選一”政策?
成都公積金申請?zhí)崛〕Ｒ?1問答疑整理 附公積金提取流程材料
住房公積金具有互助性、強制性、義務(wù)性的特點，取得住房公積金貸款的職工主要通過中心歸集的其他職工的公積金來解決自己的住房問題。如果職工既要貸公積金，又要提取公積金支付購房款，很快就會出現(xiàn)無公積金可貸的局面。因此職工申請了公積金貸款則不能提取公積金支付購房款，其實就是說申請了公積金貸款就不能用公積金來付首付。是為了幫助更多中低收入家庭能通過公積金貸款解決住房問題。
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