天津公積金貸款額度及期限

　　一、天津公積金貸款額度及期限

　　目前天津多數(shù)銀行的首套房商業(yè)貸款利率仍處于上浮狀態(tài)，在這樣的情況下小編建議在該市連續(xù)足額繳存公積金滿一年的職工，貸款買房時優(yōu)先選擇公積金貸款。不過，申請公積金貸款前，借款人首先要弄清楚貸款額度的確定方式以及貸款期限的最高限制，然后結(jié)合自身情況作出合理安排。

　　1、貸款額度

　　按照天津住房公積金貸款政策的規(guī)定，個人最高可貸50萬，夫妻最高可貸70萬，但具體額度還得根據(jù)借款人的還款能力、擬購住房的房價、公積金賬戶余額以及貸款的最高限額來確定。

　　2、貸款期限

　　天津住房公積金貸款的最長期限為30年，但必須滿足這兩個條件：

　　(1)借款人年齡+貸款期限≤70年

　　(2)貸款期限+房齡≤47年

　　二、天津公積金貸款條件

　　第九條 申請住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：

　　(一)具有天津常住戶口或者天津其他有效居留身份;

　　(二)具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的'能力，信用良好;

　　(三)未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲);

　　(四)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;

　　(五)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

　　(六)未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

　　(七)已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金;

　　(八)同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。

　　第十條 職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

　　第十一條 職工因工作單位變動，造成欠繳3個月(含)以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。

　　第十二條 申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準(zhǔn)予貸款：

　　(一)貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還;

　　(二)貸記卡當(dāng)前存在逾期未還;

　　(三)準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));

　　(四)貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));

　　(五)單筆貸款24個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還);

　　(六)近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;

　　(七)單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄;

　　(八)存在因信用不良被起訴的記錄。

　　注：以上內(nèi)容僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈》抗�積金中心規(guī)定為準(zhǔn)!

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