重慶部分銀行實(shí)行公積金買(mǎi)房先貸后審，你知道嗎？
以前用住房公積金貸款買(mǎi)房，不少開(kāi)發(fā)商不愿接招，你知道為什么嗎?資金回籠慢!
昨日，在中國(guó)銀行重慶市分行舉辦的記者節(jié)媒體開(kāi)放日活動(dòng)上傳出消息：個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，可以先貸后審了。重慶晚報(bào)記者獲悉，市內(nèi)還有部分商業(yè)銀行也已開(kāi)始實(shí)行這一政策。
“我們推出了個(gè)人住房公積金貸款先貸后審模式。”中行重慶市分行個(gè)人金融部副總經(jīng)理羅有榮稱(chēng)，這種模式既可讓購(gòu)房者享受公積金貸款的超低利率，又可得到堪比商業(yè)貸款的放款效率，解決了以往公積金貸款遲遲不能放款的問(wèn)題。
所謂先貸后審，就是銀行收到購(gòu)房者公積金貸款申請(qǐng)后，按照商業(yè)貸款進(jìn)行審核、放貸，然后再把資料交給公積金中心審核。
在推出先貸后審模式前，居民用住房公積金貸款買(mǎi)房，有時(shí)要幾個(gè)月才能獲得貸款，現(xiàn)在最快7個(gè)工作日就能搞定。
羅有榮稱(chēng)，對(duì)合作的開(kāi)發(fā)商而言，先貸后審既能協(xié)助實(shí)現(xiàn)更好的'房屋銷(xiāo)售，又可以加快資金回籠速度，保障開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金需求。“開(kāi)發(fā)商受理公積金貸款買(mǎi)房的積極性大為提高，現(xiàn)在與我們合作的樓盤(pán)有200余個(gè)。”
相關(guān)重慶晚報(bào)記者了解到，除中國(guó)銀行外，市內(nèi)還有工行、建行、交行等也推出了先貸后審政策。
小編在此送上一波表情，自己體會(huì)!
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真的?重慶五大國(guó)有銀行 公積金貸款可先貸后審!
今天，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布消息，1~9月公積金個(gè)人貸款發(fā)放202億元，同比增長(zhǎng)99億元，增幅97%，超過(guò)歷年最高值(2012年度192億元)。
公積金個(gè)貸金額創(chuàng)新高的主要原因是，辦理流程和范圍上“松綁”，增加資金供應(yīng)等。
在銀行端，重慶工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等五大國(guó)有銀行推出了公積金貸款“先貸后審”模式;審批時(shí)間最短可以縮短到3天，吸引市民樂(lè)意用公積金貸款購(gòu)房。
公積金審核提速：3天可完成審批
重慶市住房公積金管理中心一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，其實(shí)兩年前建行、交行就推出了公積金“先貸后審”業(yè)務(wù);今年，工行、農(nóng)行、中行也加入進(jìn)來(lái)。
個(gè)人公積金貸款“先貸后審”模式是指，客戶只需提出申請(qǐng)和辦理手續(xù)，商業(yè)銀行就可按審批商業(yè)貸款的流程進(jìn)行審批放款。重慶公積金管理中心則會(huì)進(jìn)行貸后檢查管理，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題將讓商業(yè)銀行及時(shí)進(jìn)行“糾錯(cuò)”。
根據(jù)中行重慶市分行的解釋?zhuān)?gòu)房者只需提供申請(qǐng)和辦理手續(xù)，中行將基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)包括系統(tǒng)信息錄入、資料掃描、貸款完成后的檔案整理等內(nèi)容。這樣一來(lái)，住房類(lèi)單筆貸款的審批時(shí)效可以縮短到3個(gè)工作日。
為什么公積金好貸了?原因在這里
早幾年，辦理公積金貸款非常頭疼，不僅需要準(zhǔn)備繁瑣的資料，還要等待一兩個(gè)月、甚至半年的時(shí)間。購(gòu)房者耗不起、樓盤(pán)也不想接。
但從今天公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶1~9月，公積金個(gè)貸余額凈增市場(chǎng)占比21%，排名第一， 個(gè)貸率達(dá)到97%，位居全國(guó)前列。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為重慶公積金貸款好貸了，原因有二：
一.松綁：擴(kuò)大公積金貸款覆蓋面
在執(zhí)行家庭個(gè)貸最高限額不超過(guò)60萬(wàn)元的前提下，取消了住宅戶型面積、價(jià)格對(duì)公積金貸款樓盤(pán)的限制，公積金貸款基本覆蓋全市主要樓盤(pán)。取消了異地繳存職工貸款的戶籍限制，全面覆蓋在購(gòu)房的繳存職工群體。進(jìn)一步優(yōu)化了貸款流程，提高辦理效率，受理審批時(shí)間縮短到10個(gè)工作日，放款時(shí)間縮短到抵押核實(shí)后5個(gè)工作日�，F(xiàn)在，購(gòu)買(mǎi)二手房也可以辦理公積金貸款了。
據(jù)他介紹，從去年下半年至今，中心還未接到一起因開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款購(gòu)房的投訴。
二.供應(yīng)：增加資金量
以前，公積金貸款難辦，很大一個(gè)原因是資金量不能滿足購(gòu)房者的需求。公積金中心通過(guò)釋放備付金、利用銀行資金發(fā)放公積金貼息貸款等方法增加資金供應(yīng)，緩解資金壓力，建立了資金供需平衡長(zhǎng)效機(jī)制。
先貸后審實(shí)現(xiàn)“三贏”
公積金先貸后審，對(duì)購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是好事兒。
中行重慶市分行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購(gòu)房者既享受公積金貸款的低利率，又得到類(lèi)似商業(yè)貸款的放款效率，免去以往公積金貸款遲遲不能發(fā)放的煩惱。對(duì)合作開(kāi)發(fā)商而言，該模式既能協(xié)助其實(shí)現(xiàn)更好的房屋銷(xiāo)售，又加快了其資金回籠的速度，建立起良好高效的合作關(guān)系。
人民銀行重慶營(yíng)管部數(shù)據(jù)顯示，9月末，個(gè)人住房貸款余額5492.5億元，同比增長(zhǎng)15.31%;統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前三季度，重慶市商品房銷(xiāo)售面積為4122.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積分別增長(zhǎng)16.2%和61.5%。
結(jié)合今天公積金中心的數(shù)據(jù)，可以印證，這一系列政策提升了重慶房屋銷(xiāo)售，有利于推動(dòng)“去庫(kù)存”順利進(jìn)行。
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