符合這10種公積金貸款條件bug 貸不了公積金原因
近日，同樣貸款100萬，期限30年，公積金貸款利息比商貸少了34.4萬!所以，貸款買房當(dāng)然用公積金貸劃算，這是很多人每個(gè)月上交一大筆公積金的動(dòng)力�？墒�，公積金貸款暗藏不少bug，買房時(shí)你可能壓根貸不了。跟小編一起來看看具體情況吧!
一、開發(fā)商不讓用
開發(fā)商暗拒公積金貸款的情況一直有，或者要求使用公積金貸款多交首付。相較商貸，公積金回款時(shí)間慢，資金回收手續(xù)和過程繁多漫長，在房源緊俏的情況下，開發(fā)商可能對(duì)貸款方式做強(qiáng)制要求。
這種情況是不合理的，遇到可以向相關(guān)的公積金部門投訴。而在正式簽訂合同前，要向開發(fā)商咨詢清楚：是否可以使用公積金，以及指定的`還貸銀行是哪家等。
二、未正常繳納公積金
申請公積金貸款的硬性條件之一是：申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金。補(bǔ)繳不算正常繳納，一旦換工作就存在斷繳風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)計(jì)劃買房的人，建議換工作時(shí)向上家和下家咨詢清楚。據(jù)了解，在“某日”之前入職，新公司就會(huì)為你繳納當(dāng)月公積金，否則當(dāng)月不繳。
三、購買的不是住宅
商貸可以用來買住宅、商住。公積金貸款只能買住宅，不能買商住、辦公用房、商業(yè)用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質(zhì)。
四、個(gè)人征信差
貸款要看個(gè)人征信。個(gè)人信用報(bào)告2年內(nèi)有6次及以上逾期記錄，會(huì)被直接拒貸。在公積金管理中心或銀行辦過貸款，有未按時(shí)歸還的不誠信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，也不能貸款。
另外，已婚人士會(huì)查看夫妻雙方的信用情況。所以，如夫妻一方存在信用污點(diǎn)，也難以獲貸。
建議一年內(nèi)至少查詢一次信用報(bào)告，及時(shí)消除污點(diǎn)，可以登錄中國人民銀行征信中心網(wǎng)站直接查詢。
五、房子太老
房齡會(huì)影響公積金貸款年限，甚至導(dǎo)致無法辦理。以上海為例，新房最長貸款年限30年;二手房房齡低于5年(含)，最長年限不超過30年;房齡6年至19年，最長年限為35年與房齡之差;房齡超過20年(含)，最長年限不得超過15年。
所以，購買二手房一定要了解清楚房齡，并向公積金管理中心咨詢，是否可以貸款等。
房齡是從開發(fā)商交房那天算起的。
六、公積金貸款未還清
公積金貸款未結(jié)清，不能使用第2次。商貸未結(jié)清不影響公積金貸款。
夫妻二人中有一人申請了公積金貸款，在其未還清之前，夫妻雙方都不能再獲得公積金貸款。
七、首套人均住房面積超過35.5平米
買二套用公積金貸款是有限制的。以上海為例，在首套無貸的情況下，首套人均住房面積要在35.5平米以下，二套才能使用公積金貸款。
八、有大額債務(wù)
在提出公積金貸款之前，如果有還未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，也會(huì)被拒貸。
九、第3次使用公積金貸款
公積金貸只認(rèn)公積金貸款記錄。即使你用過商貸，但沒有用過公積金貸，在沒被限購的情況下，就可以使用公積金貸。但是，一旦有了2次公積金貸款記錄，不管是否結(jié)清，再次買房都不能再用，簡單點(diǎn)說，你被限貸了!
十、材料作假或不全
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