2016公積金房貸首付利息
小編給大家介紹2016公積金房貸首付利息，希望能對(duì)大家有所幫助。
2016公積金房貸首付利息(1)
購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請(qǐng)使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購(gòu)買(mǎi)的第三套及以上 住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。
如果之前按揭的購(gòu)買(mǎi)了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)的一套商品的住房的(住宅類)，申請(qǐng)的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認(rèn)房不認(rèn)貸的.。
公積金的貸款的期限以年為單位的，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。
2016二套房貸公積金首付比例
1、公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例。
2、擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
5、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開(kāi)了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門(mén)檻。中國(guó)樓市“限外令”10年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng)。
7、6月1日起，北京市有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
每個(gè)地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個(gè)城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復(fù)雜一些。有些城市的最低首付款比例為20%，也有的一些一線城市的最低首付款比例為30%，買(mǎi)房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。
2016公積金房貸首付利息(2)
住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
2016公積金貸款利率
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。
公積金貸款計(jì)算的方式方法
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金貸款利率關(guān)系每個(gè)貸款人的切身利益，大家需時(shí)時(shí)關(guān)注。關(guān)于以上貸款利率的計(jì)算是統(tǒng)一方法，因各地政策有細(xì)節(jié)差異，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)合理安排購(gòu)房計(jì)劃�？▽殞毿【幰矊⒌谝粫r(shí)間為大家收集最新公積金貸款利率。
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