鄭州首套房公積金貸款最高可貸60萬
近日，鄭州的首套房用公積金貸款額度最高可以達(dá)到六十萬，下面是小編給大家整理提供的相關(guān)內(nèi)容，快來閱讀看看吧。
最高貸六十萬元需滿足三個條件
A.貸款金額不超過相應(yīng)最高限額
其中,夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的,貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
B.貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)
即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額,具體計算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))
C.月還款額不超過家庭收入的60%
其中,月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機構(gòu)繳存基數(shù))。
[聲音]不到一個月,鄭州先實施又取消首套房貸款額度和繳存余額掛鉤政策,反映政府的猶豫心態(tài)。
核心提示|“鄭州住房公積金貸款政策放寬,首套房最多貸款60萬元,不用和繳存余額掛鉤。”針對網(wǎng)上流傳的說法,大河報記者昨天聯(lián)系到鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人,他表示,鄭州已經(jīng)執(zhí)行新的公積金貸款政策,購買首套房貸款額度最高60萬元,不用和繳存余額掛鉤。
新政實施后,中介喊他重新簽約
“9月5日,我買了一套位于鄭州市東三街的.老房子,用的公積金貸款。我是首套房,但當(dāng)時公積金貸款還得和繳存余額掛鉤,我和愛人繳存公積金時間都不長,額度不高,按照計算公式,只能貸款43萬左右。”鄭州市民趙先生說,9月19日,中介急急忙忙給他打電話,說公積金貸款政策變了,讓他趕緊重新簽合同。
趙先生很不理解:公積金貸款政策咋變化了?重新簽約對他有沒有好處?
與此同時,網(wǎng)上也在流傳:“鄭州住房公積金貸款政策放寬,首套房最多貸款60萬元,不用和繳存余額掛鉤。”
針對這一說法,大河報記者昨天聯(lián)系到鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。
他說,根據(jù)鄭州市政府發(fā)布的“關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”,公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定,一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額,二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款,三是月還款額度不超過家庭收入的60%。
據(jù)介紹,這項通知是9月18日開始執(zhí)行的,故9月18日之后,在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工,貸款額度最高60萬元,不用和繳存余額掛鉤。但是二套房貸款額度要和繳存余額掛鉤。
按新政,具體貸款金額按三個條件核定
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說,從9月1日起,鄭州住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的政策,符合貸款申請條件的借款人,其具體貸款金額同時按三個條件確定:
1.貸款金額不超過相應(yīng)最高限額
其中,夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的,貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
2.貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)
即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額,具體計算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))
3.月還款額不超過家庭收入的60%
其中,月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機構(gòu)繳存基數(shù))。
“新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高,繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響,仍可最高貸到60萬元,但對于繳存賬戶余額較少,繳存時間較短的借款人,則在貸款額度上會受到一定限制。”他說,如果某夫妻雖未提取過住房公積金,但繳存賬戶合計余額只有2000元,且借款人繳存時間也不足1年,那么最多可申請到15萬元貸款,如果貸前6個月內(nèi)又將僅有的2000元住房公積金提取了,繳存賬戶余額為零,那么他將暫時無法申請住房公積金貸款。
公積金貸款大百科
公積金貸款全流程
簽公積金貸款辦合同需要的提供材料：
下家(客戶):
1、客戶及配偶身份證 原件及復(fù)印件(2份)，
2、客戶及配偶戶口本 原件及復(fù)印件
3、客戶及配偶結(jié)婚證 原件及復(fù)印件
4、小孩出生證《若有》 原件及復(fù)印件
5、首付款轉(zhuǎn)賬收據(jù) 原件及復(fù)印件
6、首付款轉(zhuǎn)賬憑證(只認(rèn)柜面轉(zhuǎn)賬收據(jù)) 原件及復(fù)印件
7、在交易中的產(chǎn)證 原件及復(fù)印件
8、下家名下其他產(chǎn)證《若有》
9、公積金賬號
10、農(nóng)商銀行卡(主貸人開卡) 原件及復(fù)印件(2份)農(nóng)商麥穗卡不能用
11、買賣合同原件
注:
1、下家所有上產(chǎn)證和參與貸款的人都要過來(除了未成年小孩)
2、 離婚的要有離婚證原件復(fù)印件，離婚協(xié)議原件復(fù)印件
上家(房東):
1、產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人的身份證 原件及復(fù)印件(2份)
2、農(nóng)商銀行卡 原件及復(fù)印件(2份) 農(nóng)商麥穗卡不能用
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