2016鄭州公積金貸款新政
從2016年9月1日起，調(diào)整個(gè)人單筆公積金貸款額度審批標(biāo)準(zhǔn)，具體貸款金額要同時(shí)按照三個(gè)條件進(jìn)行確定。以下是小編給大家整理提供的貸款新政內(nèi)容，快來(lái)閱讀看看吧。
鄭州公積金貸款新政： 9月1日起貸款額度申請(qǐng)?zhí)岣?ldquo;門(mén)檻”
調(diào)整緣由：貸款使用率連續(xù)12個(gè)月高于90%
據(jù)了解，2015年5月以來(lái)，為充分支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，鄭州住房公積金推行了相對(duì)寬松的貸款政策。目前，鄭州中心的貸款使用率已連續(xù)12個(gè)月高于90%，資金流動(dòng)性正在趨緊。為確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，決定調(diào)整現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款。
貸款標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額要同時(shí)按三條件確定
據(jù)介紹，本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標(biāo)準(zhǔn)，貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進(jìn)行調(diào)整。按照新的政策，符合貸款申請(qǐng)條件的借款人，其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定：
一是貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買(mǎi)鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。
二是貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，具體計(jì)算公式如下：
貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))
其中，繳存賬戶余額取夫妻雙方在鄭州市級(jí)住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和(不含近6期內(nèi)一次性補(bǔ)繳金額，無(wú)配偶或配偶未在鄭州住房公積金市級(jí)繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額);貸前6個(gè)繳存期內(nèi)借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬(wàn)元時(shí)，按1萬(wàn)元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。
已繳存年數(shù)，取開(kāi)戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分向上取整。異地貸款依據(jù)繳存地有關(guān)部門(mén)出具的證明認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存年數(shù)。
退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人及納入鄭州市人才引進(jìn)計(jì)劃的高技術(shù)人才辦理貸款不受本條件限制。
三是月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。
此外，新的貸款政策還規(guī)定，借款人在鄭州市級(jí)住房公積金辦理的個(gè)人住房貸款結(jié)清前，本人及其配偶鄭州市級(jí)住房公積金繳存賬戶內(nèi)的余額只能用于償還貸款本息，不得再以其他理由辦理提取。
以配偶身份提供繳存信息獲得貸款后又離婚的家庭，非借款人一方應(yīng)在原貸款余額低于40萬(wàn)元時(shí)，方可再次申請(qǐng)貸款。比如一對(duì)夫妻以男方為借款人辦理了50萬(wàn)元貸款，后來(lái)離婚了，那么女方應(yīng)在原貸款的剩余金額低于40萬(wàn)元時(shí)，才能作為借款人再次申請(qǐng)貸款。
分析：賬戶余額較少、繳存時(shí)間較短者，受影響大
據(jù)分析，新的貸款政策對(duì)于繳存賬戶余額較高，繳存時(shí)間較長(zhǎng)的借款人申請(qǐng)貸款沒(méi)有影響，仍可最高貸到60萬(wàn)元，但對(duì)于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，則在貸款額度上會(huì)受到一定限制。比如一對(duì)夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、首次申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買(mǎi)鄭州市區(qū)的住房，有足夠還款能力時(shí)，只要夫妻繳存賬戶合計(jì)余額達(dá)到4萬(wàn)元(繳存時(shí)間長(zhǎng)的還可以再少一些)，就可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元的住房公積金貸款;相反，如果某夫妻雖未提取過(guò)住房公積金，但繳存賬戶合計(jì)余額只有2000元，且借款人繳存時(shí)間也不足1年，那么最多可申請(qǐng)到15萬(wàn)元貸款，如果貸前6個(gè)月內(nèi)又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他將暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款�？傊�，新的貸款政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸，少取多貸 ”的原則。
按照貸款新政策，只有夫妻雙方同在鄭州市級(jí)繳存、首次申請(qǐng)公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)市區(qū)住房的，有還款能力時(shí)才能最高貸到60萬(wàn)元，如果屬于借款人單方符合貸款條件、夫妻雙方分別在兩個(gè)住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款、在縣(市)區(qū)貸款、異地繳存職工貸款等情況的，則在有還款能力時(shí)最多可申請(qǐng)到40萬(wàn)元貸款。
貸款額度這樣算
擬申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可對(duì)照新政策按以下步驟計(jì)算自己的貸款額度：
(一)通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))計(jì)算出可貸額度。如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，)則可貸額度最高為40萬(wàn)元或60萬(wàn)元，如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。
(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長(zhǎng)貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計(jì)算器計(jì)算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時(shí)核定的.月收入.
自己不會(huì)計(jì)算可貸額度的，可致電12329客服電話尋求幫助。
公積金貸款額度不夠，可申請(qǐng)組合貸
按照貸款政策新確定的住房公積金貸款額度，如果不能滿足借款人的購(gòu)房需求，借款人可以申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時(shí)，再向住房公積金的合作銀行申請(qǐng)部分商業(yè)住房貸款，以滿足購(gòu)房的需要。
各類(lèi)住房公積金貸款的辦理流程及申請(qǐng)地點(diǎn)
一是純住房公積金貸款的，根據(jù)房產(chǎn)的歸屬地不同，分別到鄭州市市區(qū)辦事大廳或縣(市)區(qū)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)辦事大廳申請(qǐng)，一站式可辦結(jié)借款、擔(dān)保、銀行還款等全部手續(xù)。
二是組合貸款的，按照住房公積金管理中心預(yù)審、合作銀行復(fù)審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的流程辦理�？h(市)區(qū)到對(duì)應(yīng)住房公積金分支機(jī)構(gòu)、指定銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)，鄭州市區(qū)內(nèi)到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)參與住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，具體網(wǎng)點(diǎn)分布情況如下;縣市區(qū)組合貸款合作銀行網(wǎng)點(diǎn)8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的樓盤(pán)項(xiàng)目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請(qǐng)。
鄭州公積金貸款新政實(shí)施十天 貸款量比上月降九成
核心提示|從9月1日開(kāi)始，鄭州實(shí)施住房公積金貸款新政。昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州公積金貸款新政實(shí)施頭十天，辦公積金貸款的數(shù)量?jī)H有84件，是上月同期的一成左右。為何辦理公積金貸款的職工數(shù)量迅速下降?買(mǎi)房公積金貸款額度不夠咋辦?請(qǐng)看記者近日探訪。
新聞
公積金貸款新政實(shí)施頭十天僅辦理84件貸款業(yè)務(wù)
擔(dān)心
貸款新政策是不是買(mǎi)房更困難了?
張先生最近一直在看房，但是苦于自己公積金貸款額度太低，暫時(shí)放棄買(mǎi)房打算�？粗�?jī)r(jià)一天天上漲，他很糾結(jié)：是繼續(xù)等待，直到有一天公積金貸款額度高了再買(mǎi)，還是直接用商貸買(mǎi)房?
“新的貸款政策下，額度與繳存賬戶余額有很大關(guān)系，繳存時(shí)間較長(zhǎng)的借款人申請(qǐng)貸款沒(méi)有影響，仍可最高貸到60萬(wàn)元，但對(duì)于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，則在貸款額度上會(huì)受到一定限制。”鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，比如一對(duì)夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、首次申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買(mǎi)鄭州市區(qū)的住房，有足夠還款能力時(shí)，只要夫妻繳存賬戶合計(jì)余額達(dá)到4萬(wàn)元(繳存時(shí)間長(zhǎng)的還可以再少一些)，就可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元的住房公積金貸款;相反，如果某夫妻雖未提取過(guò)住房公積金，但繳存賬戶合計(jì)余額只有2000元，且借款人繳存時(shí)間也不足1年，那么最多可申請(qǐng)到15萬(wàn)元貸款，如果貸前6個(gè)月內(nèi)又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他們將暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款。
他說(shuō)，按照貸款新政策，只有夫妻雙方同在鄭州市級(jí)繳存、首次申請(qǐng)公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)市區(qū)住房的，有還款能力時(shí)才能最高貸到60萬(wàn)元，如果屬于借款人單方符合貸款條件、夫妻雙方分別在兩個(gè)住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款、在縣(市)區(qū)貸款、異地繳存職工貸款等情況的，則在有還款能力時(shí)最多可申請(qǐng)到40萬(wàn)元貸款。
“針對(duì)這個(gè)情況，我們也鼓勵(lì)客戶用商貸買(mǎi)房。”鄭州北區(qū)一家在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)白先生說(shuō)。
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