清遠(yuǎn)2016公積金貸款基準(zhǔn)利率

　　在貸款額度方面，我市實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬(wàn)元。那么，清遠(yuǎn)2016公積金貸款基準(zhǔn)利率市多少?

　　目前，我市實(shí)行住房公積金貸款首付最低2成，貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

　　目前，首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，貸款首付款最低兩成。已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付比例同樣為兩成。

　　在貸款利率方面，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，即五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。結(jié)清首套房貸，公積金貸款購(gòu)二套房的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，目前仍不可申請(qǐng)公積金貸款。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，貸款審核部門(mén)在核定申請(qǐng)人的貸款資格及最低首付比例時(shí)，既計(jì)算貸款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù)，又計(jì)算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù)，不受理第三套住房貸款申請(qǐng)及第二次住房公積金貸款申請(qǐng)。

　　答疑

　　問(wèn):夫妻其中一方曾用公積金貸款購(gòu)房，目前已還清貸款�，F(xiàn)在能通過(guò)另一方的公積金賬戶貸款購(gòu)買(mǎi)二套房嗎?

　　市住房公積金管理中心:以繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位計(jì)算，由于繳存職工家庭已申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款，因此不受理第二次住房公積金貸款申請(qǐng)。

　　問(wèn):婚前購(gòu)買(mǎi)的住房，在結(jié)婚后能使用配偶的公積金進(jìn)行還貸嗎?

　　市住房公積金管理中心:假如是購(gòu)房合同上有借款人夫妻雙方名字的，借款人夫妻雙方均可申請(qǐng)?zhí)崛》课菔灼诳�，但雙方提取的總額不超過(guò)首期款。假如購(gòu)房合同上只有借款人名字，借款人配偶不能提取房屋首期款，但是可以提取當(dāng)年應(yīng)償還的`本息差額。

　　問(wèn):為何公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房必須辦理房產(chǎn)評(píng)估?

　　市住房公積金管理中心:對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)“二手房”的職工來(lái)說(shuō)，必須先辦理房產(chǎn)評(píng)估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其與商品房的區(qū)別主要在于買(mǎi)賣(mài)主體和成交價(jià)格，商品房買(mǎi)方一般為自然人，賣(mài)方是開(kāi)發(fā)公司以法人身份出售，商品房的成交價(jià)格是根據(jù)土地分?jǐn)�、建筑成本、各�?xiàng)政策性收費(fèi)、附屬配套設(shè)施分?jǐn)偟葮?gòu)成;而“二手房”買(mǎi)賣(mài)主體均是自然人，成交價(jià)格是由買(mǎi)賣(mài)雙方商定;因此“二手房”買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格和房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值存有差距。

　　在公積金貸款中，房產(chǎn)價(jià)值是確定貸款額的重要因素，貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實(shí)，價(jià)格是否合理。因此，對(duì)“二手房”須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其真實(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的需要。

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