廣東省2016公積金貸款新政策解讀

　　目前廣東省住房公積金已經(jīng)實現(xiàn)了全省互認互貸。這意味著只要在廣東繳納了住房公積金，在省內(nèi)任何一個城市買房都可以申請公積金貸款。南都記者從東莞市公積金中心了解到，在東莞認可的范圍已經(jīng)擴大到了全國，在國內(nèi)其他城市繳納公積金，也能在東莞申請住房公積金貸款。至于能否在東莞繳納公積金，去其他城市買房申請公積金貸款，這要視當?shù)鼐唧w的政策而定。

　　緩解打工一族的貸款壓力

　　對于打工一族而言，住房公積金在全省互認互貸的實現(xiàn)，將令更多在廣深大城市工作的市民回到粵東、粵西、粵北家鄉(xiāng)置業(yè)時，可以提取使用在工作所在地繳納的公積金，并申請購房貸款。

　　據(jù)了解，其實早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的.住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。比如在東莞交了公積金，就能在肇慶申請公積金貸款買房了，這可以緩解想要回老家置業(yè)人群的還貸壓力。

　　申請異地公積金貸款，對信用狀況有要求

　　但想要異地使用公積金貸款，也得滿足一定條件。根據(jù)東莞市的公積金使用的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的申請人必須連續(xù)足額繳存公積金滿6個月，且當前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工，在東莞申請貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。但這一政策并不適用于外籍及港澳臺籍人士。

　　申請異地公積金貸款，對申請人的信用狀況也有要求，比如此前有過多次個人貸款逾期記錄的人，以及隱瞞家庭資產(chǎn)信息等一切弄虛作假的行為都將可能被拒。申請人的還款能力也在考評范圍之列，要求“申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)。”

　　異地貸款首付比例比本地高一倍

　　在申請住房公積金貸款的特別要求中，異地繳存和本地繳存還有些差異化的規(guī)定。比如“屬于本地繳存職工貸款(下稱本地貸款)購買首套、第二套住房的，首付款不低于房屋總價的20%;屬于異地繳存職工貸款(下稱異地貸款)購買首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。”

　　在組合貸款方面也有不同。對于本地貸款，“首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和，不得超過申請人所購房屋價值的80%”;而對于異地貸款，“首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和，不得超過申請人所購房屋價值的60%”。

　　此外，組合貸款首付款須同時滿足公積金中心及商貸銀行的要求，就高不就低。

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