2016廈門住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整方案解讀
2016年3月起，我市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.8。職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，將按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度。這意味著，部分購(gòu)房職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，實(shí)際能貸到的額度或降低。
【現(xiàn)狀】
住房公積金貸款使用率
已連續(xù)3個(gè)月高于95%
根據(jù)2014年1月1日施行的`《廈門市個(gè)人住房公積金貸款辦法》，我市住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為:貸款使用率低于75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2;使用率為75%～95%時(shí)，系數(shù)為1;使用率為95%～100%時(shí)，系數(shù)為0.8，使用率高于100%時(shí)，系數(shù)為0.6。當(dāng)住房公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一個(gè)區(qū)間時(shí)，市住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
目前，我市住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個(gè)月高于95%，自2016年3月起，我市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.8。
【解讀】
實(shí)際可貸額度下降
3月前購(gòu)房者不受影響
此次住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整后，在3月1日后購(gòu)房的職工(一手房為向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交的購(gòu)房合同備案時(shí)間，二手房為在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易過(guò)戶網(wǎng)簽時(shí)間)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，將按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度。2016年3月前購(gòu)房的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不受這次流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響。
目前，我市公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)低后，部分職工的個(gè)人貸款額度可能會(huì)減少。想爭(zhēng)取到最高限額貸款，則要在符合條件的前提下，將貸款年限延長(zhǎng)。
【提醒】
保障職工應(yīng)貸盡貸可申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貸款
記者還了解到，公積金貸款額度不夠時(shí)，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。此外，為確保職工及時(shí)貸到住房公積金貸款，市住房公積金管理中心已開辦“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)(職工償還貸款期間因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補(bǔ)貼)，并將進(jìn)一步拓寬融資渠道，保障職工應(yīng)貸盡貸。
住房公積金
貸款額度
計(jì)算公式
公積金貸款額度=〔(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
算一算:
以單職工月繳存額為1500元、繳存比例12%計(jì)算(繳存基數(shù)6250元)，賬戶余額以本人最低標(biāo)準(zhǔn)繳存6個(gè)月的余額，即9000元為例計(jì)算。
3月1日前購(gòu)房，貸款年限為20年
公積金貸款額度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000。由于公積金貸款最高上限為50萬(wàn)元，因此該職工可申請(qǐng)50萬(wàn)元的公積金貸款。
3月1日后購(gòu)房，貸款年限為20年
公積金貸款額度為=(6250×12×35%×20+9000)×0.8=427000，可申請(qǐng)42.7萬(wàn)元的公積金貸款。
如果職工將貸款年限提高至25年，在以上其他條件不變的情況下，不論流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是1還是0.8，均可申請(qǐng)到50萬(wàn)元的公積金貸款。
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