- 武漢住房公積金提取條件新政 推薦度:
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2016年武漢公積金新政
近期房地產(chǎn)市場火爆,昨日下午,武漢市房管局、武漢市規(guī)劃局、武漢市公積金中心聯(lián)合出臺(tái)政策,宣布將調(diào)整住房公積金貸款政策,今起實(shí)施。
按照新政,即日起職工家庭購買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)為50萬元,購買第二套住房申請(qǐng)公積金的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。并將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%,調(diào)整繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)。
武漢市公積金工作人員表示,隨著公積金提取和貸款業(yè)務(wù)快速增長,公積金業(yè)務(wù)資金連續(xù)多年處于凈流出狀態(tài),流動(dòng)性不足的矛盾凸現(xiàn)。調(diào)整后,市民可貸公積金的金額有一定幅度下調(diào)。
舉例而言,工作兩年多的胡先生每月個(gè)人繳存公積金500元,繳存期限為25個(gè)月,按最高12%的比例繳存,準(zhǔn)備貸款30年。那么按公積金新政有兩種計(jì)算方式,取較低的金額放貸。以還貸能力計(jì)算,胡先生可貸款52萬元,由于最高額度為50萬,以50萬元額度發(fā)放;以繳存倍數(shù)法計(jì)算,貸款額度剛好是50 萬元,因此胡先生可以貸款的額度為50萬元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次調(diào)整緣于武漢公積金“余糧”不足,是一種合理調(diào)控。利用公積金購房的門檻提高,有助于減少非理性購房行為。但調(diào)低公積金貸款最高額度談不上是給樓市“潑冷水”,亦影響不了量價(jià)齊升的大趨勢(shì)。
貸款對(duì)象
凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心以下統(tǒng)稱管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)個(gè)月職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿天繳存賬戶狀態(tài)正常按月連續(xù)繳存時(shí)間滿個(gè)月不含補(bǔ)繳及以上的職工在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款
貸款基本條件
借款人持有合法身份證件且具有完全民事行為能力
借款人及其配偶信用記錄良好符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力
具有真實(shí)購房行為且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)所購住房權(quán)屬清晰手續(xù)合法齊全且無法律糾紛
無尚未還清的公積金貸款
同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押或以國債銀行定期存單有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保
貸款類型
一購一手房公積金貸款包括購買商品房經(jīng)濟(jì)適用住房集資合作建房等自住住房貸款購買酒店式公寓公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋住房公積金貸款不予受理
二購二手房公積金貸款購買可上市交易的存量房即二手房貸款房屋建成年限應(yīng)在年以內(nèi)所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》的成套住房
三商貸轉(zhuǎn)公積金貸款住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款不含組合貸款中商貸部分轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》
貸款額度與比例及計(jì)算公式
一貸款額度與比例
一手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度為萬元所購住房建筑面積在平方米含以下的最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%
購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在平方米以下規(guī)定的最高貸款額度為萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%所購住房建筑面積在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%
二手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度為萬元貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)房屋建成年限在年含年以內(nèi)的所購住房建筑面積在平方米含以下的最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)
購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在平方米以下規(guī)定的最高貸款額度為萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)房屋建成年限在年含年以內(nèi)的所購住房建筑面積在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額同時(shí)不得超過上述關(guān)于一二手房貸款額度與比例的規(guī)定
二貸款額度計(jì)算公式
不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和×%×個(gè)月×貸款期限
不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額×倍×繳存時(shí)間系數(shù)公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表
借款人繳存時(shí)間 |
繳存時(shí)間系數(shù) |
≤繳存時(shí)間≤月 |
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<繳存時(shí)間≤月 |
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<繳存時(shí)間≤月 |
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<繳存時(shí)間≤月 |
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繳存時(shí)間>月 |
注新參繳住房公積金的職工個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿天按月連續(xù)繳存?zhèn)月以上不含一次性補(bǔ)繳且繳存賬戶狀態(tài)正常
已參繳住房公積金個(gè)月及以上的職工按實(shí)際匯繳含按月補(bǔ)繳不含一次性補(bǔ)繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度
對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存?zhèn)月及以上的繳存證明并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算否則按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件核定住房公積金貸款資格
() 對(duì)于六個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的按調(diào)整之前的繳存基數(shù)比例計(jì)算貸款額度
三住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
購首套自住住房的認(rèn)定
借款人職工家庭包括借款人配偶及未成年子女在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》中無住房信息或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購房屋為同一套住房的且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的
購第二套住房的認(rèn)定
有下列情況之一的按購買第二套住房認(rèn)定
借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中登記其家庭僅有一套住房且建筑面積在平方米以下并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的
借款人及配偶已使用公積金貸款且貸款金額不足萬元購買過一套住房即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在平方米以下住房再次申請(qǐng)貸款購買住房的
第三套及以上住房的認(rèn)定
職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)次及以上的其住房公積金貸款申請(qǐng)均不予受理
婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定
借款人或配偶在原單身時(shí)其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的按第二套住房認(rèn)定
夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清貸款在離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的按第二套住房認(rèn)定夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房貸款尚未結(jié)清離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的另一方再次申請(qǐng)公積金貸款按第二套住房認(rèn)定
借款人或配偶在原單身時(shí)已分別使用過公積金貸款現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款貸款申請(qǐng)不予受理
貸款期限與利率
一貸款期限
一手房公積金貸款期限最長為年二手房公積金貸款期限最長為年商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過歲女職工不超過歲)
二貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限-年年利率為%貸款期限-年年利率為%購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率按同期公積金貸款利率的倍執(zhí)行
貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率已發(fā)放的公積金貸款其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月日
公積金貸款的歸還及結(jié)清辦理
一公積金貸款的還款日期
借款人自放款之日的次月開始按月歸還貸款本息并在每月日前歸還貸款
二公積金貸款還款方式
還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式
還款方式變更是指由等額本金變?yōu)榈阮~本息或由等額本息變?yōu)榈阮~本金借款人持本人身份證可直接到其貸款銀行柜臺(tái)或公積金管理中心辦理還款方式變更業(yè)務(wù)還款方式變更除了貸款發(fā)放的當(dāng)月和每年的元月不能辦理外其他時(shí)間均可辦理
三公積金貸款提前還款
借款人從貸款發(fā)放的次月起可隨時(shí)無次數(shù)限制到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)每次提前部分還款的金額須不少于元
四公積金貸款結(jié)清辦理
借款人按《借款合同》約定在還款至最后一個(gè)月時(shí)應(yīng)親自到貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)借款人還清全部貸款本息后憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
公積金貸款辦理流程
一一手房公積金貸款流程
第一步 貸款咨詢
借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》按要求填寫完畢并連同以下資料一同提交受托銀行
第二步 提交申請(qǐng)
借款人夫妻雙方身份證戶口簿原件及復(fù)印件
婚姻狀況證明原件及復(fù)印件單身需簽署單身聲明
經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件
.貸款銀行要求提交的其它證明材料
第三步 貸款受理銀行初審
受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談審核其提交的申請(qǐng)資料
查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》審核夫妻雙方個(gè)人信用情況房貸情況
受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行家庭住房信息查詢
對(duì)符合貸款條件的借款人受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力與借款人商議確定貸款額度期限利率以及還款方式
受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審初審未通過的及時(shí)通知借款人并告知原因
第四步 簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^后受托銀行與借款申請(qǐng)人購房人面簽借款抵押合同并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料
第五步 銀行復(fù)審
受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審
第六步 管理中心終審
管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審
第七步 銀行抵押登記
終審?fù)ㄟ^后待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶
二二手房公積金貸款流程
第一步貸款咨詢
借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》按要求填寫完畢并連同以下資料一同提交受托銀行
第二步提交申請(qǐng)
借款人及賣方夫妻雙方身份證戶口簿原件及復(fù)印件
婚姻狀況證明原件及復(fù)印件單身需簽署單身聲明
賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件
房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰交易合法
《武漢市存量房買賣合同》需在銀行面簽
由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》
管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料
第三步貸款受理銀行初審
受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談審核其提交的申請(qǐng)資料
查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》審核夫妻雙方個(gè)人信用情況房貸情況
受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行家庭住房信息查詢
對(duì)符合貸款條件的借款人受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力與借款人商議確定貸款額度期限利率以及還款方式
受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審初審未通過的及時(shí)通知借款人并告知原因
第四步簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^后受托銀行與借款申請(qǐng)人購房人面簽借款抵押合同并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料
第五步 交易過戶
房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋兩證交易過戶手續(xù)
第六步 銀行復(fù)審
受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審
第七步 管理中心終審
管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審
第八步 銀行抵押
銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
第九步 銀行放款
終審?fù)ㄟ^后由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)
注為縮短貸款發(fā)放時(shí)限借款人也可以選擇中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保在交易過戶后憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)
三商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
第一步 貸款咨詢提交申請(qǐng)
轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》按要求填寫完畢并連同以下資料一同提交原商貸銀行
借款人及賣方夫妻雙方身份證戶口簿原件及復(fù)印件
婚姻狀況證明原件及復(fù)印件單身需簽署單身聲明
原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》原件及復(fù)印件
辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品經(jīng)濟(jì)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件
由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書
管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料
第二步 貸款受理
受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談審核其提交的申請(qǐng)資料
查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》審核夫妻雙方個(gè)人信用情況房貸情況
受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行家庭住房信息查詢
對(duì)符合貸款條件的借款人受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力與借款人商議確定貸款額度期限利率以及還款方式
受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審初審未通過的及時(shí)通知借款人并告知原因
第三步 辦理擔(dān)保
對(duì)初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)
轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)
原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件
受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》
第四步 簽訂合同
轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》《抵押合同》
第五步 預(yù)存資金
轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款
第六步 貸款發(fā)放
管理中心發(fā)放貸款資金由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款
第七步 辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)此程序由擔(dān)保公司辦理
四住房公積金異地貸款辦理流程
.武漢繳存公積金到異地申請(qǐng)貸款
在武漢繳存公積金到借款人戶籍地購房申請(qǐng)異地公積金貸款的可攜本人身份證戶口簿到武漢公積金中心所有分中心業(yè)務(wù)窗口提出申請(qǐng)?zhí)顚憽蹲》抗e金異地貸款申請(qǐng)書》領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
在異地繳存公積金到戶籍地武漢申請(qǐng)異地貸款
在長沙合肥南昌及湖北省內(nèi)繳存公積金到戶籍地武漢購房申請(qǐng)異地公積金貸款的持本人及配偶身份證戶口簿結(jié)婚證單身需簽署單身聲明繳存地房查證明購房合同和繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》統(tǒng)一到武漢公積金中心貸款管理處提出異地貸款申請(qǐng)辦理異地公積金繳存信息核實(shí)錄入和標(biāo)識(shí)
七辦理網(wǎng)點(diǎn)
受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有家建設(shè)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)工商銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)農(nóng)業(yè)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)交通銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)中國銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)漢口銀行招商銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)農(nóng)商銀行光大銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)郵政儲(chǔ)蓄銀行浦發(fā)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)華夏銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)興業(yè)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)中信銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)民生銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)湖北銀行平安銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)廣發(fā)銀行銀行中心 信用卡中心 信用卡申請(qǐng)以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)
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2017住房公積金提取新政08-05