深圳公租房申請(qǐng)條件2016

　　國(guó)家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設(shè)作為解決當(dāng)前住房困難問(wèn)題的政策選擇，是因?yàn)楣�共租賃住房相較個(gè)人購(gòu)買(mǎi)、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和個(gè)人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢(shì)：

　　1. 公共租賃住房有利于引導(dǎo)國(guó)民“先租后買(mǎi)”，合理住房消費(fèi)。實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式： 一種是購(gòu)買(mǎi)住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達(dá)國(guó)家，首次購(gòu)房人的年齡比我國(guó)要大很多，年輕人長(zhǎng)期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國(guó)，首次購(gòu)房人平均年齡為 42 歲，法國(guó)為 37 歲，美國(guó)也在 30 歲以上，英國(guó)在 2008 -2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問(wèn)題，而在我國(guó)現(xiàn)階段，國(guó)民太過(guò)關(guān)注購(gòu)房，而租房則處于相對(duì)被忽視的境地。鑒于此，國(guó)家應(yīng)在正確引導(dǎo)國(guó)民的住房消費(fèi)理念方面有所作為，即住房應(yīng)“從租到買(mǎi)、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購(gòu)買(mǎi)住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買(mǎi)房”群體的數(shù)量，對(duì)抑制過(guò)高房?jī)r(jià)起到積極作用。

　　2. 公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴(kuò)大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問(wèn)題。因?yàn)榱�租住房只面向最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房盡管保障對(duì)象是中等收入群體，但其價(jià)格仍然偏高，甚至部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾。由于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房三者之間不能實(shí)現(xiàn)對(duì)接，形成兩個(gè)數(shù)量龐大的“夾心層”，即收入超過(guò)廉租住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、但無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人群和收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、但無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。其次，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過(guò)行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。

　　3. 公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國(guó)，個(gè)人出租住房主要存在以下不足： 一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求; 二是我國(guó)城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過(guò)高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營(yíng)不規(guī)范等問(wèn)題，為中低收入無(wú)房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房。

　　2016年申請(qǐng)深圳輪候公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(1)申請(qǐng)人年滿18周歲，且具有本市戶(hù)籍，但投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民不能作為申請(qǐng)人;

　　(2)申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱(chēng)的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上;

　　(3)申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)，未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房;

　　(4)申請(qǐng)人及其配偶或者其他共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)，未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租賃住房)。正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。

　　(5)申請(qǐng)人及其配偶無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。

　　如何確定申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人

　�、派暾�(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)房輪候申請(qǐng)，可根據(jù)輪候規(guī)則確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為申請(qǐng)人。具有本市戶(hù)籍或者持有本市居住證滿一年的申請(qǐng)人配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人; 申請(qǐng)人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶(hù)籍及持有本市居住證期限的限制。

　�、倬哂斜臼袘�(hù)籍的申請(qǐng)人父母、成年子女可以作為共同申請(qǐng)人，但在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠;

　�、谏暾�(qǐng)人的成年子女作為共同申請(qǐng)人，因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶(hù)籍遷出本市的，視為具有本市戶(hù)籍。

　　⑶投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。

　　配租的家庭人口數(shù)以及配租建筑面積

　�、排渥獾募彝ト丝跀�(shù)按照符合條件的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定。

　�、婆渥饨ㄖ�面積家庭人口數(shù)作為依據(jù)。家庭人口數(shù)按照申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定。配租單位可以結(jié)合房源情況按照以下規(guī)則確定：

　�、賳紊砭用�、兩人家庭配租建筑面積為35平方米左右;

　�、趦芍寥�人家庭配租建筑面積為50平方米左右;

　�、廴�人及以上家庭配租建筑面積為65平方米左右。

　�、芙ㄖ�面積超過(guò)70平方米的房源，可以根據(jù)情況面向五人及以上家庭配租。

　�、仟�(dú)生子女死亡且父母不再生育和收養(yǎng)子女的家庭，可以按照其失獨(dú)前的家庭人口數(shù)確定配租建筑面積。

　　申請(qǐng)輪候公共租賃住房的操作方法

　�、派暾�(qǐng)人登陸深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"市租賃中心")網(wǎng)站(網(wǎng)址:http://www.szzulin.cn);

　　⑵點(diǎn)擊公共租賃住房輪候申報(bào)系統(tǒng);

　�、亲�冊(cè)、登錄并仔細(xì)閱讀《公共租賃住房輪候申請(qǐng)須知》;

　�、葢{身份證號(hào)碼和手機(jī)號(hào)碼獲取驗(yàn)證碼;注冊(cè)、登錄并仔細(xì)閱讀《公共租賃住房輪候申請(qǐng)須知》;

　　⑸在線填寫(xiě)《深圳市公共租賃住房輪候申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《申請(qǐng)表》”)，申請(qǐng)信息核實(shí)無(wú)誤后，在線提交并打印《申請(qǐng)表》。提交書(shū)面申請(qǐng)材料前可以在網(wǎng)上自行更正相關(guān)信息，修改申請(qǐng)信息后須重新提交打印后的《申請(qǐng)表》;

　�、侍峤弧渡暾�(qǐng)表》后，可自行預(yù)約提交書(shū)面材料的時(shí)間。

　　公共租賃住房的輪候排序方法

　　我市公共租賃住房輪候采用首次集中輪候排除、日常輪候遞補(bǔ)的輪候規(guī)則。

　�、派暾�(qǐng)人取得本市戶(hù)籍的時(shí)間(以下簡(jiǎn)稱(chēng)入戶(hù)時(shí)間)為其輪候基準(zhǔn)時(shí)間，但其在本市首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間(不含補(bǔ)繳和退保，以下簡(jiǎn)稱(chēng)社保時(shí)間)在其入戶(hù)時(shí)間之前(不含同年同月)的，以其首次繳納社保時(shí)間為輪候基準(zhǔn)時(shí)間。

　　首次輪候排序的具體方法是：

　�、侔凑丈暾�(qǐng)人輪候基準(zhǔn)時(shí)間的先后排序;

　�、趦擅�及以上申請(qǐng)人的輪候基準(zhǔn)時(shí)間同為入戶(hù)時(shí)間且相同的，先在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)者排序靠前;同為社保時(shí)間且相同的，先入本市戶(hù)籍者排序靠前;

　�、蹆擅�及以上申請(qǐng)人的輪候基準(zhǔn)時(shí)間分別為入戶(hù)時(shí)間和社保時(shí)間且同年同月的，先入本市戶(hù)籍者排序靠前;

　�、軆擅�及以上申請(qǐng)人的入戶(hù)時(shí)間相同且社保時(shí)間也相同的'，按照身份證載明出生日期的先后排序;

　�、萆矸葑C載明出生日期仍相同的，由市主管部門(mén)通過(guò)抽簽的方式確定輪候排序。

　　申請(qǐng)人取得本市戶(hù)籍或者在本市首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)未滿18周歲的，統(tǒng)一以其年滿18周歲當(dāng)日為入戶(hù)時(shí)間或者社保時(shí)間。

　�、剖状屋喓蛏暾�(qǐng)截止后，公共租賃住房實(shí)行日常輪候，日常輪候的申請(qǐng)人，其輪候的申請(qǐng)人，其輪候依受理備案回執(zhí)號(hào)的先后確定，依序排在首次輪候末位申請(qǐng)人之后。

　　進(jìn)入公租房輪候冊(cè)后的認(rèn)租方法

　　⑴擬定及公告配租方案。

　　公共租賃住房具備集中配租條件的，配租單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬定配租方案，并以配租通告的形式在市、區(qū)主管部門(mén)網(wǎng)站發(fā)布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　�、贁M配租公共租賃住房房源的基本信息，如項(xiàng)目位置、戶(hù)型面積、交付時(shí)間、租金價(jià)格、租賃期限等;

　�、谂渥夥秶�及具體條件;

　　③認(rèn)租申請(qǐng)起止時(shí)間、申請(qǐng)和受理方式、地點(diǎn);

　�、艽_定入圍名單的方式;

　�、葸x房組織方式;

　　⑥其他必要的內(nèi)容。

　�、普J(rèn)租。

　　符合配租范圍及具體條件并愿意認(rèn)租的在冊(cè)輪候人，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向配租單位提出認(rèn)租申請(qǐng)，其相關(guān)輪候排序信息以配租通告規(guī)定的截止受理日輪候冊(cè)的記載為準(zhǔn)。

　�、谴_定入圍名單。

　�、倥渥鈫挝粦�(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)租申請(qǐng)人數(shù)量、本批公共租賃住房房源規(guī)模及輪候排序等情況，按照大于房源數(shù)量一定比例的原則確定入圍戶(hù)數(shù)。

　�、谳喓蚺判蛟谙鹊恼J(rèn)租申請(qǐng)人依次入圍形成入圍名單。

　�、群瞬槿雵�申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料。

　�、倥渥鈫挝粫�(huì)同相關(guān)主管部門(mén)，并以其提供的信息數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，對(duì)入圍名單內(nèi)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行核查。

　　②核查合格的，在市、區(qū)主管部門(mén)及配租單位網(wǎng)站公示5個(gè)工作日。

　　③公示無(wú)異議的，進(jìn)入選房名單。

　　公租房輪候的申請(qǐng)人認(rèn)租后如何選房?

　　配租單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)可供房源數(shù)量、戶(hù)型面積和選房名單等，選擇下列方式之一組織選房：

　�、乓来巫灾鬟x房。

　　即入圍名單內(nèi)的認(rèn)租申請(qǐng)人按照輪候排序，依次參加選房，按照配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，選擇其中一套住房;

　　⑵依次抽簽選房。

　　即入圍名單內(nèi)的認(rèn)租申請(qǐng)人按照輪候排序，依次參加抽簽，按照配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，在一次抽取出來(lái)的若干房源中選擇一套住房;

　�、怯�(jì)算機(jī)自動(dòng)編配。

　　即入圍名單內(nèi)的認(rèn)租申請(qǐng)人按照輪候排序，由配租單位按照配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)計(jì)算機(jī)一次性為每個(gè)申請(qǐng)人自動(dòng)編配一套公共租賃住房;

　�、绕渌�符合公開(kāi)、公平和公正原則，并已在配租方案中明確的方式。

　　載入公租房輪候冊(cè)后，申報(bào)信息發(fā)生變化應(yīng)如何處理?

　　在冊(cè)輪候人認(rèn)租時(shí)，其住房、婚姻、計(jì)劃生育、戶(hù)籍等情況與輪候冊(cè)不一致的，應(yīng)當(dāng)在配租通告規(guī)定的截止受理日之前到市主管部門(mén)辦理變更。

　　載入公租房輪候冊(cè)后，申報(bào)信息發(fā)生變化應(yīng)如何處理?

　　在冊(cè)輪候人認(rèn)租時(shí)，其住房、婚姻、計(jì)劃生育、戶(hù)籍等情況與輪候冊(cè)不一致的，應(yīng)當(dāng)在配租通告規(guī)定的截止受理日之前到市主管部門(mén)辦理變更。

　　輪候配租作廢的有哪些情形?

　　⑴選房過(guò)程中，認(rèn)租申請(qǐng)人排序到位選房但未選定住房，或者雖選定住房但未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付保證金并簽訂租賃合同的，按放棄本次選房處理;并且放棄選房行為達(dá)到三次的。

　�、埔驊�(hù)籍遷出本市、違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女等原因不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的;

　　⑶因購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與等原因擁有任何形式自有住房的;

　�、让恳患彝セ蛘邌紊砭用裰荒芘渥庖惶坠�共租賃住房，因結(jié)婚等原因而擁有兩套及以上公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)自行選擇保留一套，其它的公租房應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)作廢。

　　⑸其他申請(qǐng)人因自身原因自愿放棄公租的申請(qǐng)。

 

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