上海公積金貸款2016

　　【2016年上海市公積金按揭貸款和提取政策】

　　【因交易每年可提一次】凡職工購買本市或外省市自住產(chǎn)權(quán)住房申請?zhí)崛∽》抗�積金的該所購住房在一個自然年度內(nèi)因交易可以提取一次

　　【確需多次提取的處理】如該住房確因職工自住需要在一個自然年度內(nèi)再次發(fā)生交易的職工可憑有效證明材料向市公積金中心提出提取住房公積金申請并說明情況市公積金中心應(yīng)對職工購房真實性進行調(diào)查核實并根據(jù)核實結(jié)果在三個工作日內(nèi)作出準予提取或不準提取的決定

　　【申請后最多個工作日出結(jié)果】根據(jù)市公積金中心區(qū)(縣)管理部(以下簡稱區(qū)(縣)管理部)提出的調(diào)查核實申請市公積金中心統(tǒng)一向有關(guān)部門調(diào)查取證核實

　　向本市有關(guān)部門調(diào)查核實情況的調(diào)查核實時間一般為五個工作日最長不得超過十個工作日向外省市有關(guān)部門調(diào)查核實情況的調(diào)查核實時間一般為十個工作日最長不得超過二十個工作日

　　【可以為異地購房貸款職工開具繳存證明辦理】上海市公積金中心在全市個公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點均可以接受職工因異地貸款賬戶轉(zhuǎn)移等原因申請辦理向貸款城市公積金中心開具繳存使用證明的業(yè)務(wù)職工如有需要可以前往辦理具體辦理網(wǎng)點和其他需要咨詢事項可以撥打住房公積金熱線或登陸上海住房公積金網(wǎng)

　　【調(diào)整公積金貸款最新額度和貸款年限】

　　一關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

　　購買首套住房個人最高貸款額度由萬元調(diào)整至萬元家庭最高貸款額度由萬元調(diào)整至萬元繳交補充公積金的個人最高貸款額度在萬元基礎(chǔ)上增加萬元保持不變家庭最高貸款額度在萬元基礎(chǔ)上增加萬元保持不變

　　購買改善性第二套普通商品房參照購買首套住房政策

　　購買改善性第二套非普通商品房個人最高貸款額度由萬元調(diào)整至萬元家庭最高貸款額度由萬元調(diào)整至萬元繳交補充公積金的個人最高貸款額度在萬元基礎(chǔ)上增加萬元保持不變家庭最高貸款額度在萬元基礎(chǔ)上增加萬元保持不變

　　二關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

　　低于年含房齡的二手房的公積金抵押貸款最長貸款年限仍為不超過年

　　年至年房齡的二手房的公積金抵押貸款最長貸款年限由不超過年調(diào)整為年與房齡之差

　　超過年含以上房齡的二手房的公積金抵押貸款最長貸款年限仍不得超過年

　　【可以提取住房公積金支付房租】

　　一提取對象及條件

　　職工以下稱申請人租賃住房符合下列條件的可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于支付房屋租賃費用

　　一申請人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿個月

　　二申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的

　　三申請人及配偶目前無住房公積金貸款無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托

　　四申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用

　　五申請人及配偶的租賃行為應(yīng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定

　　上述第二項租賃住房是指承租本市由政府認定的公共租賃住房包括原廉租住房和原公共租賃住房或承租本市其他住房包括商品住房公有住房售后公房由單位提供的住房等

　　如申請人的配偶參與提取也應(yīng)符合《關(guān)于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》及本操作細則中申請人的相關(guān)規(guī)定

　　二提取金額

　　一承租本市公共租賃住房的每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出且不超過申請人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額須保留分以上余額

　　二承租本市其他住房的每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出最高月提取限額為元且不超過申請人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額須保留分以上余額

　　三單次提取金額不超過三個月的提取限額

　　三申請資料

　　一個人辦理資料

　　申請人應(yīng)持以下資料原件及復(fù)印件辦理提取申請手續(xù)

　　申請人的身份證件

　　已婚申請人的結(jié)婚證戶口簿等婚姻關(guān)系證明

　　申請人名下的本市銀行借記卡

　　填妥的《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表個人版》見附件一

　　承租本市公共租賃住房的還應(yīng)提供

　　原廉租住房①房屋租賃合同租金配租方式的還應(yīng)提供由本市住房保障部門出具的廉租住房租金補貼協(xié)議②租金繳納證明

　　原公共租賃住房①上海市公共租賃住房租賃合同②已支付房屋租賃費用的稅控發(fā)票

　　承租本市其他住房的還應(yīng)提供填妥的《房屋狀況信息查詢申請表》見附件三或有效的無房證明

　　二單位集中辦理資料

　　單位提供集體宿舍人才公寓等住房或無房職工委托單位代辦提取手續(xù)的單位可為職工集中辦理提取手續(xù)單位為職工集中辦理提取手續(xù)應(yīng)持以下資料原件及復(fù)印件辦理提取申請手續(xù)

　　辦理資格申請資料

　　填妥并加蓋單位公章的《集中辦理提取住房公積金支付房屋租賃費用單位初審資格申請表》見附件四

　　單位營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證

　　單位法人代表身份證復(fù)印件

　　單位經(jīng)辦人員身份證

　　集中辦理提取申請資料

　　單位除應(yīng)對職工申請資料參見本操作細則第三條申請資料個人辦理資料進行初審并留存復(fù)印件外還應(yīng)匯總并提交如下資料

　　填妥并加蓋單位公章的《單位集中辦理提取住房公積金支付房屋租賃費用明細表》及其對應(yīng)的電子文檔見附件五

　　單位職工本人填妥并簽字的《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表單位版》見附件二

　　四提取時間和方式

　　申請人提取住房公積金支付房屋租賃費用應(yīng)在房屋租賃期內(nèi)提出且不超過房屋租賃行為終止后六個月內(nèi)提取住房公積金用于支付房屋租賃費用的應(yīng)采用轉(zhuǎn)賬方式

　　五提取流程

　　一個人辦理流程

　　申請人符合提取條件的應(yīng)按以下流程辦理

　　申請人向租賃房屋所在地的上海市公積金管理中心區(qū)縣管理部以下簡稱區(qū)縣管理部提出申請并按規(guī)定提供相關(guān)申請資料參加自愿繳存的申請人向其住房公積金賬戶所在地的區(qū)縣管理部提出申請并按規(guī)定提供相關(guān)申請資料

　　申請人提供申請資料齊全的區(qū)縣管理部應(yīng)按規(guī)定對申請人住房持有狀況進行核定區(qū)縣管理部應(yīng)自受理申請之日起三個工作日內(nèi)對申請人住房持有狀況進行核定所需的時間不計算在內(nèi)根據(jù)系統(tǒng)審核結(jié)果作出準予提取或者不準提取的決定并通知申請人如對申請人提供的`申請資料有疑義的可要求申請人進一步提供其他有效證明資料

　　申請人的提取申請經(jīng)審核通過的

　　每月上半月完成受理的第一筆提取資金在當月月末前自動從申請人本人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入申請人指定的本人名下本市銀行借記卡賬戶內(nèi)每月下半月完成受理的第一筆提取資金在次月月末前自動轉(zhuǎn)入申請人指定的本人名下本市銀行借記卡賬戶內(nèi)在申請人申請?zhí)崛�時間段該時間段最長為一年內(nèi)每三個月由市公積金中心自動審核通過后三個月的申請?zhí)崛≠Y金在當月月末前自動轉(zhuǎn)入申請人指定的本人名下銀行借記卡賬戶內(nèi)

　　提取轉(zhuǎn)賬發(fā)起時如遇申請人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額不足的提取轉(zhuǎn)賬中止次月區(qū)縣管理部通過系統(tǒng)自動發(fā)起補充提取補充提取成功的提取轉(zhuǎn)賬正常進行余額仍然不足的次月區(qū)縣管理部再次通過系統(tǒng)自動發(fā)起補充提取再次補充提取余額仍然不足的提取轉(zhuǎn)賬終止申請人如仍需辦理提取手續(xù)的應(yīng)重新向區(qū)縣管理部提出申請

　　發(fā)生以下情況的提取轉(zhuǎn)賬終止

　�、偕暾垥r間段結(jié)束后申請人未再向區(qū)縣管理部提出提取申請的

　�、谏暾埲瞬辉俜�合提取條件的

　�、凵暾埲诉B續(xù)兩次補充提取失敗的

　　申請人的提取申請審核不通過的區(qū)縣管理部應(yīng)告知申請人審核不通過的理由申請人對房產(chǎn)信息查詢結(jié)果有異議的應(yīng)向區(qū)縣管理部提供相關(guān)有效證明材料申請復(fù)核對復(fù)核結(jié)果仍有異議的申請人應(yīng)自行提供有效的無房證明

　　二單位集中辦理流程

　　單位為職工集中辦理提取手續(xù)的初次辦理應(yīng)按以下流程申請辦理資格

　　單位向其住房公積金賬戶所在地的區(qū)縣管理部提出初審資格申請并按規(guī)定提供相關(guān)申請資料

　　區(qū)縣管理部應(yīng)自受理申請之日起三個工作日內(nèi)作出批準或者不予批準的決定并通知單位經(jīng)辦人如對單位提供的申請資料有疑義的可要求單位進一步提供其他有效證明資料

　　單位獲得初審資格后在批準時間段內(nèi)應(yīng)按以下流程辦理

　　單位除應(yīng)對職工本人申請資料參見本操作細則第三條申請資料個人辦理資料進行初審并留存復(fù)印件外還應(yīng)向其住房公積金賬戶所在地的區(qū)縣管理部提出集中辦理提取申請并按規(guī)定提供相關(guān)申請資料

　　單位提供申請資料齊全的區(qū)縣管理部應(yīng)按規(guī)定對單位職工住房持有狀況進行核定區(qū)縣管理部應(yīng)自受理申請之日起三個工作日內(nèi)對申請人住房持有狀況進行核定所需的時間不計算在內(nèi)根據(jù)系統(tǒng)審核結(jié)果作出準予提取或者不準提取的決定并通知單位經(jīng)辦人如對單位提供的申請資料有疑義的可要求單位進一步提供其他有效證明資料區(qū)縣管理部應(yīng)定期抽查單位留存的職工申請資料對于抽查不合格的單位區(qū)縣管理部應(yīng)取消其初審資格

　　單位的提取申請經(jīng)審核通過的

　　每月上半月完成受理的第一筆提取資金在當月月末前自動從申請人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入單位職工指定的本人名下本市銀行借記卡賬戶內(nèi)每月下半月完成受理的第一筆提取資金在次月月末前自動轉(zhuǎn)入單位職工指定的本人名下本市銀行借記卡賬戶內(nèi)在單位職工申請?zhí)崛�時間段該時間段最長為一年內(nèi)每三個月由市公積金中心自動審核通過后三個月的申請?zhí)崛≠Y金在當月月末前自動轉(zhuǎn)入單位職工指定的本人名下銀行借記卡賬戶內(nèi)

　　提取轉(zhuǎn)賬發(fā)起時如遇單位職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額不足的提取轉(zhuǎn)賬中止次月區(qū)縣管理部通過系統(tǒng)自動發(fā)起補充提取補充提取成功的提取轉(zhuǎn)賬正常進行余額仍然不足的次月區(qū)縣管理部再次通過系統(tǒng)自動發(fā)起補充提取再次補充提取余額仍然不足的提取轉(zhuǎn)賬終止單位職工如仍需辦理提取手續(xù)的單位應(yīng)重新向區(qū)縣管理部提出申請

　　發(fā)生以下情況的提取轉(zhuǎn)賬終止

　�、偕暾垥r間段結(jié)束后單位未再向區(qū)縣管理部提出提取申請的

　�、谏暾埲瞬辉俜�合提取條件的

　�、凵暾埲诉B續(xù)兩次補充提取失敗的

　　單位的提取申請審核不通過的區(qū)縣管理部應(yīng)告知單位經(jīng)辦人審核不通過的理由單位應(yīng)作適當調(diào)整后重新提交相關(guān)申請資料單位職工對房產(chǎn)信息查詢結(jié)果有異議的應(yīng)由單位經(jīng)辦人收集并向區(qū)縣管理部提供相關(guān)有效證明材料申請復(fù)核職工對復(fù)核結(jié)果仍有異議的應(yīng)自行提供有效的無房證明

　　2016上海公積金貸款額度

　　計算公式：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在 50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。

　　注：購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

　　附：

　　關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知

　　滬公積金管委會〔2015〕2號

　　上海市公積金管理中心：

　　為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148 號)精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關(guān)問題通知如下：

　　一、關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

　　1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

　　3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　二、關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

　　低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

　　6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

　　三、本通知自2015年4月15日起執(zhí)行。以往規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準。

　　上海市住房公積金管理委員會

　　二〇一五年四月八日