深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定
深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金貸款行為，提高職工住房消費支付能力，支持職工解決自住住房問題，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款)管理。
第三條 公積金貸款應(yīng)當堅持循序漸進、可持續(xù)的方針，遵循資金安全、公平、便民的原則。
第四條 深圳市住房公積金管理委員會(以下簡稱公積金管委會)負責(zé)本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項的決策。
公積金管委會辦公室負責(zé)審核提請公積金管委會決策的本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項。
深圳市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)負責(zé)本市公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實施和日常管理。
第五條 在本市繳存住房公積金的戶籍和非戶籍職工均可以按照本規(guī)定申請公積金貸款。
第六條 公積金貸款發(fā)放應(yīng)當符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和住房保障政策要求;公積金貸款應(yīng)當重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房，兼顧職工其他購房需求。
第七條 公積金貸款手續(xù)由公積金中心委托商業(yè)銀行(以下稱受托銀行)辦理。受托銀行采取招標等方式確定。公積金中心應(yīng)當和受托銀行簽訂公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托合同(以下簡稱委托合同)。
受托銀行應(yīng)當依據(jù)委托合同和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)，并接受公積金中心的考核和監(jiān)督。
第八條 公積金中心應(yīng)當強化公積金貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，并應(yīng)當推動公積金貸款業(yè)務(wù)辦理服務(wù)質(zhì)量的提升，創(chuàng)新服務(wù)模式，建立標準化服務(wù)機制。
第二章 公積金貸款申請
第九條 職工本人為公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
第十條 職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：
(一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);
(二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
(三)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
(五)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
(六)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
(七)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算;家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。
本條第一款規(guī)定中的信用狀況標準由公積金中心另行制定。
第十一條 申請人和共同申請人可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺申報公積金貸款申請，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(管理部)提供下列基本材料：
(一)住房公積金聯(lián)名卡;
(二)有效身份證件;
(三)婚姻狀況證明;
(四)購房合同、首付款憑證;
(五)公積金貸款申請表。
申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。
本條第一款規(guī)定的公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點當面核對并簽署確認，不能委托他人辦理。
第十二條 公積金中心應(yīng)當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。給予貸款的，由職工與受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔(dān)保等貸款手續(xù);不予貸款的，應(yīng)當告知職工不予貸款的原因。
職工對公積金中心作出的決定有異議的，可以自收到?jīng)Q定之日起5個工作日內(nèi)向公積金中心申請復(fù)核，公積金中心應(yīng)當自收到復(fù)核申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù)。
第十三條 公積金貸款可貸資金額度不足時，公積金中心應(yīng)當按照輪候規(guī)則受理職工的申請，并向符合條件的申請人發(fā)放公積金貸款。輪候規(guī)則由公積金中心另行擬訂，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行。
第三章 公積金貸款額度、期限和利率
第十四條 公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當同時符合下列要求：
(一)每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
(二)不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔(dān)。
(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
第十五條 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款(公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合)的形式向職工發(fā)放。
第十六條 公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的年齡之和不超過70年。
第十七條 公積金貸款利率按照國家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
公積金貸款發(fā)放后，遇國家貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當按季度對貸款利率進行調(diào)整。
第四章 公積金貸款擔(dān)保
第十八條 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。
第十九條 公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。
借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
第二十條 公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保。
借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。
第二十一條抵押物部分毀損，不足以償還借款余額的，借款人應(yīng)就不足償還借款余額部分補充新的擔(dān)保。
第五章 公積金貸款償還
第二十二條 借款人應(yīng)按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計算方法應(yīng)當在住房公積金借款合同中予以明確。
借款人可以按照《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》，申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額，用于償還公積金貸款或公積金組合貸款。
申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的，可以申請為共同還款人，扣減其住房公積金個人賬戶的余額用于提前償還職工的.公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分，每年扣減一次。
第二十三條 住房公積金借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結(jié)清貸款。
第六章 監(jiān)督管理
第二十四條職工在申請公積金貸款時，應(yīng)當按照規(guī)定如實申報信息。職工申請住房公積金提取或個人貸款，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，公積金中心可以自該違規(guī)行為認定之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請。
第二十五條 借款人未履行住房公積金借款合同約定的，受托銀行應(yīng)當依據(jù)借款合同及時催收公積金貸款或行使抵押權(quán)利、質(zhì)押權(quán)利。
公積金貸款發(fā)放后，借款人故意停繳或少繳住房公積金的，公積金中心和受托銀行可以依據(jù)借款合同提前收回公積金貸款，或自借款人故意停繳或少繳住房公積金認定之日起按同檔次商業(yè)住房貸款利率計息。
受托銀行未按照公積金中心制定的公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的，或者拖延發(fā)放公積金貸款的，以及未及時催收公積金貸款或行使抵押權(quán)利、質(zhì)押權(quán)利的，公積金中心應(yīng)當根據(jù)委托合同追究受托銀行的責(zé)任。
受托銀行違規(guī)挪用住房公積金的，公積金中心應(yīng)當解除委托合同，并追究受托銀行的責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。解除合同后，受委托銀行應(yīng)當在規(guī)定時限內(nèi)移交住房公積金及相關(guān)資料。
第二十六條 經(jīng)催收后仍逾期不還款，或者存在第二十四條規(guī)定中弄虛作假情形的職工，公積金中心應(yīng)當將職工個人資料作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，并提交人民銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。
第二十七條 公積金中心及其工作人員在公積金貸款管理工作中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。
第七章 附 則
第二十八條 本市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在本規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實施方案，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行。
第二十九條 本規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度、職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占住房公積金繳存基數(shù)的比例，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調(diào)整。
前款規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度由公積金中心擬訂，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行;職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占住房公積金繳存基數(shù)的比例，由公積金中心根據(jù)住房公積金資金流動性、貸款風(fēng)險等因素制定后公布執(zhí)行，并報公積金管委會備案。
第三十條 公積金中心可以根據(jù)公積金貸款業(yè)務(wù)開展實際需要，對本規(guī)定中公積金貸款業(yè)務(wù)辦理提交的相關(guān)證明文件或者材料擬訂補充規(guī)定，經(jīng)公積金管委會辦公室核準后公布執(zhí)行，并報公積金管委會備案。
第三十一條 依法建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)保障性住房和商品住房的，職工可以參照本規(guī)定申請公積金貸款。
第三十二條 本規(guī)定由公積金管委會辦公室負責(zé)解釋。
第三十三條 本規(guī)定自2012年9月28日起施行，有效期五年。
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