2016年重慶住房公積金貸款買(mǎi)房流程
【導(dǎo)語(yǔ)】重慶住房貸款買(mǎi)房都有什么流程?其申請(qǐng)條件及貸款材料都有哪些?中國(guó)人才網(wǎng)小編將相關(guān)材料信息整理了一遍，助您辦事順利。
一、公積金貸款流程
(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《重慶市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
二、公積金貸款申請(qǐng)條件和材料：
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
1、個(gè)人資料：
a.申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;
b.借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;
c.交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;
d.借款人及配偶的收入證明各4份;
e.合法的購(gòu)房合同原件4份;
f.以及借款人及其配偶的.印章;
g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
(注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。)
2、房屋建審資料：
a.商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);
b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
c.建設(shè)工程施工許可證;
d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
e.國(guó)有土地使用證;
f.建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
重慶住房公積金貸款額度、貸款期限
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的兩倍(80萬(wàn)元)。
2、可貸額度
借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：
(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)
(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
(二)貸款期限
公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年(二手房為25年,磚混結(jié)構(gòu)不超過(guò)20年)，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。
(三)貸款利率
按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。
(四)貸款擔(dān)保
以所購(gòu)住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔(dān)�；蛸J款綜合保險(xiǎn)。
(五)參貸的規(guī)定
按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購(gòu)房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。
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