2016天津公積金新政解讀：降低首付款比例 提高貸款限額
導(dǎo)語(yǔ)：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
隨著“3·30”新政出臺(tái)、央行半年內(nèi)三次降息和兩次降準(zhǔn)，各地方政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，紛紛出臺(tái)托市政策。天津市日前出臺(tái)公積金新政，降低首付款比例、提高貸款最高限額。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，作為準(zhǔn)一線城市的天津再度放寬政策，未來(lái)更多的一線城市或?qū)⒊雠_(tái)寬松政策。
據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，貸款政策將降低首付比例和提高貸款最高限額。
今年以來(lái)，多地政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，紛紛放寬公積金等政策，如海南、福建等地。作為準(zhǔn)一線城市的天津出臺(tái)寬松政策，那北上廣深等一線城市接下來(lái)是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交不理想，一線城市將出臺(tái)新的托市政策。
以北京為例，盡管“3·30”新政后4月新房以及存量房成交火熱，但整體來(lái)看，2015年市場(chǎng)成交并沒有預(yù)期中理想。根據(jù)北京市住建委公布的前4月房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及銷售面積顯示，北京市合計(jì)銷售面積297.4萬(wàn)平方米，同比下降16.7%;待售面積2002萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%。
張宏偉預(yù)測(cè)，北京或?qū)⒃?、8月出臺(tái)新的托市政策。最有可能的是對(duì)限購(gòu)采取定向?qū)捤烧�，其中包括放寬限�?gòu)執(zhí)行條件，縮短社保納稅繳納的時(shí)間限定，由五年變成三年或兩年。
【延伸閱讀】
2015天津市住房公積金貸款新政對(duì)比老政
天津市住房公積金管理委員會(huì)于2015年5月21日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貸款有關(guān)政策的`通知》(自2015年5月25日起施行，并將于2020年5月24日廢止)及《關(guān)于調(diào)整2015年住房公積金繳存額的通知》(自2015年7月1日起施行，并將于2016年6月30日廢止)。
為全面了解天津個(gè)人住房公積金貸款新政，現(xiàn)針對(duì)新政重點(diǎn)內(nèi)容對(duì)新老政策作如下對(duì)比：
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序號(hào) |
對(duì)比事項(xiàng) |
老政 |
新政 |
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1 |
首付比例 |
首套房 |
90平方米及以下，不低于20%；90平方米以上，不低于30%； |
不低于20% |
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二套房 |
不低于50% |
不低于30% |
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2 |
貸款最高限額 |
使用本人公積金 |
40萬(wàn)元 |
60萬(wàn)元 |
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同時(shí)使用配偶公積金 |
60萬(wàn)元 |
80萬(wàn)元 |
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3 |
貸款額度 |
首套或保障房 |
貸款額度不得高于申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，右同）的10倍。 |
不高于申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額的20倍。 |
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二套房 |
不高于申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額的10倍。 |
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4 |
繳存基數(shù) |
計(jì)算 口徑 |
2013年職工個(gè)人月均工資總額。 |
2014年職工個(gè)人月均工資總額。 |
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最低及最高限 |
最低不得低于1680元，最高不得超過(guò)18180元。 |
最低不得低于1850元，最高不得超過(guò)19230元。 |
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5 |
繳存比例 |
正常繳存比例 |
11% |
11% |
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可降繳存比例情形（注：?jiǎn)挝缓吐毠げ坏陀诟?%） |
企業(yè)上一年度虧損且職工月平均工資低于6060元。 |
符合以下條件之一： （1）小型微型企業(yè)； （2）單位上一年度虧損且職工月平均工資低于6410元。 |
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6 |
可緩繳情況 |
注：經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后應(yīng)補(bǔ)繳 |
企業(yè)前兩年連續(xù)虧損，且2012年、2013年單位職工月平均工資分別低于2180元、2424元。 |
繳存單位前兩年連續(xù)虧損，且2013年、2014年職工月平均工資分別低于為2424元、2564元。 |
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