2016公積金貸款購房遭“歧視”
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款可享受優(yōu)惠利率政策，節(jié)省利息開支，因而大受購房者歡迎�？墒忻駨埮繀s反映，她前些日子在名輝豪庭售樓處看房時，被告知用公積金貸款比用商業(yè)貸款每平方米要多花700元。記者走訪省城多家樓盤發(fā)現，使用公積金貸款受歧視是普遍現象。
一平方米多花六七百元
“真沒想到，同樣是買一套房子，用商貸比用公積金一平方米竟然能便宜六七百元，這是逼著我們用商貸啊。”張女士說，他們家人都有公積金，相比較商貸，公積金利率更低，且公積金賬戶內的余額是個人和單位各繳納一半，明顯比商貸要合適。雖然很氣憤，但經過計算，張女士還是決定使用商業(yè)貸款。
隨后，記者以購房者身份來到了名輝豪庭，其置業(yè)顧問為記者計算了一套93㎡的房子。如果使用商業(yè)貸款，這套房子的總價為77萬多元，而如果使用公積金貸款，這套房子的總價則要84萬多元。也就是說，一套房子開出了兩個價格，用公積金要多花7萬元。置業(yè)顧問解釋，商業(yè)貸款比公積金貸款要多享受兩項貸款方式優(yōu)惠項目，因而價格較低。
“我們現在有五項優(yōu)惠：交一萬抵四萬，5天內按時簽約交首付減五千元，會員卡有個9.98折，這三個優(yōu)惠是所有付款方式都享用的。還有另外兩項優(yōu)惠為：商貸打9.85折，還有團購一平方減600元的優(yōu)惠，而公積金不享受。所以算下來，使用公積金貸款，房子總價差不多要比商貸每平方米貴700塊錢。” 這位置業(yè)顧問說，目前該樓盤對商貸的促銷比較大一些，“主要是公積金批款慢，好多開發(fā)商都不愿意用，再加上公積金中間有逾期的或其他原因，批不了。”
在向記者介紹的過程中，該置業(yè)顧問一直在陳述使用商業(yè)貸款的好處：方便快捷、總房款低、銀行還能再給利率打9.5折……“商貸利率是4.69，公積金是3點多，差幾乎一個點，也就是說30萬的貸款分30年還的話，用公積金每個月能少還100來塊錢，可是房價卻要高出7萬。而且現在商貸可以提前還款，不限次數，沒有違約金，還不需要跑公積金管理中心和房管局。等商貸批下來，拿著購房合同等材料，可以一次性將公積金里面的余額全部取出，比商貸要合適多了。”
商貸可享總房款再減免
無獨有偶，在高新區(qū)工作的曲先生也告訴記者，他去年3月份曾到萬科城看房，當時相中了一套96㎡的小三室，由于資金緊張，只能貸款購買，“當時跟我說的是可以使用公積金貸款，但如果用純商貸，總房款可以打9.48折，而不論是使用公積金和商業(yè)組合貸，還是單純使用公積金貸款，總房款都只能打9.58 折。而且純商貸還能享受9.48折的貸款利率。”
去年10月中旬，記者曾前往萬科城，其二期的房子已封頂，可以使用公積金，但僅剩幾套。主要銷售的三期房子因為沒有封頂無法使用公積金。記者請置業(yè)顧問計算了一下，可以使用公積金二期的一套房子，總價為150多萬元，同樣是這套房子，如果使用商貸，則只需要148萬多元，相差近2萬元。
近日，當記者再次咨詢萬科城時，置業(yè)顧問稱由于目前已經沒有封頂的房子，所以該樓盤無法使用公積金，不過目前使用商貸可以享受總房款打8.38折的優(yōu)惠，優(yōu)惠完的均價在1.2萬元/㎡。
公貸受歧視成“潛規(guī)則”
“房產市場火爆的時候，公積金貸款受歧視的現象比現在更嚴重。”一位業(yè)內人士指出，相比過去，現在市場上存在的一些現象只能算“小兒科”，公積金貸款不受歡迎的'現象一直存在于房地產市場。究其原因，無非就是公積金貸款的審批時間比較長，手續(xù)也相對比較復雜，回籠資金會比較慢。所以，開發(fā)商更愿意購房者付全款或使用回款相對較快的商業(yè)貸款。這種“潛規(guī)則”也存在于二手房市場。
另外，銀行方面也對公積金有所“嫌棄”。一位不愿透露姓名的銀行工作人員說，在貸款時間上，商貸大約兩周放款，公積金貸款則至少需要一個月的時間，公積金商業(yè)混合貸時間更長，得一個半月，“我們一般是不愿意做公貸的，因為銀行放的公積金是公積金中心的錢，利息收益都歸公積金中心所有，銀行沒收益，我們費半天勁，只能掙個跑腿費。”
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